Indre
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La rénovation énergétique dans l'Indre (36) : les chiffres clés heero

L’Indre est un département situé au sud de la région Centre-Val de Loire. Ses paysages sont principalement composés de plaines, surtout dans la région du Parc Naturel Régional de Brienne. Avec 20 % de passoires énergétiques et 7 % de logements économes, le département est particulièrement en retard sur la rénovation énergétique de son parc de logements. Cela nous montre la difficulté d’accès à la rénovation énergétique en campagne. La plupart de ces habitations énergivores sont en effet situées dans des zones rurales (Luçay-le-Mâle, Le Tranger, Lourdoueix-Saint-Michel, etc.), alors même que les entreprises du bâtiment labellisées RGE (qui représentent 7 % des artisans du département) sont majoritairement situées dans la région de Châteauroux, la préfecture (Saint-Maur, Déols, Ardentes, etc.).

Logements économes

7 %

Passoires énergétiques

20 %

Sociétés du bâtiment

7 %

Prime CEE (2015-2019)

Dans le secteur résidentiel

23M €

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Réaliser des travaux d’efficacité énergétique permet d’améliorer le confort thermique de son habitation et de bénéficier de la prime CEE, une aide mise en place par l’Etat.

Le dispositif des CEE dans l'Indre

Engager des travaux d'efficacité énergétique dans son habitat ou encore son entreprise est possible à moindre coût en mobilisant la prime CEE (certificats d'économie d'énergie). Celle-ci est attribuée dans de multiples secteurs d'activité pour inciter le plus grand nombre à participer au renouvellement du parc immobilier. Résidentiel mais aussi industrie, tertiaire (bureaux, commerces, établissements de santé etc.), transports et réseau sont les secteurs concernés. 5,9 Tw, c'est le volume de certificats d'économie d'énergie délivrés dans le cadre de travaux d'amélioration énergétique réalisés dans le département dans l'Indre entre 2015 et 2019. Ces CEE équivalent à 33 M€, versés en compensation de rénovations efficientes dans le secteur résidentiel mais aussi tertiaire, industriel etc.

Le secteur résidentiel représente 69 % des primes CEE du département. Ce sont environ 23 millions d'euros d'aides financières qui ont été versées pour rénover les logements de ce territoire. Sur une année (2019), 8 millions d'euros ont été reversés aux particuliers, copropriétés ou encore bailleurs sociaux ayant fait appel au dispositif des CEE. Ces aides financières ont été attribuées dans 76 % des cas à des ménages précaires.

Bon à savoir : la mise en place de la réglementation environnementale RE2020 (ou RT2020) a donné lieu à une répartition du territoire français en zones climatiques. Dans ce département,
la zone climatique est la H2 correspondant aux territoires où les hivers sont assez tempérés. Puisque les besoins énergétiques sont moins importants qu'en zone froide, le montant de la prime énergie est également un peu plus faible dans le département.

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Voici les types de travaux ayant accumulés en volume le plus de primes CEE en 2019 dans le secteur résidentiel

Isolation de combles ou de toitures

46 %

Isolation d'un plancher

25 %

Pompe à chaleur de type air/eau ou eau/eau

15 %

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Localisation des espaces France Rénov

France Rénov' a été mis en place par l'Etat au 1er janvier 2022 pour faciliter la rénovation énergétique des professionnels et particuliers. Grâce à ce nouveau service public, les propriétaires qui le désirent peuvent se rendre dans l'un des plus de 300 guichets uniques de France pour parler à un conseiller et être accompagné dans le financement, le chiffrage ou encore la réalisation de leurs travaux de rénovation énergétique. Dans le département de l'Indre, un seul espace France Rénov' est pour l'instant disponible.

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Isolation, couverture, charpente, menuiserie, plomberie ou chauffage, les sociétés RGE de l'Indre couvrent tous les travaux de rénovation liés aux maisons ou aux appartements.

Les entreprises certifiées RGE dans l'Indre

Le département 36 est le lieu de travail d'au moins 3 110 professionnels du bâtiment. Parmi ceux-là, vous trouverez 210 entreprises certifiées RGE (reconnues garantes de l'environnement) pouvant réaliser vos travaux de rénovation énergétique éligibles aux primes énergie. Dans le cadre de votre chantier de rénovation, faire appel à une entreprise polyvalente (c'est-à-dire possédant plusieurs corps de métiers, au moins 4) vous sera forcément profitable. Dans le département, 40 sociétés sont concernées.

