Arcachon
Gironde

Rénovation énergétique et DPE à Arcachon (33120)

Située en Gironde, Arcachon fait partie de la communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud-Pôle Atlantique (COBAS). Ce territoire s'étend sur 8 km², elle se classe donc en tant que commune de taille moyenne. Arcachon fait partie des plus grandes villes de la Gironde : elle se situe dans le TOP 10 en termes de nombre de logements, impliquant un parc résidentiel assez développé (17 708 habitations). Moins de 5 % des communes de France dépassent le millier de DPE réalisés en plus de 10 ans mais c'est le cas pour Arcachon avec 3 727 DPE réalisés. Avec plus de 15 % de logements économes à Arcachon, le parc immobilier est en bonne voie dans la rénovation énergétique, ce qui va de pair avec les objectifs du gouvernement.

Nombre de logements

Dans la commune

17 708

Logements économes

Dans la commune

20 %

Passoires énergétiques

Dans la commune

6 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

Seulement 5 sociétés sur la commune

01

En France pour bénéficier des subventions à la rénovation énergétique, le recours à un artisan ou à une société RGE est obligatoire. Ces professionnels sont formés aux enjeux des rénovations énergétiques et sur les derniers équipements performants (pompes à chaleur, panneaux solaires hybrides, appareils à biomasse individuelle etc.).

Les entreprises certifiées RGE localisées à Arcachon

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231 sociétés du bâtiment sont situées à Arcachon ; parmi elles, cinq possèdent une certification RGE (i.e. reconnue garante de l'environnement), soit 2,2 %. Un nombre bien plus important, soit 142 sociétés RGE, sont susceptibles de se déplacer sur Arcachon pour réaliser des travaux de rénovation énergétique. Une entreprise RGE localisée à Arcachon est considérée comme généraliste et peut vous accompagner dans pratiquement tous vos types de travaux de rénovation énergétique.

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02

Les diagnostics énergétiques à Arcachon

La mise en place du DPE en 2006 puis sa réforme en 2021 permettent de connaître l'état du parc immobilier français et d'estimer sa consommation énergétique. Ce diagnostic classe chaque logement selon une échelle de A à G, d'un logement peu consommateur en énergie à un logement très concommateur.

Exactement 3 727 DPE ont été effectués à Arcachon depuis 2006, ce qui représente un très bon pourcentage du parc total des logements (21 %). Sur l'année 2020, on estime que 430 DPE y ont été réalisés. On observe que 74 % de l'ensemble des DPE concernent des logements en vente.

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À Arcachon, ce sont 6 % des logements, soit un logement sur 17, qui ne seront plus louables d'ici 2028 car considérés comme des passoires. Pour ces logements, la rénovation énergétique semble inévitable.

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Les appartements sont à rénover en priorité ! 30 % de ces logements sont considérés comme énergivores et ne pourront plus être loués en 2034. Ce sont les logements construits entre 1919 et 1945, avec 40 % de biens énergivores, qui nécessitent le plus rapidement des travaux de rénovation.

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Les logements à Arcachon

À Arcachon, les appartements sont le type d'habitat individuel le plus représenté, ce à 66 %. On y compte une proportion élevée de résidences secondaires. Il y a, en effet, seulement 38 % de résidences dites principales. Pour finir, une certaine part des logements (27 % des résidences principales) a été construite entre 1946 et 1970.

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Le marché immobilier à Arcachon

À Arcachon, on a recensé la vente de 389 biens immobiliers au cours de l'année 2021. 66 % des biens vendus sur l'ensemble de la période sont des appartements. L'augmentation des prix immobiliers se fait ressentir à Arcachon. Le prix moyen au m² des maisons s'est élevé à 7610 € en 2021 soit +19 % par rapport à 2019 !

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Prix de vente net au m² moyens sur la commune

122 maisons considérées en 2021

7 610 €/m²

254 appartements considérés en 2021

7 194 €/m²

9 terrains considérés en 2021

1 142 €/m²

03

Typologie des habitants d'Arcachon

Arcachon est une commune très densément peuplée (1 500 habitants/km²) avec ses 11 567 habitants en 2018. Ces dernier sont nommés les Arcachonnais. Les habitants d'Arcachon ont, pour 28 % d'entre eux, 60 - 74 ans. 6 694 foyers habitent la commune et parmi eux, 3 136 ménages sont composés d'une famille. Parmi ces ménages familiaux, les couples sans enfant sont fréquents (65 %).

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Le top 2 des catégories socio-professionnelles les plus représentées sont les retraités et les employés, avec respectivement 54,1 % et 10,2 % des personnes actives. Le salaire mensuel net moyen dans la commune est de 2 379 € (2019). Attention tout de même, cette valeur est influencée à la hausse par les salaires élevés.

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Le nombre d'habitants d'Arcachon est resté relativement stable entre 2009 et 2018. Ici, le nombre de 30-59 ans est en baisse par rapport aux autres tranches d'âge. En neuf ans, leur part a diminué de 12 %. Les personnes âgées (plus de 60 ans) sont de plus en plus nombreuses à Arcachon : leur effectif a augmenté de 13 % sur la même période. Les ménages d'Arcachon habitent leur logement actuel depuis plus d'une décennie pour 43 % d'entre eux ! On note également que 13 % y sont depuis récemment, moins de deux ans.

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