Grèzes
Lozère

Rénovation énergétique et DPE à Grèzes (48100)

Dans le cadre de la communauté de communes du Gévaudan, on trouve Grèzes, localisée en Lozère. Située à plus de 1 000 mètres d'altitude, cette commune est soumise aux hivers rudes et potentiellement neigeux. Un climat qui constitue un véritable enjeu énergétique pour son patrimoine bâti. Yannick Charbonnier est maire de la commune. Du côté de son parc immobilier, on compte seulement cinq DPE à Grèzes depuis 2006 ! Ce diagnostic pourtant essentiel sert à mettre en lumière le profil énergétique des logements (consommation, émissions de gaz à effet de serre, etc.). Enfin, l'unique entreprise RGE présente ici permet de répondre aux enjeux locaux de la rénovation énergétique.

Nombre de logements

Dans la commune

126

Logements économes

Dans la communauté de communes

14 %

Passoires énergétiques

Dans la communauté de communes

20 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

125 sociétés sur le secteur

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En France pour bénéficier des subventions à la rénovation énergétique, le recours à un artisan ou à une société RGE est obligatoire. Ces professionnels sont formés aux enjeux des rénovations énergétiques et sur les derniers équipements performants (pompes à chaleur, panneaux solaires hybrides, appareils à biomasse individuelle etc.).

Les entreprises certifiées RGE intervenant à Grèzes

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À Grèzes, on compte pour l'instant une unique entreprise certifiée RGE (reconnue garante de l'environnement). Nous estimons que le nombre d'entreprises RGE pouvant venir jusqu'à Grèzes pour y réaliser des travaux s'élève à 125. La seule entreprise RGE ici présente est polyvalente et pourra ainsi réaliser des travaux dans différents domaines de la rénovation énergétique des bâtiments.

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Les diagnostics énergétiques dans la communauté de communes du Gévaudan

La mise en place du DPE en 2006 puis sa réforme en 2021 permettent de connaître l'état du parc immobilier français et d'estimer sa consommation énergétique. Ce diagnostic classe chaque logement selon une échelle de A à G, d'un logement peu consommateur en énergie à un logement très concommateur.

La commune de Grèzes a enregistré cinq DPE jusqu'au 1
er juillet 2021. Cependant, ce nombre reste assez réduit compte tenu de la taille de la ville. En effet, seulement 4 % des logements ont été diagnostiqués. Il est alors possible que les chiffres qui suivent ne soient pas représentatifs de tous les logements de Grèzes. En 2020, ce sont deux DPE qui ont été enregistrés. Malheureusement, nous disposons de très peu de DPE à l'échelle de la commune. Afin de pouvoir analyser avec certitude l'état du parc immobilier, les données suivantes seront considérées à l'échelle de la communauté de communes du Gévaudan. 334, c'est le nombre de DPE enregistrés, si l'on observe les données de l'EPCI. Ce sont 72 logements qui ont été diagnostiqués en 2020. 66 % des DPE concernent des biens en vente et plus de la moitié (63 %) sont réalisés pour des maisons.

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Les passoires énergétiques sont prépondérantes dans le parc immobilier de cette communauté de communes : un logement sur cinq !

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C'est dans les appartements que l'on retrouve la plus forte prépondérance de logements énergivores. Savez-vous que les logements du territoire de la communauté de communes du Gévaudan construits après 2014 sont majoritairement en forte précarité énergétique ? Les propriétaires doivent rénover rapidement ces biens pour pouvoir continuer de les louer d'ici les prochaines années.

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Les logements à Grèzes

Comment se caractérise le parc immobilier de Grèzes ? Les maisons s'y trouvent en majorité : près de 93 % parmi les 126 logements de la commune. Les logements y sont pour beaucoup des résidences principales, c’est-à-dire les lieux d'habitation de référence de leurs occupants. Elles représentent quand même 63 % des logements. De plus, 38 % des ménages vivent dans des habitations anciennes, construites avant 1919.

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Le marché immobilier à Grèzes

À Grèzes, le marché immobilier est dynamique : sept biens immobiliers ont été vendus au cours de l'année 2021. Si on s'intéresse à l'ensemble des biens vendus sur la commune toutes années confondues, on compte majoritairement des terrains (82 % exactement). On constate que le marché est plutôt en baisse à Grèzes. Par exemple, le prix au m² des terrains a diminué : -98 % en 2021 par rapport à 2019.

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Prix de vente net au m² moyens sur la commune

1 maison considérée en 2021

859 €/m²

Aucune estimation pour un appartement en 2021

4 terrains considérés en 2021

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Typologie des habitants de Grèzes

C'est une commune qui compte 230 habitants en 2018 et 14 habitants par km². Les habitants de Grèzes ont, pour 24 % d'entre eux, 60 - 74 ans. Sur la commune de Grèzes, 62 ménages sont composés d'une famille. Les couples avec enfant(s) constituent 50 % des ménages familiaux.

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Qu'en est-il de l'activité économique de la commune ? On constate que les deux CSP les plus représentées sont les retraités et les professions intermédiaires, avec respectivement 16,7 % et 16,7 % des personnes de plus de quinze ans.

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Entre 2009 et 2018, la commune de Grèzes a subi une perte démographique de - 5 %. Entre 2014 et 2018, l'évolution démographique était de + 19 %. Les jeunes sont de moins en moins présents à Grèzes. Depuis 2009, la part des moins de 30 ans a tout de même diminué de 35 %. Comme dans beaucoup de territoires français, la part des plus de 60 ans est en augmentation. Ici, cette catégorie a crû de 89 % sur la période concernée. Il est intéressant de savoir que 59 % des ménages de Grèzes sont installés depuis plus de dix ans et 3 % d'entre eux ont emménagé il y a moins de deux ans.

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