Gabrias
Lozère

La rénovation énergétique à Gabrias (48100) : les chiffres clés heero

Gabrias est une commune dans le département de la Lozère. Son code postal est le 48100 et celui de l’Insee est le 48068. C'est l'une des douze communes appartenant à la communauté de communes du Gévaudan. Cette commune de montagne a une superficie de 20 km² et une altitude variant de 717 à 1 200 mètres. La zone climatique H2 (dans laquelle se situe la commune) est caractérisée par un climat clément et des besoins énergétiques que l'on qualifierait de standards : ni trop faibles, ni trop élevés.

Nombre de logements

Dans la commune

105

Logements économes

Dans la communauté de communes

14 %

Passoires énergétiques

Dans la communauté de communes

20 %

Nombre de sociétés RGE

Intervenant sur la commune

123

01

Les professionnels RGE sont des sociétés et artisans du bâtiment, volontairement formés aux chantiers d’efficacité énergétique. Dans la commune de Gabrias, comme ailleurs en France, le recours à un professionnel RGE est obligatoire pour bénéficier des aides de l’Etat telles que la prime CEE ou MaPrimeRénov’.

Les entreprises certifiées RGE intervenant à Gabrias

RGE (reconnue garante de l'environnement) ou non, aucune entreprise spécialisée dans le bâtiment n'est domiciliée dans cette commune. Les aides financières à la rénovation énergétique restent cependant accessibles à Gabrias ! En effet, elle se situe dans la zone d'intervention de 123 sociétés RGE.

Votre logement peut rejoindre les logements économes de Gabrias

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02

Les diagnostics énergétiques dans la communauté de communes du Gévaudan

La mise en place du DPE en 2006 puis sa réforme en 2021 permettent de connaître l'état du parc immobilier français et d'estimer sa consommation énergétique. Ce diagnostic classe chaque logement selon une échelle de A à G, d'un logement peu consommateur en énergie à un logement très concommateur.

Selon les chiffres dont nous disposons, trois DPE ont été réalisés dans la commune de Gabrias pour de la vente, de la location ou des biens neufs. Ce nombre équivaut à seulement 2,9 % de tous les biens disséminés sur la commune. Malheureusement, cela implique que nous disposions d'un échantillon assez peu représentatif de l'état global du parc immobilier. Malheureusement, on ne recense aucun DPE en 2020 dans l'agglomération.
Le nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés dans cette commune est trop faible pour en tirer des conclusions robustes ; les analyses suivantes ont donc été élargies à la communauté de communes du Gévaudan. A cette échelle, on estime que déjà 334 DPE ont été réalisés entre 2006 et juillet 2021. 72 DPE ont été réalisés sur ce même territoire au cours de l'année 2020. 66 % des DPE concernent des biens en vente et plus de la moitié (63 %) sont réalisés pour des maisons.

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Un logement sur cinq peut être considéré comme une passoire énergétique dans la communauté de communes du Gévaudan. C'est bien plus que la moyenne nationale située à un logement sur six.

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Entre les maisons et les appartements, la proportion de logements énergivores varie. C'est en effet dans les appartements que l'on retrouve le plus de logements très peu économes en énergie : 62 %. Savez-vous que les logements du territoire de la communauté de communes du Gévaudan construits après 2014 sont majoritairement en forte précarité énergétique ? Les propriétaires doivent rénover rapidement ces biens pour pouvoir continuer de les louer d'ici les prochaines années.

Habiter un logement économe en énergie à Gabrias ? C'est possible !

Les logements à Gabrias

Les 105 logements de Gabrias sont quasiment tous des maisons. Une résidence principale constitue le lieu où vous résidez le plus dans l'année (au contraire d'une résidence secondaire qui n'est occupée que ponctuellement) que vous en soyez ou non le propriétaire. Dans cette agglomération de France, 65 % des logements sont des résidences principales. La commune connaît une dynamique de construction importante. En effet, 26 % des résidences principales ont été construites récemment, entre 2006 et 2014.

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Le marché immobilier dans la communauté de communes du Gévaudan

À Gabrias, on a recensé la vente de six biens immobiliers au cours de l'année 2021. En regroupant les données de toute la communauté de communes, on constate la vente de 83 biens en 2021. Toutes années confondues, le marché de ce territoire est porté à 47 % par les terrains. L'accélération des prix de l'immobilier est bien présente à Gabrias ! Par exemple, le prix moyen des maisons est passé de 1114 €/m²en 2019 à 1341 €/m² en 2021. Cela représente une augmentation de 20 % en deux ans.

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Prix de vente net au m² moyens sur la communauté de communes

33 maisons considérées en 2021

1 341 €/m²

8 appartements considérés en 2021

1 148 €/m²

31 terrains considérés en 2021

27 €/m²

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Typologie des habitants de Gabrias

La commune de Gabrias compte 155 résidents (les Gabriasois) au recensement de 2018 avec une densité de seulement 8 habitants par km². Les 45-59 ans sont les plus représentés à Gabrias, ce à 26 %. A l'échelle nationale, cette même tranche d'âge représente d'ailleurs près de 20 % de la population. À Gabrias, ce sont 66 ménages, dont 46 familles, qui ont été recensés. Parmi les ménages comportant une famille, 43 % sont des couples avec enfant(s).

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Dans la commune, les retraités et les professions intermédiaires consituent les deux principales CSP. Elles regroupent respectivement 27,1 % et 23,3 % des actifs du territoire.

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La commune de Gabrias a connu une croissance démographique de 16 % entre 2009 et 2018 avec l'arrivée de 21 habitants supplémentaires. Entre 2014 et 2018, l'évolution démographique était de + 10 %. La localité attire principalement la partie la plus active de la population. Ce sont ainsi les 30-59 ans qui augmentent le plus sur ce territoire (+ 25 % depuis 2009). Il est intéressant de savoir que 58 % des ménages de Gabrias sont installés depuis plus de dix ans et 7 % d'entre eux ont emménagé il y a moins de deux ans.

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