La Magdeleine
Charente

Rénovation énergétique et DPE à La Magdeleine (16240)

Au sein du département de la Charente, vous trouverez la municipalité de La Magdeleine. L'étendue de son territoire se situe dans une moyenne, couvrant une superficie de 7 km². Mme Lericolais est maire de la localité, dont les habitants sont appelés les Magdéléniens. Au sein du département, le poids démographique de La Magdeleine est faible : elle recense 112 habitants et fait partie des 20 des municipalités les moins peuplées du département. On compte cinq DPE à La Magdeleine entre 2006 et juillet 2021. Ces diagnostics contribuent à évaluer la performance énergétique des logements et à promouvoir des rénovations visant à réduire leur impact environnemental.

Nombre de logements

Dans la commune

83

Logements économes

Dans la communauté de communes

11 %

Passoires énergétiques

Dans la communauté de communes

11 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

139 sociétés sur le secteur

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Les professionnels RGE sont des sociétés et artisans du bâtiment, volontairement formés aux chantiers d’efficacité énergétique. Dans la commune de La Magdeleine, comme ailleurs en France, le recours à un professionnel RGE est obligatoire pour bénéficier des aides de l’Etat telles que la prime CEE ou MaPrimeRénov’.

Les entreprises certifiées RGE intervenant à La Magdeleine

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On estime que deux entreprises du bâtiment sont domiciliées à La Magdeleine et pourraient prétendre à une certification RGE (reconnue garante de l'environnement). Les aides financières à la rénovation énergétique restent cependant accessibles à La Magdeleine ! En effet, elle se situe dans la zone d'intervention de 139 sociétés RGE.

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Les diagnostics énergétiques dans la communauté de communes Val de Charente

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a pour objectif de définir le caractère énergivore ou économe d'un bien immobilier, qu'il soit individuel ou collectif. Il classe pour cela chaque bien audité sur une échelle de A à G, A pour très économe, G pour très énergivore. Pour les particuliers, la lecture du DPE donne de précieuses informations sur le coût d'usage du bâtiment et les travaux de rénovation nécessaires. Pour les collectivités, l'étude des DPE permet d'obtenir une vue d'ensemble sur l'efficacité énergétique du parc immobilier.

La commune de La Magdeleine a enregistré cinq DPE jusqu'au 1
er juillet 2021. Cependant, ce nombre reste assez réduit compte tenu de la taille de la ville. En effet, seulement 6 % des logements ont été diagnostiqués. Il est alors possible que les chiffres qui suivent ne soient pas représentatifs de tous les logements de La Magdeleine. En 2020, pas un seul DPE n'a été enregistré dans la commune. Il est regrettable que la commune ne dispose pour l'instant pas d'assez de DPE pour pouvoir en tirer des conclusions. Pour pallier cela, les graphiques et analyses suivantes concerneront donc la communauté de communes Val de Charente et non pas la commune seule. 1 228, c'est le nombre de DPE enregistrés, si l'on observe les données de l'EPCI. De plus, 117 DPE ont été recensés en 2020. Pratiquement tous les DPE concernent des maisons et 76 % le sont pour des logements en vente.

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La communauté de communes Val de Charente est moteur de la rénovation énergétique en France car elle compte 11 % de passoires énergétiques, soit moins que la moyenne nationale (17 %). De plus, 133 logements sont considérés comme économes.

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Les appartements y sont les plus en retard en termes de rénovation énergétique. En effet, 38 % de ces logements sont considérés comme énergivores. La répartition des logements énergivores varie en France selon le département, le type de bien mais aussi selon l'année de construction des biens. Dans l'EPCI, ce sont les logements construits entre 1971 et 1990 qui sont très consommateurs en énergie.

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Les logements à La Magdeleine

Dans la commune de La Magdeleine, l'Insee ne recense que des maisons (83 logements). Pour autant, des appartements peuvent apparaître dans les transactions immobilières de la commune, lorsque des maisons ont été divisées en plusieurs lots d'habitations. En France, les résidences principales représentent 80 % des logements. Ici, elles avoisinent les 60 %. Le pic de construction de cette agglomération s'est situé entre 1919 et 1945.

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Le marché immobilier dans la communauté de communes Val de Charente

Le marché immobilier de La Magdeleine se caractérise par la vente de deux biens (maison, appartement ou terrain) en 2021. Si l'on regarde plutôt sur l'EPCI entière, on dénombre 493 transactions sur 2021. Toutes années confondues, le marché de ce territoire est porté à 57 % par les terrains. Ici, les prix immobiliers n'ont pas connu de grosse flambée. Par exemple, le prix au m² des maisons était en moyenne de 892 € en 2019 puis de 923 € en 2021.

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Prix de vente net au m² moyens sur la communauté de communes

200 maisons considérées en 2021

923 €/m²

28 appartements considérés en 2021

1 008 €/m²

186 terrains considérés en 2021

17 €/m²

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Typologie des habitants de La Magdeleine

La Magdeleine est une commune très peu dense. On compte seulement 112 Magdéléniens en 2018 et 17 par km². Les personnes âgées sont particulièrement présentes dans cette localité. On compte en effet 24 % de 60 - 74 ans parmi ses habitants. 34 familles sont installées à La Magdeleine parmi ses 49 ménages. De plus, ces familles sont, pour 59 % d'entre elles, des couples sans enfant.

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Parmi les CSP de la commune, 44,3 % sont des retraités et 17,0 % sont des employés.

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La population a diminué à La Magdeleine depuis 2009 : on comptait déjà onze personnes de moins en 2018. La croissance démographique de la commune n'est pas constante. On a en effet observé une légère diminution de sa population sur la période 2014-2018 : - 18 % exactement. La commune a perdu de son attractivité auprès des jeunes. La part des moins de 30 ans a en effet diminué de 29 % depuis 2009. Les personnes âgées (plus de 60 ans) sont de plus en plus nombreuses à La Magdeleine : leur effectif a augmenté de 21 % sur la même période. La commune de La Magdeleine ne compte aucun habitant installé depuis moins de deux ans. A l'inverse, 66 % des ménages sont installés depuis au moins dix ans !

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