Cholet
Maine-et-Loire

Rénovation énergétique et DPE à Cholet (49300)

Cholet est située dans le département du Maine-et-Loire, son code postal est le 49300. Plus de 40 km² ! C'est la superficie de cette commune, une des plus vastes du territoire. Cholet est la deuxième ville la plus peuplée du département. Elle compte en effet 54 186 habitants. Moins de 5 % des communes de France dépassent le millier de DPE réalisés en plus de 10 ans mais c'est le cas pour Cholet avec 6 266 DPE réalisés. Des progrès méritent encore d'être faits à Cholet en matière de réhabilitation du bâti, puisque 7 % des logements y sont considérés comme des passoires énergétiques.

Nombre de logements

Dans la commune

27 463

Logements économes

Dans la commune

8 %

Passoires énergétiques

Dans la commune

7 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

Seulement 41 sociétés sur la commune

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Les professionnels RGE sont des sociétés et artisans du bâtiment, volontairement formés aux chantiers d’efficacité énergétique. Dans la commune de Cholet, comme ailleurs en France, le recours à un professionnel RGE est obligatoire pour bénéficier des aides de l’Etat telles que la prime CEE ou MaPrimeRénov’.

Les entreprises certifiées RGE localisées à Cholet

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La commune de Cholet compte 41 sociétés reconnues garantes de l'environnement (RGE) parmi ses 1 008 entreprises du bâtiment. On estime également que le nombre de sociétés RGE pouvant se déplacer sur la commune s'élève à 730. Enfin, nous retrouvons sur la commune onze entreprises polyvalentes qui proposent 4 corps de métiers différents.

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Les diagnostics énergétiques à Cholet

Comprendre l'efficacité énergétique d'un bâtiment et ses coûts d'usage est relativement aisé en France depuis la mise en place du DPE (diagnostic de performance énergétique) en 2006. Obligatoire en cas de vente, le DPE détermine le caractère économe, moyen ou énergivore d'un logement. Depuis 2021, ce document contient également des scénarios de rénovation énergétique précis à suivre de façon facultative pour améliorer cette notation.

La commune de Cholet est un exemple en termes de nombre de diagnostics de performance énergétique. Elle compte à ce jour 6 266 DPE enregistrés, ce qui correspond à 22,8 % de ses logements. En 2020, ce sont 994 DPE qui ont été enregistrés. Les maisons sont les biens les plus diagnostiqués à Cholet. En effet, 64 % des DPE (toutes années confondues) ont été effectués sur des maisons.

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Dans la commune de Cholet, 7 % de logements sont considérés comme particulièrement énergivores : des passoires thermiques. Lesdits logements ne pourront bientôt plus être mis en location en France ! Ceux avec une étiquette égale à G seront interdits à la location en 2025, suivis des étiquettes F en 2028.

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Les appartements sont les plus en retard en termes de rénovation énergétique. En effet, 34 % sont considérés comme énergivores. Saviez-vous que 46 % des biens construits à Cholet avant 1919 sont considérés comme énergivores et donc concernés par la loi sur les épaves énergétiques ? Autrement dit, inlouables d'ici 2034 !

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Les logements à Cholet

Le parc immobilier de Cholet est constitué d'appartements et de maisons en proportion similaire. Les résidences principales, c’est-à-dire les logements occupés de façon habituelle par une ou plusieurs personnes, représentent 93 % des logements. D'ailleurs, 57 % de ces résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Notons enfin que les logements ayant été construits entre 1971 et 1990 sont en plus grand nombre et représentent 37 % des logements.

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Le marché immobilier à Cholet

Cholet conserve un certain dynamisme immobilier avec 859 biens vendus sur l'année 2021. Si on s'intéresse à l'ensemble des biens vendus sur la commune toutes années confondues, on compte majoritairement des maisons (63 % exactement). L'augmentation des prix immobiliers se fait ressentir à Cholet. Le prix moyen au m² des appartements s'est élevé à 2080 € en 2021 soit +50 % par rapport à 2019 !

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Prix de vente net au m² moyens sur la commune

516 maisons considérées en 2021

2 029 €/m²

245 appartements considérés en 2021

2 080 €/m²

94 terrains considérés en 2021

132 €/m²

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Typologie des habitants de Cholet

Les Choletais sont nombreux ! Près de 54 186 personnes habitent à Cholet en 2018. C'est une ville assez dense avec 620 habitants au km². Les 45-59 ans sont les plus représentés à Cholet, ce à 19 %. A l'échelle nationale, cette même tranche d'âge représente d'ailleurs près de 20 % de la population. Parmi ses 25 544 ménages, on trouve tout de même 14 577 familles. Les couples sans enfant constituent 48 % des ménages familiaux.

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Le top 2 des catégories socio-professionnelles les plus représentées sont les retraités et les ouvriers, avec respectivement 30,8 % et 17,1 % des personnes actives. Le salaire mensuel net moyen dans la commune est de 2 106 € (2019). Attention tout de même, cette valeur est influencée à la hausse par les salaires élevés.

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Entre 2009 et 2018, la population de Cholet n'a quasiment pas connu d'évolution. Ici, le nombre de 30-59 ans est en baisse par rapport aux autres tranches d'âge. En neuf ans, leur part a diminué de 7 %. Ce sont les plus de 60 ans qui ont vu leur nombre augmenter le plus fortement : on constate + 19 %. 48 % des ménages sont installés depuis plus d'une décennie. Quant aux "nouveaux occupants", ils sont 13 % à avoir emménagé il y a moins de deux ans dans un nouveau logement.

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