Le Mesnil-au-Grain
Calvados

Rénovation énergétique et DPE au Mesnil-au-Grain (14260)

C'est dans le Calvados que se situe la bourgade du Mesnil-au-Grain. Sa superficie est inférieure à 5 km², elle fait partie des 11 % de communes les plus petites de France hexagonale. Le parc de logements y est peu développé, puisque cette dernière est classée n°10 sur les communes avec le plus faible taux d'habitations du département. Depuis 2006, on recense huit DPE au Mesnil-au-Grain. Cela offre un petit aperçu de la consommation énergétique et de l'empreinte environnementale des habitations locales. Environ un logement sur dix est une passoire au Mesnil-au-Grain, un constat plutôt cohérent avec l'ensemble du territoire (un logement sur sept).

Nombre de logements

Dans la commune

37

Logements économes

Dans la commune

0 %

Passoires énergétiques

Dans la commune

13 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

Plus de 649 sociétés sur le secteur

01

En France pour bénéficier des subventions à la rénovation énergétique, le recours à un artisan ou à une société RGE est obligatoire. Ces professionnels sont formés aux enjeux des rénovations énergétiques et sur les derniers équipements performants (pompes à chaleur, panneaux solaires hybrides, appareils à biomasse individuelle etc.).

Les entreprises certifiées RGE intervenant au Mesnil-au-Grain

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A ce jour, quatre entreprises du bâtiment mais non certifiées RGE (reconnue garante de l'environnement) sont présentes au Mesnil-au-Grain. Le gouvernement français a pour objectif de faire passer l'ensemble du parc résidentiel à un niveau économe en énergie (étiquette A et B) d'ici à 2050. 649 entreprises RGE peuvent venir réaliser des travaux de rénovation énergétique au Mesnil-au-Grain pour y relever le défi.

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Les diagnostics énergétiques au Mesnil-au-Grain

Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est un précieux sésame pour comprendre le caractère énergivore ou économe d'un bien immobilier (maison ou appartement). Dans la commune du Mesnil-au-Grain comme ailleurs en France, il est désormais plutôt aisé d'analyser l'état du parc immobilier en se référant à l'analyse des DPE réalisés.

La commune du Mesnil-au-Grain est un exemple en termes de nombre de diagnostics de performance énergétique. Elle compte à ce jour huit DPE enregistrés, ce qui correspond à 21,6 % de ses logements. En 2020, pas un seul DPE n'a été enregistré dans la commune. Les DPE réalisés depuis 2006 sur la commune concerne à 75 % des maisons en vente.

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Dans la commune du Mesnil-au-Grain, 13 % de logements sont considérés comme particulièrement énergivores : des passoires thermiques. Lesdits logements ne pourront bientôt plus être mis en location en France ! Ceux avec une étiquette égale à G seront interdits à la location en 2025, suivis des étiquettes F en 2028.

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Saviez-vous que 20 % des biens construits au Mesnil-au-Grain entre 1946 et 1970 sont considérés comme énergivores et donc concernés par la loi sur les épaves énergétiques ? Autrement dit, inlouables d'ici 2034 !

Habiter un logement économe en énergie au Mesnil-au-Grain ? C'est possible !

Les logements au Mesnil-au-Grain

Comment se caractérise le parc immobilier du Mesnil-au-Grain ? Les maisons s'y trouvent en majorité : près de 92 % parmi les 37 logements de la commune. 89 % des logements sont des résidences principales et 85 % d'entre elles sont occupées par leur propriétaire. Enfin, le parc immobilier y est plutôt ancien ! Effectivement, 36 % des logements occupés de manière principale étaient déjà achevés en 1919.

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Le marché immobilier dans la communauté de communes Pré-Bocage Intercom

Aucun bien ne semble avoir été vendu en 2021 sur la commune du Mesnil-au-Grain tandis que sept ventes y ont été réalisées depuis 2014. Si l'on se positionne à l'échelle de la communauté de communes, on comptabilise la vente de 185 biens en 2021. Toutes années confondues, le marché de ce territoire est porté à 52 % par les terrains. L'accélération des prix de l'immobilier est bien présente au Mesnil-au-Grain ! Par exemple, le prix moyen des terrains est passé de 19 €/m²en 2019 à 21 €/m² en 2021. Cela représente une augmentation de 11 % en deux ans.

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Prix de vente net au m² moyens sur la communauté de communes

61 maisons considérées en 2021

1 568 €/m²

21 appartements considérés en 2021

1 398 €/m²

95 terrains considérés en 2021

21 €/m²

03

Typologie des habitants du Mesnil-au-Grain

Exactement 80 résidents ont été recensés au Mesnil-au-Grain en 2018, portant sa densité à 18 habitants/km². La commune est caractérisée par une tranche d'âge majoritaire, celle des 30 - 44 ans qui représente à ce jour 29 % de la population totale. Les familles sont bien représentées : elles composent 27 des ménages qui sont au nombre de 37. Les couples avec enfant(s) constituent 59 % des ménages familiaux.

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Regardons du côté de l'activité économique de la commune. On estime que les CSP des personnes en âge de travailler sont pour 23,2 % des ouvriers et pour 39,1 % des retraités.

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La commune du Mesnil-au-Grain a connu une croissance démographique de 33 % entre 2009 et 2018 avec l'arrivée de 20 habitants supplémentaires. En quatre ans (2014-2018), la hausse de population était de + 16 %. La localité attire principalement la partie la plus active de la population. Ce sont ainsi les 30-59 ans qui augmentent le plus sur ce territoire (+ 42 % depuis 2009). 44 % des ménages sont installés depuis plus d'une décennie. Quant aux "nouveaux occupants", ils sont 3 % à avoir emménagé il y a moins de deux ans dans un nouveau logement.

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