Rénovation énergétique et DPE à Gajac (33430)
Relevant à la fois du département de la Gironde et de l'EPCI de la communauté de communes du Bazadais, Gajac est identifiable grâce à son code postal 33430. Ce territoire s'étend sur 12 km², elle se classe donc en tant que commune de taille moyenne. Le maire de cette municipalité est Pascal Losse, qui administre les Gajacais. 19 : c'est le volume de DPE à Gajac depuis 2006. Ce diagnostic de performance, essentiel pour une rénovation énergétique (isolation, ventilation, chauffage), permet aussi de classer les logements selon leur bilan d'énergie. L'absence d'entreprises RGE peut ralentir un projet de rénovation énergétique. Les Gajacais devront faire appel à des sociétés éloignées géographiquement pour couvrir l'ensemble des corps de métiers (couvreurs, chauffagistes, plaquistes, etc).
Nombre de logements
Dans la commune
Logements économes
Dans la communauté de communes
16 %
Passoires énergétiques
Dans la communauté de communes
6 %
Tension artisanale
Mesure de l’accessibilité aux RGE
01
En France pour bénéficier des subventions à la rénovation énergétique, le recours à un artisan ou à une société RGE est obligatoire. Ces professionnels sont formés aux enjeux des rénovations énergétiques et sur les derniers équipements performants (pompes à chaleur, panneaux solaires hybrides, appareils à biomasse individuelle etc.).
Les entreprises certifiées RGE intervenant à Gajac
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À Gajac, on compte pour l'instant une unique entreprise certifiée
02
Les diagnostics énergétiques dans la communauté de communes du Bazadais
Le diagnostic de performance énergétique (
Selon les chiffres dont nous disposons, 19 DPE ont été réalisés dans la commune de Gajac pour de la vente, de la location ou des biens neufs. Ce nombre équivaut à seulement 9,9 % de tous les biens disséminés sur la commune. Malheureusement, cela implique que nous disposions d'un échantillon assez peu représentatif de l'état global du parc immobilier. Au cours de l'année 2020, quatre habitations ont été auditées via la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique. Le nombre de DPE est faible par rapport au nombre de logements de la commune. Les graphiques et analyses qui suivent seront ainsi effectués à l’échelle de l'EPCI suivante : la communauté de communes du Bazadais. A l'échelle de l'intercommunalité, 1 185 DPE ont d'ores et déjà été effectués. Ce sont 200 logements qui ont été diagnostiqués en 2020. 70 % des DPE concernent des biens en vente et plus de la moitié (91 %) sont réalisés pour des maisons.
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La communauté de communes du Bazadais est un exemple en termes de rénovation énergétique. Ce regroupement de communes compte seulement 6 % de
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Entre les maisons et les appartements, la proportion de logements énergivores varie. C'est en effet dans les appartements que l'on retrouve le plus de logements très peu économes en énergie : 39 %. C'est également pour les logements construits avant 1919 que l'on retrouve le plus de bâtiments énergivores : environ 41 %.
Les logements à Gajac
À Gajac, les habitations ne sont quasiment que des maisons. On y compte d'ailleurs près de 192 logements. Une
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Le marché immobilier à Gajac
Gajac conserve un certain dynamisme immobilier avec trois biens vendus sur l'année 2021. Si on s'intéresse à l'ensemble des biens vendus sur la commune toutes années confondues, on compte majoritairement des maisons (52 % exactement).
Prix de vente net au m² moyens sur la commune
2 maisons considérées en 2021
Aucune estimation pour un appartement en 2021
Aucune estimation pour un terrain en 2021
03
Typologie des habitants de Gajac
On a recensé 376 Gajacais sur la commune (2018). La densité moyenne de population est ainsi de 31 habitants/km² à Gajac. Les 45-59 ans sont les plus représentés à Gajac, ce à 25 %. A l'échelle nationale, cette même tranche d'âge représente d'ailleurs près de 20 % de la population. Les familles sont bien représentées : elles composent 111 des
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Dans la commune, les retraités et les employés consituent les deux principales CSP. Elles regroupent respectivement 39,6 % et 18,2 % des actifs du territoire.
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Entre 2009 et 2018, la population de Gajac a diminué de quinze personnes (- 4 %). La commune a cependant connu une sensible baisse de population entre 2014 et 2018, estimée à - 3 %. La commune a perdu de son attractivité auprès des jeunes. La part des moins de 30 ans a en effet diminué de 15 % depuis 2009. Ce sont les plus de 60 ans qui ont vu leur nombre augmenter le plus fortement : on constate + 14 %. Il est intéressant de savoir que 58 % des
