Transition et rénovation énergétique en Centre-Val de Loire
Préserver l’Histoire en écrivant demain : rénovation énergétique et renouvelable en Centre-Val de Loire
6ème plus grande région française, le Centre-Val de Loire dispose de forts enjeux de rénovation énergétique en France, tant en termes de rénovation du bâtiment (près de 20 % de passoires énergétiques dans certains départements comme l’Eure-et-Loir) que de renouvelable.
Son territoire, riche de nature, de terres agricoles mais aussi de patrimoine à l’instar des châteaux de la Loire, positionnent la région comme un territoire où il fait bon vivre, qui gagnerait à développer davantage son efficacité énergétique. Avec 15% de logements économes et 20% de passoires thermiques, la région a encore de nombreux progrès à réaliser en termes de rénovation énergétique. Cependant, le volume des certificats d'économie d'énergie délivré ces 5 dernières années est encourageant, passant de 30 à 100 millions d'euros versés.
Découvrons ce que ce territoire a à nous apprendre.
Logements économes
11ème sur 13 régions de France
15 %
Sociétés du bâtiment
7ème sur 13 régions de France
6 %
Primes CEE (2015-2019)
12ème sur 13 régions de France
Le top du territoire
Transition énergétique
17 %
de la production nationale d’énergie d’origine nucléaire
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Transition énergétique en Centre-Val de Loire : la partie bien engagée
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Transition énergétique en Centre-Val de Loire : la partie bien engagée
De forts enjeux de rénovation énergétique, pris en main par la région
A mi-chemin entre la zone climatique H1 et H2 et principalement constituée de plaines, la région du Centre-Val de Loire ne dispose pas à proprement parler de contraintes territoriales particulières en matière de transition énergétique. Toutefois, la part de passoires énergétiques y est assez élevée et sa situation à distance des différentes mers et des océans impliquera vraisemblablement des aggravations des phénomènes d’ilots de chaleur notamment dans les départements les plus urbains.
Fort heureusement, les résidences principales comme les résidences secondaires sont en part nettement majoritaire dans la région (supérieures aux moyennes nationales). A la différence des locataires, les propriétaires disposent du statut et des clés pour rénover efficacement leur logement. Ils sont également appuyés par des dispositifs régionaux complémentaires au CEE :
Un service public régional d’aide à la rénovation énergétique ainsi qu’un site web dédié, didactique et encourageant : Centre-Val de Loire rénovation.
Des aides financières complémentaires aux dispositifs actuels comme la prime Rénov’ O Centre dans le cadre d’un accompagnement par Centre-Val de Loire Energies.
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Transition énergétique en Centre-Val de Loire : la partie bien engagée
Les CEE en Centre-Val de Loire : une croissance forte, des efforts hétérogènes
Si l’on commence en abordant la transition énergétique du parc immobilier, on remarque rapidement que le Centre-Val de Loire affiche une tendance très encourageante en matière de primes CEE délivrées.
Celle-ci est cohérente avec celle des autres régions françaises (un volume délivré en très nette augmentation), mais a plus que triplé sur la période 2015-2019 !
En Centre-Val de Loire, on enregistre 294 millions de primes reversées aux habitants, entre 2014 et 2019. Le signal majoritaire est donc positif dans la région, même si la contribution à l’effort national – 3 à 4 % des volumes - est inférieure aux attentes théoriques pour la région du fait de sa taille.
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Transition énergétique en Centre-Val de Loire : la partie bien engagée
Des professionnels RGE présents, mais inégalement répartis
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Pour amorcer massivement l'impulsion de rénovations énergétiques, la région peut compter sur des professionnels Reconnus Garants de l'Environnement assez nombreux compte tenu de la ruralité assez dominante dans la région.
Ceux-ci, comptant pour 6 % des entreprises du bâtiment, se situent toutefois toujours sur l’axe de la Loire, à proximité des plus grandes agglomérations.
Intéressons-nous maintenant aux conditions d’accès à des professionnels RGE en région Centre-Val de Loire, en observant la représentation graphique de la tension artisanale du territoire (indice développé par Heero). Le constat est là encore plus que mitigé : 37,7 % de zones en forte ou très forte tension artisanale, contre seulement 3,9 % de zones dans lesquelles l’accessibilité au RGE reste simple (68 communes seulement, sur 1 757).
Finalement, une très grande majorité de la région Centre-Val de Loire semble être sujette à des difficultés d’accès à des professionnels certifiés en rénovation énergétique. Un constat partagé par d’autres régions françaises et particulièrement problématique, lorsque l’on sait que près de 15 % des logements de la région disposent d’un DPE F ou d'un DPE G (passoires énergétiques).
