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La rénovation énergétique dans le Maine-et-Loire (49) : les chiffres clés heero

Le Maine-et-Loire est un département à forte tendance rurale et agricole, situé en Pays de la Loire. Sa préfecture, Angers, est régulièrement élue ville la plus agréable de France. Le département en lui-même est bien équilibré en matière de rénovation énergétique : parmi les logements dans le département, 20 % sont économes et 7 % sont des passoires énergétiques (soit moins d’un logement sur 10). Des communes sont particulièrement en avance sur l’énergie (Bouchemaine, Angers, Beaucouzé), et quelques communes polluent encore (Montilliers, Loiré, Chenillé-Champteussé). Elles sont cependant minoritaires. Sur l’ensemble des sociétés du bâtiment présentes dans le département, 7 % sont labelisées RGE, ce qui représente 918 entreprises, et elles sont bien réparties sur le territoire (Beaupréau-en-Mauges, au sud, Angers, au centre, Les Hauts-d’Anjou, au nord).

Logements économes

20 %

Passoires énergétiques

7 %

Sociétés du bâtiment

8 %

Prime CEE (2015-2019)

Dans le secteur résidentiel

68M €

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Dans le département du Maine-et-Loire, des dispositifs d’aide comme la prime CEE incitent à la réalisation de travaux de chauffage, d’isolation ou d’énergies renouvelables.

Le dispositif des CEE dans le Maine-et-Loire

Le dispositif des certificats d'économie d'énergie (CEE) s'intègre depuis 2005 dans la stratégie de transition énergétique du gouvernement. L'objectif est de massifier la rénovation énergétique tous types de bâtiments confondus (maison, appartement, bureaux, commerces, entreprises, industries etc.) en indemnisant une partie des travaux réalisés. La prime CEE est ainsi versée depuis plus de 15 ans aux Français éligibles qui en font la demande. Le département du Maine-et-Loire (49) a délivré entre 2015 et 2019 près de 98 millions d'euros de primes CEE ! Cela représente un volume non négligeable de 17,6 Tw, tous secteurs confondus (résidentiel, industrie, tertiaire etc.).

Les particuliers et copropriétés du département ont reçu au total près de 68 millions d'euros dans le cadre de la rénovation énergétique de leur logement. Sur une année (2019), 34 millions d'euros ont été reversés aux particuliers, copropriétés ou encore bailleurs sociaux ayant fait appel au dispositif des CEE. Le département a d'ores et déjà versé 66 % de l'ensemble des primes CEE à des ménages précaires, lesquels ont donc pu mieux indemniser et valoriser leurs travaux de rénovation.

Pour information, la RE 2020 a redéfini les zones climatiques françaises pour, entre autres, mieux déterminer la consommation énergétique d'un logement. Ainsi, le département du Maine-et-Loire se situe dans la zone H2 qui correspond à un climat océanique, avec des besoins énergétiques moyens. Cela correspond également à des primes énergie d'un montant "standard", calculées en fonction des besoins énergétiques réels des habitations.

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Voici les types de travaux ayant accumulés en volume le plus de primes CEE en 2019 dans le secteur résidentiel

Isolation de combles ou de toitures

44 %

Isolation d'un plancher

20 %

Pompe à chaleur de type air/eau ou eau/eau

19 %

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Localisation des espaces France Rénov

France Rénov' est le nouveau service public de la rénovation énergétique en France, lancé en janvier 2022 par le gouvernement. Son objectif est de faciliter la rénovation énergétique des particuliers comme des professionnels, notamment via l'implémentation d'un réseau de guichets territoriaux. Situés partout en France, ces guichets permettent aux porteurs d'un projet de consulter un conseiller et d'être accompagné durant leur rénovation énergétique. A ce jour dans le département, il existe deux espaces France Rénov'.

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Rénover une passoire thermique ou un logement énergivore est fortement recommandé. Cela est rendu possible grâce aux sociétés RGE du département du Maine-et-Loire.

Les entreprises certifiées RGE dans le Maine-et-Loire

Le département 49 est le lieu de travail d'au moins 11 529 professionnels du bâtiment. Parmi ceux-là, vous trouverez 918 entreprises certifiées RGE (reconnues garantes de l'environnement) pouvant réaliser vos travaux de rénovation énergétique éligibles aux primes énergie. Dans le domaine du bâtiment, il est courant qu'une entreprise puisse exécuter plusieurs types de travaux énergétiques différents (au moins 4) et soit ainsi qualifiée de polyvalente. Dans ce département, 239 entreprises de ce type sont labellisées RGE.

