Annezay
Charente-Maritime

Rénovation énergétique et DPE à Annezay (17380)

Dans le cadre de la communauté de communes des Vals de Saintonge Communauté, on trouve Annezay, localisée en Charente-Maritime. Sa superficie est de 8 km², avec une moyenne de 21 habitants par km2. Annezay, dont les habitants sont les Anneziens, est gérée par Mr Brodu. Connaître l'état du parc immobilier d'une municipalité française est un point clé de la transition énergétique. De nombreux dispositifs ont été mis en place dans ce dessein, notamment le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) et on recense 65 DPE à Annezay. La quasi totalité de ces derniers concernent d'ailleurs des logements individuels (i.e. maisons).

Nombre de logements

Dans la commune

92

Logements économes

Dans la commune

6 %

Passoires énergétiques

Dans la commune

12 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

301 sociétés sur le secteur

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En France pour bénéficier des subventions à la rénovation énergétique, le recours à un artisan ou à une société RGE est obligatoire. Ces professionnels sont formés aux enjeux des rénovations énergétiques et sur les derniers équipements performants (pompes à chaleur, panneaux solaires hybrides, appareils à biomasse individuelle etc.).

Les entreprises certifiées RGE intervenant à Annezay

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Aucune société reconnue garante de l'environnement (RGE) n'est localisée sur la commune. On compte en revanche trois entreprises du bâtiment qui pourraient potentiellement être qualifiées en matière de rénovation énergétique. Les aides financières à la rénovation énergétique restent cependant accessibles à Annezay ! En effet, elle se situe dans la zone d'intervention de 301 sociétés RGE.

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Les diagnostics énergétiques à Annezay

Il est possible de se faire une idée de l'état énergétique du parc immobilier d'Annezay grâce aux diagnostics de performance énergétique. Le DPE donne en effet un constat sur la consommation énergétique d'un logement grâce à une étiquette entre A et G, correspondant réciproquement à un logement économe et à un logement très énergivore.

Sur le total des logements d'Annezay,
70,7 % ont déjà été soumis à un diagnostic de performance énergétique (soit 65 DPE au total). Ce ratio est plutôt très bon ! 33 DPE ont été effectués dans la commune en 2020. Les biens en vente représentent tout de même 92 % du total des DPE réalisés sur la commune. Notons que quasiment tous les DPE concernent des maisons.

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À Annezay, ce sont 12 % des logements, soit un logement sur huit, qui ne seront plus louables d'ici 2028 car considérés comme des passoires. Pour ces logements, la rénovation énergétique semble inévitable.

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La loi sur les épaves énergétiques concerne en priorité les biens construits entre 1946 et 1970. De fait, 45 % d'entre eux ne pourront plus être loués en 2034 sans avoir été rénovés.

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Les logements à Annezay

La commune d'Annezay ne compte que des maisons, 92 exactement ! Les résidences principales (où l'on réside majoritairement dans l'année) y sont plus nombreuses puisqu'elles représentent 74 % des logements, les autres étant des résidences secondaires ou des logements vacants (vides). Enfin, le parc immobilier y est plutôt ancien ! Effectivement, 46 % des logements occupés de manière principale étaient déjà achevés en 1919.

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Le marché immobilier dans la communauté de communes des Vals de Saintonge Communauté

En 2021, un seul bien immobilier (maison, appartement ou terrain) semble avoir été vendu à Annezay. En regroupant les données de toute la communauté de communes, on constate la vente de 366 biens en 2021. Sans surprise, la majorité des biens vendus depuis 2014 sont des terrains (55 % exactement). Annezay n'a pas échappé à la crise immobilière : la valeur des terrains a notamment pris 27 % entre 2019 et 2021 (prix moyen au m²) !

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Prix de vente net au m² moyens sur la communauté de communes

144 maisons considérées en 2021

1 093 €/m²

25 appartements considérés en 2021

1 085 €/m²

145 terrains considérés en 2021

18 €/m²

03

Typologie des habitants d'Annezay

Selon les derniers chiffres, 156 Anneziens peuplent la commune d'Annezay, laquelle a une faible densité de 21 habitants au km². Les 45-59 ans sont les plus représentés à Annezay, ce à 28 %. A l'échelle nationale, cette même tranche d'âge représente d'ailleurs près de 20 % de la population. Parmi ses 70 ménages, on trouve tout de même 50 familles. Parmi les ménages comportant une famille, 60 % sont des couples sans enfant.

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Quelles sont les catégories socio-professionnelles les plus représentées ? On trouve majoritairement des retraités (22,2 %) et des ouvriers (18,5 %).

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L'évolution démographique globale de la commune est négative : - 2 %. La croissance démographique de la commune n'est pas constante. On a en effet observé une légère diminution de sa population sur la période 2014-2018 : - 10 % exactement. La commune reste très jeune. On note même que la part de personnes âgées de plus de 60 ans a diminué en neuf années (- 18 %), c'est rare ! La localité attire principalement la partie la plus active de la population. Ce sont ainsi les 30-59 ans qui augmentent le plus sur ce territoire (+ 14 % depuis 2009). 57 % des ménages sont installés depuis plus d'une décennie. Quant aux "nouveaux occupants", ils sont 1 % à avoir emménagé il y a moins de deux ans dans un nouveau logement.

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