Outre les professionnels RGE, les particuliers peuvent compter sur un réseau assez étendu d’espaces France Rénov’ (12 au total), situés aussi bien dans les départements les plus ruraux que les plus urbains.
Ces guichets physiques en déploiement continu sur la France permettent aux occupants d’être bien conseillés et d’obtenir l’impulsion nécessaire pour rénover leur logement.
Le maillage de ces espaces est essentiel pour assurer un soutien fort aux habitants : bien que très rural et sans métropole, le Centre-Val de Loire est donc plutôt bien loti. Un fait encourageant, permettant peut-être de continuer sur la lancée des CEE délivrés.
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Transition énergétique en Centre-Val de Loire : la partie bien engagée
Nucléaire et éolien en Centre-Val de Loire : la région attendue au tournant
En termes purement énergétiques, le Centre-Val de Loire est effectivement attendu. Avec 17 % de l’énergie nationale d’origine nucléaire produite sur le territoire (4 centrales sur 19 en France) et une politique hexagonale qui tend vers le développement de cette énergie, le rôle du Centre-Val de Loire apparaît comme central. Il le sera d’autant plus sur les prochaines années.
Du fait de son relief assez plat et de ses nombreuses plaines, le Centre-Val de Loire se révèle également, depuis les dernières années, porteuse en matière d’éolien. 4ème région de France en termes de production éolienne, elle génère 8 à 13 % de l'énergie éolienne de la France, avec un taux de couverture des énergies renouvelables (EnR) dans la consommation électrique de 14,8 %. Les chiffres sont encourageants.
Du 100 % renouvelable d’ici à 2050
Là où la région se distingue encore davantage, c’est dans ses objectifs ambitieux de déploiement du renouvelable.
Eolien mais également solaire, hydrogène, bois ou géothermie ont vocation à y être déployées de façon complémentaire d’ici à 2050 avec un objectif majeur : couvrir 100 % des besoins énergétiques de sa population grâce à du renouvelable.
Peu de régions affichent un tel engouement, encore moins s’en donnent réellement les moyens. En Centre-Val de Loire une chose est sûre, le ton est donné.
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Etat des lieux du marché immobilier en Centre-Val de Loire
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Etat des lieux du marché immobilier en Centre-Val de Loire
L’immobilier en Centre-Val de Loire : les maisons gagnent du terrain
Tous départements confondus, c’est la maison qui est la plus représentée dans le Centre-Val de Loire, à 73,3 % contre 27,7 % d’appartements. Cela représente pas moins d’1 020 029 maisons contre 385 468 appartements.
En toute logique sur une région plus rurale et moins jeune, les propriétaires occupants sont les plus nombreux et même bien au-delà de la moyenne nationale : 64 % contre 57,5 % en France.
Et, là où la part de résidences principales est plus élevée que la moyenne nationale, celle des résidences secondaires est plus faible (6,3 % seulement contre 8 % en France). Le constat est pour l’heure cohérent avec les spécificités de la région.
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Etat des lieux du marché immobilier en Centre-Val de Loire
Comment se caractérise ce parc immobilier à dominante de maisons individuelles ?
Passoires énergétiques : des logements à réhabiliter en priorité
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Nous avons analysé les 270 000 DPE enregistrés dans le Centre-Val de Loire pour déterminer les performances énergétiques globales du parc immobilier.
Il semble qu’il reste encore du chemin à parcourir, tous départements confondus ! Si l'étiquette énergie majoritaire est D à l’instar de toutes les autres régions françaises, le E suit de près...
Neuf inclus, on compte ainsi en moyenne 15 % de passoires énergétiques sur la région, et près de 20 % si l’on s’intéresse à quelques départements en particulier comme le Cher, l’Indre ou l’Eure-et-Loir. Rappelons que la moyenne nationale se situe, elle, à 13 %.
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Etat des lieux du marché immobilier en Centre-Val de Loire
Un marché immobilier porteur ?
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En Centre-Val de Loire depuis 2014, on compte seulement un peu moins de 300 000 biens vendus, autrement dit assez peu.
Ce constat est finalement relativement logique du fait de la faible densité de population et de l’évolution démographique neutre que connaît la région. Peut-être aussi du fait des nombreuses passoires thermiques du Centre-Val de Loire ?
Quoi qu’il en soit ici, ce sont les maisons qui restent majoritaires dans les transactions, bien loin devant les appartements et ce, même dans les départements les plus urbains autour de l’axe de la Loire : Loiret, Loir-et-Cher et Indre-et-Loire. Dans le Loir-et-Cher, c'est même le terrain qui est le plus représenté dans les transactions immobilières !
Aussi, on compte seulement 4 % d’appartements vendus sur l’ensemble des transactions immobilières enregistrées dans l‘Indre, par exemple !
