Saint-Étienne-de-Lugdarès
Ardèche

Rénovation énergétique et DPE à Saint-Étienne-de-Lugdarès (07590)

Saint-Étienne-de-Lugdarès, dans le département de l'Ardèche, est membre de la communauté de communes de la Montagne d'Ardèche. Située à plus de 1 000 mètres d'altitude, cette commune est soumise aux hivers rudes et potentiellement neigeux. Un climat qui constitue un véritable enjeu énergétique pour son patrimoine bâti. Cette commune est administrée par Mme Benoit. Les 22 DPE établis à Saint-Étienne-de-Lugdarès depuis 2006 nous permettent d'en calculer la part de logements économes et de passoires (autrement dit le pourcentage de biens à réhabiliter en priorité pour réduire les émissions de gaz à effet de serre du territoire). Le dispositif RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) n'est pratiquement pas représenté dans cette zone, il peut donc être compliqué d'y réaliser des travaux de réfection énergétique.

Nombre de logements

Dans la commune

394

Logements économes

Dans la communauté de communes

4 %

Passoires énergétiques

Dans la communauté de communes

47 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

Seulement 203 sociétés sur le secteur

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Les professionnels RGE sont des sociétés et artisans du bâtiment, volontairement formés aux chantiers d’efficacité énergétique. Dans la commune de Saint-Étienne-de-Lugdarès, comme ailleurs en France, le recours à un professionnel RGE est obligatoire pour bénéficier des aides de l’Etat telles que la prime CEE ou MaPrimeRénov’.

Les entreprises certifiées RGE intervenant à Saint-Étienne-de-Lugdarès

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À Saint-Étienne-de-Lugdarès, on compte pour l'instant une unique entreprise certifiée RGE (reconnue garante de l'environnement). De plus, 203 entreprises reconnues garantes de l'environnement sont domiciliées dans les environs et se déplacent sur Saint-Étienne-de-Lugdarès pour y réaliser des travaux de rénovation énergétique. La seule entreprise RGE ici présente est polyvalente et pourra ainsi réaliser des travaux dans différents domaines de la rénovation énergétique des bâtiments.

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Les diagnostics énergétiques dans la communauté de communes de la Montagne d'Ardèche

Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est un précieux sésame pour comprendre le caractère énergivore ou économe d'un bien immobilier (maison ou appartement). Dans la commune de Saint-Étienne-de-Lugdarès comme ailleurs en France, il est désormais plutôt aisé d'analyser l'état du parc immobilier en se référant à l'analyse des DPE réalisés.

Selon les chiffres dont nous disposons, 22 DPE ont été réalisés dans la commune de Saint-Étienne-de-Lugdarès pour de la vente, de la location ou des biens neufs. Ce nombre équivaut à seulement 5,6 % de tous les biens disséminés sur la commune. Malheureusement, cela implique que nous disposions d'un échantillon assez peu représentatif de l'état global du parc immobilier. Sur l'année 2020, un seul logement a été diagnostiqué sur son profil énergétique.
Malheureusement, nous disposons de très peu de DPE à l'échelle de la commune. Afin de pouvoir analyser avec certitude l'état du parc immobilier, les données suivantes seront considérées à l'échelle de la communauté de communes de la Montagne d'Ardèche. A cette échelle, on estime que déjà 308 DPE ont été réalisés entre 2006 et juillet 2021. Ce sont 61 logements qui ont été diagnostiqués en 2020. Sur le lot des diagnostics de performance énergétique réalisés dans le groupement de communes, la majorité concerne des maisons, à environ 92 %.

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Les passoires énergétiques sont prépondérantes dans le parc immobilier de cette communauté de communes : un logement sur deux !

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C'est dans les maisons que l'on retrouve la plus forte prépondérance de logements énergivores. La répartition des logements énergivores varie en France selon le département, le type de bien mais aussi selon l'année de construction des biens. Dans l'EPCI, ce sont les logements construits entre 1971 et 1990 qui sont très consommateurs en énergie.

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Les logements à Saint-Étienne-de-Lugdarès

Saint-Étienne-de-Lugdarès ne compte pratiquement que des maisons parmi ses 394 logements. Seulement 43 % des logements sont considérés comme des résidences principales. Les résidences secondaires, qui représentent 44 % des logements, sont utilisées pour les week-ends, les loisirs ou les vacances. Le niveau d'ancienneté du parc immobilier est assez élevé : la période de construction majoritaire y est antérieure à 1919.

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Le marché immobilier à Saint-Étienne-de-Lugdarès

Le marché immobilier de la commune de Saint-Étienne-de-Lugdarès est caractérisé par un certain nombre de ventes immobilières : quinze en 2021. Les ventes immobilières sont majoritairement représentées par les terrains (74 % des transactions depuis 2014). En 2021, le prix moyen des terrains vendus était de seulement 1 €/m². Cela s'explique notamment par la vente de terrains agricoles et de prairies, dont les prix peuvent être parfois très faibles.

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Prix de vente net au m² moyens sur la commune

2 maisons considérées en 2021

573 €/m²

1 appartement considéré en 2021

965 €/m²

7 terrains considérés en 2021

1 €/m²

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Typologie des habitants de Saint-Étienne-de-Lugdarès

Le recensement de 2018 a enregistré exactement 414 Stéphanois ! La densité de population est faible à Saint-Étienne-de-Lugdarès : 8 habitants/km². Les personnes âgées sont particulièrement présentes dans cette localité. On compte en effet 23 % de 60 - 74 ans parmi ses habitants. Parmi ses 165 ménages, on trouve tout de même 109 familles. Parmi les ménages comportant une famille, 50 % sont des couples sans enfant.

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Dans la commune, les retraités et les employés consituent les deux principales CSP. Elles regroupent respectivement 32,0 % et 14,6 % des actifs du territoire.

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Entre 2009 et 2018, la population de Saint-Étienne-de-Lugdarès a diminué de 54 personnes (- 12 %). Cette hausse de population s'est portée à + 2 % sur une période de quatre ans, entre 2014 et 2018. Nous notons que l'effectif des 30-59 ans a diminué de 22 % sur la période totale (2009-2018). Les personnes âgées (plus de 60 ans) sont de plus en plus nombreuses à Saint-Étienne-de-Lugdarès : leur effectif a augmenté de 10 % sur la même période. 9 % des ménages de Saint-Étienne-de-Lugdarès s'y sont installés récemment, il y a moins de deux ans. A l'inverse, ce sont 59 % des habitants qui sont arrivés il y a plus de 10 ans.

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