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Les logements dans l'Indre

Dans l'Indre, 83 % des 138 879 logements sont des maisons. Cela s'explique par l'environnement principalement rural de ce territoire. Il dispose d'une attractivité pour les acquéreurs de logements secondaires. De fait, la part de ces logements est plus élevée dans le département qu'en France, 11 %. Les résidences principales restent toutefois les plus représentées, à 76 %. C'est entre 1971 et 1990 qu'ont été construits le plus de logements dans l'Indre. 27 % d'entre eux sont sortis de terre à ce moment.

Evolution du nombre de maisons et d'appartements entre 2012 et 2018

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Maisons

+3,3 %
Entre 2012 et 2018

Appartements

-0,8 %
Entre 2012 et 2018

Les diagnostics énergétiques dans l'Indre

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document obligatoire pour la vente ou la location d'un bien. Il regroupe l'ensemble des informations relatives à la consommation énergétique d'un bien et permet de lui donner une classe entre A (économe) et G (énergivore). Environ 16 % des habitations dans l'Indre ont été auditées avant juillet 2021, soit 22 366 DPE ! 2 353, c'était le nombre de DPE réalisés en 2020 dans le département. Notons qu'un DPE ne peut être réalisé que par l'un des 8 000 professionnels certifiés en France. Dans le 36, ceux concernant la vente d'un bien représentent 61 %. Les DPE réalisés paraissent bien représentatifs du parc immobilier. Ils sont en effet réalisés en proportions cohérentes sur des maisons.

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Dans ce département, le pourcentage de passoires énergétiques fait partie des plus élevés de France ! Avec 20,1 % de passoires, une stratégie de rénovation du parc immobilier s'avère plus qu'essentielle ! Une grande partie du parc immobilier ne sera plus louable en 2032. Cela concerne 48,8 % des logements, autrement dit ceux dont les besoins énergétiques sont trop élevés (étiquette égale ou inférieure à E). La carte ci-dessus nous permet de mettre en avant la commune d'Issoudun qui est en retard dans la rénovation énergétique de ses bâtiments. Cette localité compte, en effet, près de 29,5 % de passoires ! A l’inverse, la commune du Poinçonnet compte 9,2 % de passoires énergétiques parmi ses 597 DPE enregistrés.

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Le marché immobilier dans l'Indre

Un nombre de 3 170 ventes immobilières (terrain, appartement ou maison) a été estimé sur l'année 2021. A savoir qu'une vente peut concerner deux biens, par exemple dans le cas où une maison est vendue simultanément à son terrain. De plus, 56 % des biens vendus dans le département sont des maisons. Dans l'Indre, les maisons attirent particulièrement les acheteurs. Ce type de bien a pris de la valeur ces dernières années : on constate 0,7 % en sept ans !

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En 2021, les prix de vente au m² étaient :

Maisons

1 016 €/m²
Soit +2,9 % entre 2019 et 2021

Appartements

957 €/m²
Soit +5,3 % entre 2019 et 2021

Terrains

10 €/m²
Soit -23,1 % entre 2019 et 2021

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Nombre d'habitants dans l'Indre

Le département de l'Indre est l'un des plus ruraux de France, avec une faible densité de population (32 hab/km²) et un recensement de 220 595 habitants en 2018. La population est principalement présente dans les communes accueillant entre 1 000 et 10 000 habitants. En effet, ces petites municipalités regroupent environ 40 % des habitants. Aucune grande ville de plus de 50 000 habitants n'est présente sur le territoire. Parmi les quatre communes présentées ci-dessous, c'est celle de Châteauroux qui compte la plus grande part de jeunes (moins de 30 ans). D'autre part, celle de La Châtre attire particulièrement les plus de 60 ans qui représentent 46 % de sa population.

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La population active au sens du Bureau international du travail (BIT) correspond à la part de population âgée de 15 à 64 ans, susceptible de travailler. Celle-ci ne doit pas être confondue avec le taux d'activité, qui représente la part de population avec une activité professionnelle. Dans le 36, 40 % de la population dîte active sont des retraités. Ils sont directement suivis par les employés à 20 %. Dans l'Indre, le salaire net mensuel moyen est de 1 950 €. Ce chiffre, issu des données de 2019, peut paraître élevé car il est influencé par les salaires des cadres. Le taux de chômage y est de 7,8 % en 2020, une part relativement proche de la moyenne nationale (8 %).

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Entre 2009 et 2022, la population dans l'Indre a diminué de 15 909 personnes, soit de 7 %. Parmi les ménages de l'Indre, 56 % ont emménagé dans leur résidence principale il y a plus de dix ans. A noter que la part nationale est de 50 %.

Chiffres clés dans les communes
dans l'Indre

Chiffres clés dans les autres départements
du Centre-Val de Loire

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