Au total, on compte seulement 16 % de transactions liées à l’appartement dans la région. Le foncier y étant plus disponible, les occupants (majoritairement propriétaires) achètent davantage de maisons et conservent leur bien immobilier plus longtemps. Les superficies habitables moyennes sont également plus vastes.
En 2021, malgré la crise de la Covid-19, le terrain occupe toujours une place prépondérante au sein de ce marché immobilier, tout comme la maison. Les départements les plus dynamiques comme l’Indre-et-Loire ont certes été touchés par la baisse nationale des transactions immobilières, mais le Centre-Val de Loire reste l’une des régions les plus épargnées, du fait d’un dynamisme immobilier déjà bas.
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Etat des lieux du marché immobilier en Centre-Val de Loire
Des prix de l'immobilier attractifs
On l’aura compris : en Centre-Val de Loire, l’offre est généralement supérieure à la demande, un contexte relativement plaisant pour qui souhaite faire l’acquisition d’une maison dans l’un de ces départements. Les prix de l’immobilier en 2021 y sont également appréciables (et stables tous types de biens confondus). 48 €/m² pour un terrain, et :
Des prix de l’immobilier variant en fonction de la performance du bien
Ici, la valeur verte des logements (c’est-à-dire la plus-value réalisable avec un bien économe ou la moins-value pour un bien énergivore) est parmi les plus importantes de France (+ 17 % pour un appartement économe). Les biens étant nombreux, il est effectivement plus simple de les catégoriser selon leurs performances réelles.
Dans les zones plus tendues telles que la région parisienne, lyonnaise ou encore nantaise, l'étiquette énergie importe finalement beaucoup moins que la possibilité d’acquérir un logement, quel qu’il soit. Le Centre-Val de Loire se distingue donc ici (et tant mieux), avec une moins-value atteignant 14 % sur les logements F et G. De quoi inciter d’autant plus les propriétaires à rénover leur logement avant de vendre !
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Qui vit en Centre-Val de Loire ?
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Qui vit en Centre-Val de Loire ?
Des propriétaires occupants, majoritaires autour de l'axe de la Loire
Le Centre-Val de Loire est une région majoritairement rurale, comportant un très fort taux de propriétaires occupants de leur logement (63,9 % de la population contre 57,5 % en moyenne en France).
Les habitants y sont bien établis !
Toutefois, la région se caractérise aussi par un taux d’occupation réduit si on compare sa superficie à sa population : 6ème région française en termes de superficie, elle ne compte pourtant que 2,6 millions d’habitants et se place 10ème sur 13 territoires régionaux.
Fait intéressant : son solde migratoire tout comme son solde naturel sont quasi nuls et sa population est donc assez vieillissante, avec 18 % de plus de 60 ans.
2 572 852
d'habitants
63,9 %
de propriétaires occupants
83,7 %
de résidences principales
2 172 €
Salaire net mensuel moyen
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Morphologie du territoire : le Centre-Val de Loire
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Morphologie du territoire : le Centre-Val de Loire
Centre-Val de Loire, un territoire riche, naturel
Les spécificités du territoire font sa richesse et son unicité.
Le Centre-Val de Loire compte pour 7 % du territoire hexagonal mais uniquement 6ème en termes d’habitants en France. Cette spécificité ainsi que la présence de sols fertiles et de nombreux bassins hydrographiques en font la première région céréalière à l’échelle de l’Europe ! 52 % de sa superficie est effectivement recouverte de parcelles agricoles, dont 50 % à vocation de culture céréalière.
Si le Centre-Val de Loire ne se caractérise pas par une attractivité démesurée, elle fait partie, du fait de sa morphologie, des territoires riches de France.
C’est sans compter sur le reste de son patrimoine naturel ainsi que son patrimoine historique. Parcs, jardins, vallées et châteaux sur presque 40 000 hectares sont d’ores et déjà classés à l’Unesco. Il s’agit par ailleurs de l’une des seules régions labellisées dans son ensemble pour son paysage naturel, du fait des châteaux de la Loire.
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Morphologie du territoire : le Centre-Val de Loire
Une richesse patrimoniale valorisée
Sans surprise, les départements de l’axe de la Loire comptent un plus grand nombre de monuments historiques protégés. Ce sont également les départements comprenant le plus de PSMV concernant les aires d’influence de ces châteaux.
Territoire rural, riche de nature mais aux enjeux énergétiques élevés, le Centre-Val de Loire fait partie des régions de France consciente des spécificités de son territoire, de ses atouts comme de ses faiblesses. Si le territoire n’est pour l’heure pas le plus attractif de France, il a mis de nombreux moyens concrets à disposition de ses habitants pour leur permettre de rénover efficacement leur logement.
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