Dolus-d'Oléron
Charente-Maritime

Rénovation énergétique et DPE à Dolus-d'Oléron (17550)

Dolus-d'Oléron, dans le département de la Charente-Maritime, est membre de la communauté de communes de l'Île d'Oléron. Sa superficie est de 29 km², avec une moyenne de 110 habitants par km2. 687 DPE à Dolus-d'Oléron permettent de dresser le classement énergétique de ses logements, autrement dit la part de passoires énergétiques ou de logements économes en énergie. Un constat essentiel pour qui veut rénover son logement et cibler les travaux prioritaires pour améliorer sa consommation. Sur l'ensemble du parc immobilier de la commune, un logement sur six est considéré comme une passoire énergétique, soit 15 % des habitations. Une performance correcte puisque cela reste en dessous de la moyenne nationale. Enfin, on constate que la tension artisanale à Dolus-d'Oléron est élevée : il y a trop peu de professionnels RGE pour rénover l'ensemble des logements et garantir des aides financières aux habitants !

Nombre de logements

Dans la commune

4 729

Logements économes

Dans la commune

16 %

Passoires énergétiques

Dans la commune

15 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

Seulement 345 sociétés sur le secteur

01

En France pour bénéficier des subventions à la rénovation énergétique, le recours à un artisan ou à une société RGE est obligatoire. Ces professionnels sont formés aux enjeux des rénovations énergétiques et sur les derniers équipements performants (pompes à chaleur, panneaux solaires hybrides, appareils à biomasse individuelle etc.).

Les entreprises certifiées RGE intervenant à Dolus-d'Oléron

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101 sociétés du bâtiment sont situées à Dolus-d'Oléron ; parmi elles, deux possèdent une certification RGE (i.e. reconnue garante de l'environnement), soit 2,0 %. Nous estimons que le nombre d'entreprises RGE pouvant venir jusqu'à Dolus-d'Oléron pour y réaliser des travaux s'élève à 345. Cette commune ne présente pas de société RGE en rénovation globale, uniquement des corps de métiers spécifiques.

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Les diagnostics énergétiques à Dolus-d'Oléron

Afin de connaître les consommations énergétiques de son logement à Dolus-d'Oléron, il est possible de réaliser un diagnostic de performance énergétique, le DPE. Ce dernier évalue la qualité de son isolation, de son énergie de chauffage etc., afin d'attribuer au logement une classe entre A (peu énergivore) et G (très énergivore). L'ensemble des DPE d'une même commune permet d'estimer l'état de son parc immobilier et donc de ses besoins en rénovation énergétique.

Dans la commune de Dolus-d'Oléron, depuis 2006,
687 DPE ont été enregistrés soit un pourcentage de 14,5 %. Cela veut dire que l'on peut déterminer si ces biens sont plutôt énergivores ou économes. Au cours de l'année 2020, 81 habitations ont été auditées via la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique. On observe que 72 % de l'ensemble des DPE concernent des logements en vente.

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À Dolus-d'Oléron, ce sont 15 % des logements, soit un logement sur six, qui ne seront plus louables d'ici 2028 car considérés comme des passoires. Pour ces logements, la rénovation énergétique semble inévitable.

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Les ménages vivant dans des appartements sont les moins bien lotis de ce territoire. En effet, on en compte 91 % d'énergivores (i.e. de classe énergétique E, F ou G). Les habitations dont la construction a été achevée entre 1971 et 1990 sont les plus énervigores à Dolus-d'Oléron : elles devront rapidement être rénovées.

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Les logements à Dolus-d'Oléron

Une grande majorité (90 % exactement) des habitations de Dolus-d'Oléron sont des maisons. On y compte une proportion élevée de résidences secondaires. Il y a, en effet, seulement 35 % de résidences dites principales. On constate finalement que la plupart des logements de la commune ont été construits plutôt récemment, entre 1991 et 2005.

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Le marché immobilier à Dolus-d'Oléron

En 2021, 118 biens immobiliers ont été vendus sur la commune de Dolus-d'Oléron. Si on s'intéresse à l'ensemble des biens vendus sur la commune toutes années confondues, on compte majoritairement des maisons (58 % exactement). La commune de Dolus-d'Oléron n'a pas échappé à la crise immobilière : la valeur des terrains a notamment pris 94 % entre 2019 et 2021 (prix moyen au m²) !

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Prix de vente net au m² moyens sur la commune

75 maisons considérées en 2021

3 404 €/m²

15 appartements considérés en 2021

3 763 €/m²

19 terrains considérés en 2021

201 €/m²

03

Typologie des habitants de Dolus-d'Oléron

Dolus-d'Oléron est le lieu de domicile de 3 187 personnes nommées les Dolusiens (2018). La densité de population y est ainsi de 110 habitants au km². Les habitants de Dolus-d'Oléron ont, pour 28 % d'entre eux, 60 - 74 ans. On comptabilise 1 640 foyers dans cette commune, dont 1 002 familles. Parmi ces ménages familiaux, les couples sans enfant sont fréquents (60 %).

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Regardons du côté de l'activité économique de la commune. On estime que les CSP des personnes en âge de travailler sont pour 16,0 % des employés et pour 42,6 % des retraités. Intéressons-nous maintenant aux salaires. On estime qu'en 2019, la moyenne du salaire net mensuel s'est approchée des 1 867 €, ceci toutes CSP confondues.

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En termes de démographie, la période 2009-2018 a été relativement calme pour la commune de Dolus-d'Oléron : aucune évolution significative de population. Les jeunes sont de moins en moins présents à Dolus-d'Oléron. Depuis 2009, la part des moins de 30 ans a tout de même diminué de 12 %. Les personnes âgées (plus de 60 ans) sont de plus en plus nombreuses à Dolus-d'Oléron : leur effectif a augmenté de 20 % sur la même période. Il est intéressant de savoir que 53 % des ménages de Dolus-d'Oléron sont installés depuis plus de dix ans et 12 % d'entre eux ont emménagé il y a moins de deux ans.

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