Saint-Manvieu-Norrey
Calvados

La rénovation énergétique à Saint-Manvieu-Norrey (14740) : les chiffres clés heero

La commune de Saint-Manvieu-Norrey (14740) est située dans le départemement du Calvados (14). Son code Insee est 14610. Elle représente l'une des 48 communes de la communauté urbaine Caen la Mer. La commune s'étend d'ailleurs sur 8 km² à une altitude moyenne de 75 mètres. Au titre de la RT2020, Saint-Manvieu-Norrey se situe en zone climatique H1, autrement dit en zone "froide". Les hivers y sont vigoureux, les besoins en énergie de chauffage plus élevés qu'ailleurs en France (zones H2 ou H3).

Nombre de logements

Dans la commune

768

Logements économes

Dans la commune

41 %

Passoires énergétiques

Dans la commune

9 %

Nombre de sociétés RGE

Intervenant sur la commune

654

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En France, les professionnels RGE sont formés aux travaux de rénovation énergétique : isolation, chauffage, énergies renouvelables, ventilation etc. Labelisés par un organisme certificateur pour 4 ans, ils sont compétents pour prendre en main un chantier d’efficacité énergétique en maison comme en appartement. Faites appel à eux sans hésiter dans la commune de Saint-Manvieu-Norrey !

Les entreprises certifiées RGE intervenant à Saint-Manvieu-Norrey

La commune de Saint-Manvieu-Norrey compte deux sociétés reconnues garantes de l'environnement (RGE) parmi ses 35 entreprises du bâtiment. Nous estimons que le nombre d'entreprises RGE pouvant venir jusqu'à Saint-Manvieu-Norrey pour y réaliser des travaux s'élève à 654. Dans cette commune, seules des entreprises spécialisées dans un nombre restreint de métiers sont disponibles.

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Les diagnostics énergétiques à Saint-Manvieu-Norrey

Comprendre l'efficacité énergétique d'un bâtiment et ses coûts d'usage est relativement aisé en France depuis la mise en place du DPE (diagnostic de performance énergétique) en 2006. Obligatoire en cas de vente, le DPE détermine le caractère économe, moyen ou énergivore d'un logement. Depuis 2021, ce document contient également des scénarios de rénovation énergétique précis à suivre de façon facultative pour améliorer cette notation.

La commune de Saint-Manvieu-Norrey est un exemple en termes de nombre de diagnostics de performance énergétique. Elle compte à ce jour 172 DPE enregistrés, ce qui correspond à 22,4 % de ses logements. Sur l'année 2020, on estime que neuf DPE y ont été réalisés. Depuis 2006, on observe que 53 % des DPE concernent des habitats en vente. Pratiquement l'ensemble des DPE (96 %) ont été réalisés sur des maisons.

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À Saint-Manvieu-Norrey, ce sont 9 % des logements, soit un logement sur onze, qui ne seront plus louables d'ici 2028 car considérés comme des passoires. Pour ces logements, la rénovation énergétique semble inévitable.

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La loi sur les épaves énergétiques concerne en priorité les biens construits entre 1946 et 1970. De fait, 57 % d'entre eux ne pourront plus être loués en 2034 sans avoir été rénovés.

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Les logements à Saint-Manvieu-Norrey

L'Insee dénombre 768 logements à Saint-Manvieu-Norrey. Ce sont d'ailleurs les maisons qui sont surreprésentés, ce à 95 %. Les résidences principales, c’est-à-dire les logements occupés de façon habituelle par une ou plusieurs personnes, représentent 96 % des logements. D'ailleurs, 84 % de ces résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Les constructions immobilières ont afflué dans la commune et notamment entre 1971 et 1990.

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Le marché immobilier dans la communauté urbaine Caen la Mer

À Saint-Manvieu-Norrey, on a recensé la vente de dix biens immobiliers au cours de l'année 2021. En 2021, peu de ventes immobilières ont été publiées pour cette commune. Ce manque de données est probablement un déficit de données numérisées et non un reflet de son marché immobilier réel. Si l'on se positionne à l'échelle de la communauté urbaine, on comptabilise la vente de 1 280 biens en 2021. Une part de 47 % des ventes de l'EPCI réalisées depuis 2014 concerne des appartements. L'accélération des prix de l'immobilier est bien présente à Saint-Manvieu-Norrey ! Par exemple, le prix moyen des appartements est passé de 2177 €/m²en 2019 à 2587 €/m² en 2021. Cela représente une augmentation de 19 % en deux ans.

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Prix de vente net au m² moyens sur la communauté urbaine

603 maisons considérées en 2021

2 661 €/m²

483 appartements considérés en 2021

2 587 €/m²

182 terrains considérés en 2021

185 €/m²

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Typologie des habitants de Saint-Manvieu-Norrey

Exactement 1 916 résidents ont été recensés à Saint-Manvieu-Norrey en 2018, portant sa densité à 229 habitants/km². Les habitants sont nommés les Manoreys ! Conformément à l'ensemble de la population française, les 45-59 ans sont majoritaires, ce à 23 % dans la commune. Les familles sont bien représentées : elles composent 593 des ménages qui sont au nombre de 733. Parmi les ménages comportant une famille, 46 % sont des couples avec enfant(s).

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Dans la commune, les retraités et les professions intermédiaires consituent les deux principales CSP. Elles regroupent respectivement 20,3 % et 18,8 % des actifs du territoire.

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La commune de Saint-Manvieu-Norrey a connu une croissance démographique de 11 % entre 2009 et 2018 avec l'arrivée de 191 habitants supplémentaires. Cette hausse de population s'est portée à + 2 % sur une période de quatre ans, entre 2014 et 2018. Les personnes âgées (plus de 60 ans) sont de plus en plus nombreuses à Saint-Manvieu-Norrey : leur effectif a augmenté de 45 % sur la même période. 11 % des ménages de Saint-Manvieu-Norrey s'y sont installés récemment, il y a moins de deux ans. A l'inverse, ce sont 57 % des habitants qui sont arrivés il y a plus de 10 ans.

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