Saint-Germain-de-Calberte
Lozère

Rénovation énergétique et DPE à Saint-Germain-de-Calberte (48370)

La municipalité de Saint-Germain-de-Calberte dont le code postal est 48370 fait partie du département de la Lozère et de la communauté de communes des Cévennes au Mont Lozère. Située à plus de 1 000 mètres d'altitude, cette commune est soumise aux hivers rudes et potentiellement neigeux. Un climat qui constitue un véritable enjeu énergétique pour son patrimoine bâti. Depuis 2020, les Calbertois ont pour maire Mr Lamy. Moins d'une centaine de Diagnostics de Performance Energétique (ou DPE) sont référencés à Saint-Germain-de-Calberte depuis le début du dispositif en 2006. L'absence d'entreprises RGE dans cette bourgade rend la réhabilitation énergétique des logements compliquée (notamment en termes d'isolation et chauffage).

Nombre de logements

Dans la commune

574

Logements économes

Dans la communauté de communes

4 %

Passoires énergétiques

Dans la communauté de communes

34 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

Seulement 274 sociétés sur le secteur

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Les professionnels RGE sont des sociétés et artisans du bâtiment, volontairement formés aux chantiers d’efficacité énergétique. Dans la commune de Saint-Germain-de-Calberte, comme ailleurs en France, le recours à un professionnel RGE est obligatoire pour bénéficier des aides de l’Etat telles que la prime CEE ou MaPrimeRénov’.

Les entreprises certifiées RGE intervenant à Saint-Germain-de-Calberte

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A ce jour, treize entreprises du bâtiment mais non certifiées RGE (reconnue garante de l'environnement) sont présentes à Saint-Germain-de-Calberte. Le gouvernement français a pour objectif de faire passer l'ensemble du parc résidentiel à un niveau économe en énergie (étiquette A et B) d'ici à 2050. 274 entreprises RGE peuvent venir réaliser des travaux de rénovation énergétique à Saint-Germain-de-Calberte pour y relever le défi.

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Les diagnostics énergétiques dans la communauté de communes des Cévennes au Mont Lozère

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a pour objectif de définir le caractère énergivore ou économe d'un bien immobilier, qu'il soit individuel ou collectif. Il classe pour cela chaque bien audité sur une échelle de A à G, A pour très économe, G pour très énergivore. Pour les particuliers, la lecture du DPE donne de précieuses informations sur le coût d'usage du bâtiment et les travaux de rénovation nécessaires. Pour les collectivités, l'étude des DPE permet d'obtenir une vue d'ensemble sur l'efficacité énergétique du parc immobilier.

Selon les chiffres dont nous disposons, 24 DPE ont été réalisés dans la commune de Saint-Germain-de-Calberte pour de la vente, de la location ou des biens neufs. Ce nombre équivaut à seulement 4,2 % de tous les biens disséminés sur la commune. Malheureusement, cela implique que nous disposions d'un échantillon assez peu représentatif de l'état global du parc immobilier. Quatre, c'est le nombre de DPE enregistrés sur l'année 2020.
Il est regrettable que la commune ne dispose pour l'instant pas d'assez de DPE pour pouvoir en tirer des conclusions. Pour pallier cela, les graphiques et analyses suivantes concerneront donc la communauté de communes des Cévennes au Mont Lozère et non pas la commune seule. A l'échelle de l'intercommunalité, 300 DPE ont d'ores et déjà été effectués. De plus, 46 DPE ont été recensés en 2020. Sur le lot des diagnostics de performance énergétique réalisés dans le groupement de communes, la majorité concerne des maisons, à environ 88 %.

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La communauté de communes des Cévennes au Mont Lozère présente 34 % de passoires énergétiques au sein de son parc immobilier (c'est plus que la moyenne nationale).

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C'est dans les appartements que l'on retrouve la plus forte prépondérance de logements énergivores. Vous habitez sur le territoire de la communauté de communes des Cévennes au Mont Lozère et votre logement a été construit entre 1971 et 1990 ? Attention, il nécessite probablement des travaux de rénovation énergétique ! En effet 78 % des biens ayant été construits sur cette période sont encore énergivores.

Habiter un logement économe en énergie à Saint-Germain-de-Calberte ? C'est possible !

Les logements à Saint-Germain-de-Calberte

À Saint-Germain-de-Calberte, les maisons sont le type d'habitat individuel le plus représenté, ce à 78 %. Seulement 43 % des logements sont considérés comme des résidences principales. Les résidences secondaires, qui représentent 53 % des logements, sont utilisées pour les week-ends, les loisirs ou les vacances. Le niveau d'ancienneté du parc immobilier est assez élevé : la période de construction majoritaire y est antérieure à 1919.

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Le marché immobilier à Saint-Germain-de-Calberte

À Saint-Germain-de-Calberte, le marché immobilier est dynamique : huit biens immobiliers ont été vendus au cours de l'année 2021. Les ventes immobilières sont majoritairement représentées par les terrains (54 % des transactions depuis 2014).

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Prix de vente net au m² moyens sur la commune

2 maisons considérées en 2021

4 212 €/m²

2 appartements considérés en 2021

1 649 €/m²

3 terrains considérés en 2021

1 €/m²

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Typologie des habitants de Saint-Germain-de-Calberte

La commune de Saint-Germain-de-Calberte compte 456 résidents (les Calbertois) au recensement de 2018 avec une densité de seulement 12 habitants par km². Les 45-59 ans sont les plus représentés à Saint-Germain-de-Calberte, ce à 26 %. A l'échelle nationale, cette même tranche d'âge représente d'ailleurs près de 20 % de la population. 123 familles sont installées à Saint-Germain-de-Calberte parmi ses 250 ménages. Ces ménages familiaux sont, pour 63 % d'entre eux, des couples sans enfant.

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Qu'en est-il de l'activité économique de la commune ? On constate que les deux CSP les plus représentées sont les retraités et les artisans, commerçants & chefs d'entreprise, avec respectivement 38,1 % et 13,1 % des personnes de plus de quinze ans.

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En termes de démographie, la période 2009-2018 a été relativement calme pour la commune de Saint-Germain-de-Calberte : aucune évolution significative de population. Nous notons que l'effectif des 30-59 ans a diminué de 8 % sur la période totale (2009-2018). Conformément au vieillissement de la population française, la part des plus de 60 ans est en croissance ici. 58 % des ménages sont installés depuis plus d'une décennie. Quant aux "nouveaux occupants", ils sont 8 % à avoir emménagé il y a moins de deux ans dans un nouveau logement.

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