La commune de Terres de Druance, du code Insee 14357, a connu un changement administratif depuis 2006. Le 1er Jan 2017, les communes de Saint-Vigor-des-Mézerets (14662), de Saint-Jean-le-Blanc (14597) et de Lassy (14357) ont fusionné pour devenir Terres de Druance (14357).

Terres de Druance
Calvados

Rénovation énergétique et DPE à Terres de Druance (14770)

La collectivité de Terres de Druance est située dans le Calvados et fait partie de l'EPCI suivante : communauté de communes Intercom de la Vire au Noireau. La densité moyenne y est de 25 habitants par km² pour une superficie de 38 km². Le maire de cette municipalité est Jean Turmel, qui administre les Lasseens. Le nombre de DPE réalisés dans la municipalité de Terres de Druance est de 39. Enfin, l'unique entreprise RGE présente ici permet de répondre aux enjeux locaux de la rénovation énergétique.

Nombre de logements

Dans la commune

507

Logements économes

Dans la communauté de communes

7 %

Passoires énergétiques

Dans la communauté de communes

20 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

545 sociétés sur le secteur

01

En France pour bénéficier des subventions à la rénovation énergétique, le recours à un artisan ou à une société RGE est obligatoire. Ces professionnels sont formés aux enjeux des rénovations énergétiques et sur les derniers équipements performants (pompes à chaleur, panneaux solaires hybrides, appareils à biomasse individuelle etc.).

Les entreprises certifiées RGE intervenant à Terres de Druance

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Une seule société RGE (reconnue garante de l'environnement) est implantée à Terres de Druance. Un nombre bien plus important, soit 545 sociétés RGE, sont susceptibles de se déplacer sur Terres de Druance pour réaliser des travaux de rénovation énergétique. Aucune entreprise RGE polyvalente n’est installée sur la commune.

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Les diagnostics énergétiques dans la communauté de communes Intercom de la Vire au Noireau

Comprendre l'efficacité énergétique d'un bâtiment et ses coûts d'usage est relativement aisé en France depuis la mise en place du DPE (diagnostic de performance énergétique) en 2006. Obligatoire en cas de vente, le DPE détermine le caractère économe, moyen ou énergivore d'un logement. Depuis 2021, ce document contient également des scénarios de rénovation énergétique précis à suivre de façon facultative pour améliorer cette notation.

La commune de Terres de Druance a enregistré 39 DPE jusqu'au 1
er juillet 2021. Cependant, ce nombre reste assez réduit compte tenu de la taille de la ville. En effet, seulement 7,7 % des logements ont été diagnostiqués. Il est alors possible que les chiffres qui suivent ne soient pas représentatifs de tous les logements de Terres de Druance. Trois DPE ont été effectués dans la commune en 2020. Le faible nombre de DPE de ce territoire contraint l'analyse à être élargie géographiquement à l'échelle de l'intercommunalité suivante : la communauté de communes Intercom de la Vire au Noireau. A cette échelle, on estime que déjà 4 751 DPE ont été réalisés entre 2006 et juillet 2021. Ce sont 562 logements qui ont été diagnostiqués en 2020. On constate d'ailleurs que ces DPE sont généralement faits sur des maisons en vente.

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Les passoires énergétiques sont prépondérantes dans le parc immobilier de cette communauté de communes : un logement sur cinq !

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C'est dans les appartements que l'on retrouve la plus forte prépondérance de logements énergivores. La répartition des logements énergivores varie en France selon le département, le type de bien mais aussi selon l'année de construction des biens. Dans l'EPCI, ce sont les logements construits entre 1919 et 1945 qui sont très consommateurs en énergie.

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Les logements à Terres de Druance

Terres de Druance ne compte pratiquement que des maisons parmi ses 507 logements. Ici, les propriétaires sont occupants des résidences principales dans 78 % des cas. Les résidences principales représentent, quant à elles, 76 % des logements. De plus, 50 % des ménages vivent dans des habitations anciennes, construites avant 1919.

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Le marché immobilier dans la communauté de communes Intercom de la Vire au Noireau

Le marché immobilier de Terres de Druance se caractérise par la vente de dix biens (maison, appartement ou terrain) en 2021. Les données sur les transactions immobilières de cette commune semblent incomplètes : certaines ventes sont probablement manquantes et le nombre de total de ventes en 2021 sous-estimé. Si l'on regarde plutôt sur l'EPCI entière, on dénombre 385 transactions sur 2021. Regardons quel est le type de biens immobiliers le plus vendu toutes années confondues. Ce sont les terrains avec 54 % des ventes. L'augmentation des prix immobiliers se fait ressentir à Terres de Druance. Le prix moyen au m² des terrains s'est élevé à 14 € en 2021, soit +15 % par rapport à 2019 !

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Prix de vente net au m² moyens sur la communauté de communes

123 maisons considérées en 2021

1 118 €/m²

60 appartements considérés en 2021

982 €/m²

173 terrains considérés en 2021

14 €/m²

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Typologie des habitants de Terres de Druance

Terres de Druance est le lieu de domicile de 929 personnes nommées les Lasseens (2018). La densité de population y est ainsi de 25 habitants au km². Les 45-59 ans sont les plus représentés à Terres de Druance, ce à 21 %. A l'échelle nationale, cette même tranche d'âge représente d'ailleurs près de 20 % de la population. On comptabilise 393 foyers dans cette commune, dont 265 familles. Parmi les ménages comportant une famille, 48 % sont des couples avec enfant(s).

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La commune de Terres de Druance compte deux CSP bien représentées : les retraités (31,1 % des personnes de plus de 15 ans) et les ouvriers (23,0 %).

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Entre 2009 et 2018, la population de la commune a drastiquement augmenté ( + 168 % !). Cela fait sens suite à sa fusion avec d'autres communes. En quatre ans (2014-2018), la hausse de population était de + 163 %. La localité attire principalement la partie la plus active de la population. Ce sont ainsi les 30-59 ans qui augmentent le plus sur ce territoire (+ 190 % depuis 2009). Notons que 59 % des foyers sont dans leur logement actuel depuis plus de dix ans et 8 % depuis moins de deux ans.

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