Spay
Sarthe

La rénovation énergétique à Spay (72700) : les chiffres clés heero

Spay est localisée dans la Sarthe. La Poste lui attribue le code 72700 et l’Insee le code 72344. Elle appartient à la communauté de communes du Val de Sarthe, regroupement de seize communes. De plus, la commune, à la superficie de 14 km², se situe entre 37 et 58 mètres d'altitude. En 2020, la réglementation thermique (RT) définissait trois grandes zones climatiques. La zone de cette commune est la H2, elle correspond à un climat avec assez peu d'amplitude thermique et des besoins énergétiques équilibrés entre été et hiver.

Nombre de logements

Dans la commune

1 232

Logements économes

Dans la commune

17 %

Passoires énergétiques

Dans la commune

5 %

Nombre de sociétés RGE

Intervenant sur la commune

541

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En France pour bénéficier des subventions à la rénovation énergétique, le recours à un artisan ou à une société RGE est obligatoire. Ces professionnels sont formés aux enjeux des rénovations énergétiques et sur les derniers équipements performants (pompes à chaleur, panneaux solaires hybrides, appareils à biomasse individuelle etc.).

Les entreprises certifiées RGE intervenant à Spay

Le pourcentage de sociétés RGE (reconnue garante de l'environnement) est de 7,4 % à Spay, ce qui correspond à deux entités légales distinctes certifiées RGE. De plus, 541 entreprises reconnues garantes de l'environnement sont domiciliées dans les environs et se déplacent sur Spay pour y réaliser des travaux de rénovation énergétique. Certaines entreprises RGE sont capables de vous accompagner dans la rénovation globale de votre bien en vous proposant l'ensemble des corps de métiers du bâtiment. C'est le cas d'une société RGE sur cette commune.

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Les diagnostics énergétiques à Spay

La mise en place du DPE en 2006 puis sa réforme en 2021 permettent de connaître l'état du parc immobilier français et d'estimer sa consommation énergétique. Ce diagnostic classe chaque logement selon une échelle de A à G, d'un logement peu consommateur en énergie à un logement très concommateur.

Exactement 237 DPE ont été effectués à Spay depuis 2006, ce qui représente un très bon pourcentage du parc total des logements (19,2 %). Au cours de l'année 2020, quatorze habitations ont été auditées via la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique. Depuis 2006, on observe que 52 % des DPE concernent des habitats en vente. Pratiquement l'ensemble des DPE (99 %) ont été réalisés sur des maisons.

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À Spay, ce sont 5 % des logements, soit un logement sur 18, qui ne seront plus louables d'ici 2028 car considérés comme des passoires. Pour ces logements, la rénovation énergétique semble inévitable.

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Les habitations dont la construction a été achevée entre 1946 et 1970 sont les plus énervigores à Spay : elles devront rapidement être rénovées.

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Les logements à Spay

Les 1 232 logements de Spay sont quasiment tous des maisons. Les résidences principales, c’est-à-dire les logements occupés de façon habituelle par une ou plusieurs personnes, représentent 96 % des logements. D'ailleurs, 83 % de ces résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le pic de construction de cette agglomération s'est situé entre 1971 et 1990.

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Le marché immobilier à Spay

En 2021, 33 biens immobiliers ont été vendus sur la commune de Spay. Les ventes immobilières sont majoritairement représentées par les maisons (65 % des transactions depuis 2014). À Spay, le marché immobilier a évolué. Par exemple, le prix (au m²) des terrains a augmenté de 6 % entre 2019 et 2021.

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Prix de vente net au m² moyens sur la commune

18 maisons considérées en 2021

1 768 €/m²

2 appartements considérés en 2021

1 335 €/m²

12 terrains considérés en 2021

31 €/m²

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Typologie des habitants de Spay

Exactement 2 885 résidents ont été recensés à Spay en 2018, portant sa densité à 204 habitants/km². Les 45-59 ans sont les plus représentés à Spay, ce à 24 %. A l'échelle nationale, cette même tranche d'âge représente d'ailleurs près de 20 % de la population. On comptabilise 1 187 foyers dans cette commune, dont 941 familles. Ces ménages familiaux sont, pour 52 % d'entre eux, des couples sans enfant.

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Le top 2 des catégories socio-professionnelles les plus représentées sont les retraités et les professions intermédiaires, avec respectivement 34,0 % et 18,3 % des personnes actives. En 2019, le salaire net mensuel s'élevait à 2 327 € dans la commune. On notera une disparité entre les différentes catégories professionnelles.

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La population a connu une croissance de 4 % entre 2009 et 2018, soit 113 personnes supplémentaires. De même que dans de nombreuses petites villes au dynamisme réduit, la part de personnes actives entre 30 et 59 ans a diminué sur la période 2009-2018. Les personnes âgées (plus de 60 ans) sont de plus en plus nombreuses à Spay : leur effectif a augmenté de 83 % sur la même période. Il est intéressant de savoir que 63 % des ménages de Spay sont installés depuis plus de dix ans et 7 % d'entre eux ont emménagé il y a moins de deux ans.

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