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Les logements dans le Maine-et-Loire

Le département compte à ce jour 70 % d'habitations individuelles, par opposition aux logements collectifs. 397 887 logements sont comptabilisés au total. Les logements du département sont en grande partie habités à l'année. Effectivement, 90 % d'entre eux sont des résidences principales. Dans 60 % des cas, ce sont les propriétaires qui sont occupants de ces résidences principales. Le département a connu une forte période de construction de nouveaux logements entre 1971 et 1990. En effet, 31 % des logements ont été construits alors.

Evolution du nombre de maisons et d'appartements entre 2012 et 2018

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Maisons

+49,1 %
Entre 2012 et 2018

Appartements

+11,1 %
Entre 2012 et 2018

Les diagnostics énergétiques dans le Maine-et-Loire

Entièrement revu en 2021, le DPE (c'est à dire diagnostic de performance énergétique) est l'allié des Français pour la rénovation énergétique de leur habitat. Classant chaque logement entre G (très énergivore) à A (très économe), il indique le degré de consommation du chauffage, de la production d'eau chaude, de l'éclairage, etc. Dans le 49, ce sont déjà 110 071 DPE qui ont été réalisés, soit 28 % des logements (avant juillet 2021). Sur l'année 2020, la consommation énergétique de 15 335 logements a été étudiée. Le nombre de DPE type vente est le plus important, 51 % dans ce département notamment. Les maisons sont également les plus concernés en termes de DPE, ceci en proportions équivalentes à leur part dans le parc de logements.

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Il y a très peu de passoires énergétiques dans ce département, si nous le comparons à l'ensemble du territoire français : moins d'un logement sur dix ! La loi Transition Climat prévoit de retirer à la location une partie du parc immobilier français s'il ne garantit pas un minimum d'efficacité énergétique. Dans ce département, le pourcentage de biens retirés en 2032 se situerait autour de 27,4 % du parc immobilier actuel. Cette loi sera progressive, avec 1,4 % des logements actuels, dont l'étiquette énergie est égale à G, qui ne seront plus louable dès 2025. Comment se positionnent les communes du département en matière de rénovation énergétique ? On peut par exemple citer celle de Terranjou, peu en avance, qui ne compte pas moins de 15,7 % de passoires. A l’inverse, la commune de Trélazé compte 1,4 % de passoires énergétiques parmi ses 3 064 DPE enregistrés.

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Le marché immobilier dans le Maine-et-Loire

Dans le département 49, on a enregistré 12 371 ventes immobilières sur le marché en 2021. Ces ventes concernent aussi bien des terrains (parcelles constructibles ou non) que des maisons individuelles ou encore des appartements. Les logements individuels portent le marché : 52 % des ventes concernent des maisons. Le marché immobilier est dynamique dans le Maine-et-Loire. Par exemple, le prix de vente moyen au m² des appartements a connu une hausse de 50,6 % entre 2014 et 2021.

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En 2021, les prix de vente au m² étaient :

Maisons

1 939 €/m²
Soit +17,4 % entre 2019 et 2021

Appartements

2 584 €/m²
Soit +33,5 % entre 2019 et 2021

Terrains

63 €/m²
Soit +21,2 % entre 2019 et 2021

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Nombre d'habitants dans le Maine-et-Loire

Le nombre d'habitants du Maine-et-Loire en 2018 est de 815 883. Ramenée à la surface du département, cela correspond à une densité de 114 hab/km². Les petites communes du département (1 000 à 10 000 hab) sont nombreuses et regroupent 39 % de la population. Angers et Cholet ont toutes les deux une population assez importante, de plus de 50 000 habitants. Nous pouvons examiner l'âge de la population au sein de quatre grandes villes. On note que plus de quatre habitants sur dix ont moins de 30 ans dans celle d'Angers. Celle de Saumur compte, quant à elle, 33 % de personnes de plus de 60 ans.

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De même que pour la plupart des départements, ce sont les retraités qui sont les plus représentés, ceci à 30 % (des personnes actives). Ce sont ensuite les employés qui sont nombreux, avec une part de 20 % des actifs. Dans le Maine-et-Loire, le salaire net mensuel moyen est de 2 070 €. Ce chiffre, issu des données de 2019, peut paraître élevé car il est influencé par les salaires des cadres. Le taux de chômage chez les 15-68 ans y est seulement de 7,4 % alors que le pourcentage national (hors Mayotte) est de 8 %.

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Depuis 2009, 232 857 individus supplémentaires ont été enregistrés. La croissance démographique est ainsi de +39 % dans le Maine-et-Loire. De plus, une part importante de la population (49 % des ménages) est considérée comme sédentaire car n'ayant pas déménagé depuis plus de 10 ans.

Chiffres clés dans les communes
dans le Maine-et-Loire

Chiffres clés dans les autres départements
des Pays de la Loire

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