La Magdeleine
Charente

La rénovation énergétique à La Magdeleine (16240) : les chiffres clés heero

Possédant le code postal 16240, La Magdeleine est une commune en Charente. Le code Insee qui lui est attribué est le 16197. Elle représente l'une des 32 communes de la communauté de communes Val de Charente. La superficie de la commune représente 7 km². Nous notons également que son altitude moyenne est de 144 mètres. En 2020, la réglementation thermique (RT) définissait trois grandes zones climatiques. La zone de cette commune est la H2, elle correspond à un climat avec assez peu d'amplitude thermique et des besoins énergétiques équilibrés entre été et hiver.

Nombre de logements

Dans la commune

83

Logements économes

Dans la communauté de communes

11 %

Passoires énergétiques

Dans la communauté de communes

11 %

Nombre de sociétés RGE

Intervenant sur la commune

139

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Les professionnels RGE sont des sociétés et artisans du bâtiment, volontairement formés aux chantiers d’efficacité énergétique. Dans la commune de La Magdeleine, comme ailleurs en France, le recours à un professionnel RGE est obligatoire pour bénéficier des aides de l’Etat telles que la prime CEE ou MaPrimeRénov’.

Les entreprises certifiées RGE intervenant à La Magdeleine

On estime que deux entreprises du bâtiment sont domiciliées à La Magdeleine et pourraient prétendre à une certification RGE (reconnue garante de l'environnement). Les aides financières à la rénovation énergétique restent cependant accessibles à La Magdeleine ! En effet, elle se situe dans la zone d'intervention de 139 sociétés RGE.

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Les diagnostics énergétiques dans la communauté de communes Val de Charente

Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est un précieux sésame pour comprendre le caractère énergivore ou économe d'un bien immobilier (maison ou appartement). Dans la commune de La Magdeleine comme ailleurs en France, il est désormais plutôt aisé d'analyser l'état du parc immobilier en se référant à l'analyse des DPE réalisés.

Selon les chiffres dont nous disposons, cinq DPE ont été réalisés dans la commune de La Magdeleine pour de la vente, de la location ou des biens neufs. Ce nombre équivaut à seulement 6 % de tous les biens disséminés sur la commune. Malheureusement, cela implique que nous disposions d'un échantillon assez peu représentatif de l'état global du parc immobilier. La commune n'a pas enregistré de DPE en 2020.
Le nombre de DPE est faible par rapport au nombre de logements de la commune. Les graphiques et analyses qui suivent seront ainsi effectués à l’échelle de l'EPCI suivante : la communauté de communes Val de Charente. Cette communauté de communes a, depuis 2006, enregistré 1 227 DPE. En 2020, 117 DPE y ont été enregistrés. Pratiquement tous les DPE concernent des maisons et 76 % le sont pour des logements en vente.

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La communauté de communes Val de Charente est moteur de la rénovation énergétique en France car elle compte 11 % de passoires énergétiques, soit moins que la moyenne nationale (17 %). De plus, 133 logements sont considérés comme économes.

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C'est dans les appartements que l'on retrouve la plus forte prépondérance de logements énergivores. C'est également pour les logements construits avant 1919 que l'on retrouve le plus de bâtiments énergivores : environ 47 %.

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Les logements à La Magdeleine

Dans la commune de La Magdeleine, l'Insee ne recense que des maisons (83 logements). Pour autant, des appartements peuvent apparaître dans les transactions immobilières de la commune, lorsque des maisons ont été divisées en plusieurs lots d'habitations. Les résidences principales (où l'on réside majoritairement dans l'année) y sont plus nombreuses puisqu'elles représentent 60 % des logements, les autres étant des résidences secondaires ou des logements vacants (vides). Les constructions immobilières ont afflué dans la commune et notamment entre 1919 et 1945.

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Le marché immobilier dans la communauté de communes Val de Charente

Dans la commune de La Magdeleine, le nombre de ventes immobilières était de deux sur l'année 2021. Si l'on regarde plutôt sur l'EPCI entière, on dénombre 493 transactions sur 2021. Sans surprise, la majorité des biens vendus depuis 2014 sont des terrains (57 % exactement). Ici, les prix immobiliers n'ont pas connu de grosse flambée. Par exemple, le prix au m² des maisons était en moyenne de 892 € en 2019 puis de 923 € en 2021.

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Prix de vente net au m² moyens sur la communauté de communes

200 maisons considérées en 2021

923 €/m²

28 appartements considérés en 2021

1 008 €/m²

186 terrains considérés en 2021

17 €/m²

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Typologie des habitants de La Magdeleine

Le recensement de 2018 a enregistré exactement 112 Magdéléniens ! La densité de population est faible à La Magdeleine : 17 habitants/km². À La Magdeleine, 24 % de la population a 60 - 74 ans. À La Magdeleine, ce sont 49 ménages, dont 34 familles, qui ont été recensés. Ce sont les couples sans enfant qui sont les plus nombreux : 59 % des ménages de type famille.

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Regardons du côté de l'activité économique de la commune. On estime que les CSP des personnes en âge de travailler sont pour 17,0 % des employés et pour 44,3 % des retraités.

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Entre 2009 et 2018, la commune de La Magdeleine a perdu des habitants : onze pour être exact soit - 9 %. La commune a cependant connu une sensible baisse de population entre 2014 et 2018, estimée à - 18 %. Les jeunes sont de moins en moins présents à La Magdeleine. Depuis 2009, la part des moins de 30 ans a tout de même diminué de 29 %. De plus, c'est sans surprise que l'on observe une variation positive du nombre de plus de 60 ans. La commune de La Magdeleine ne compte aucun habitant installé depuis moins de deux ans. A l'inverse, 66 % des ménages sont installés depuis au moins dix ans !

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