La commune de Val de Virvée, du code Insee 33018, a connu un changement administratif depuis 2006. Le 1er Jan 2016, les communes de Salignac (33495), de Saint-Antoine (33371) et d'Aubie-et-Espessas (33018) ont fusionné pour devenir Val de Virvée (33018).

Val de Virvée
Gironde

Rénovation énergétique et DPE à Val de Virvée (33240)

La charmante localité de Val de Virvée est membre de la communauté de communes du Grand Cubzaguais. Sa surface, équilibrée, s'étend sur 21 km². On compte plus d'une centaine de DPE à Val de Virvée depuis 2006, un excellent point de départ pour la transition énergétique de son parc de logements. Dans l'ensemble des DPE réalisés à Val de Virvée, on note que 81 % d'entre-eux concernent des maisons. À Val de Virvée comme ailleurs, la rénovation énergétique a des enjeux importants. Dans la localité, les chantiers d'isolation, de chauffage ou autre sont à même d'être couverts par trois sociétés certifiées à l'heure actuelle.

Nombre de logements

Dans la commune

1 522

Logements économes

Dans la commune

41 %

Passoires énergétiques

Dans la commune

1 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

4 sociétés sur la commune

01

Les professionnels RGE sont des sociétés et artisans du bâtiment, volontairement formés aux chantiers d’efficacité énergétique. Dans la commune de Val de Virvée, comme ailleurs en France, le recours à un professionnel RGE est obligatoire pour bénéficier des aides de l’Etat telles que la prime CEE ou MaPrimeRénov’.

Les entreprises certifiées RGE localisées à Val de Virvée

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112 sociétés du bâtiment sont situées à Val de Virvée ; parmi elles, quatre possèdent une certification RGE (i.e. reconnue garante de l'environnement), soit 3,6 %. Nous estimons que le nombre d'entreprises RGE pouvant venir jusqu'à Val de Virvée pour y réaliser des travaux s'élève à 1 012. Certaines entreprises RGE sont capables de vous accompagner dans la rénovation globale de votre bien en vous proposant l'ensemble des corps de métiers du bâtiment. C'est le cas d'une société RGE sur cette commune.

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02

Les diagnostics énergétiques à Val de Virvée

La mise en place du DPE en 2006 puis sa réforme en 2021 permettent de connaître l'état du parc immobilier français et d'estimer sa consommation énergétique. Ce diagnostic classe chaque logement selon une échelle de A à G, d'un logement peu consommateur en énergie à un logement très concommateur.

La commune de Val de Virvée est un exemple en termes de nombre de diagnostics de performance énergétique. Elle compte à ce jour 384 DPE enregistrés, ce qui correspond à 25,2 % de ses logements. 50, c'est le nombre de DPE enregistrés sur l'année 2020. On observe que 49 % de l'ensemble des DPE concernent des logements en vente.

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Les passoires énergétiques - ces logements extrêmement énergivores et peu économiques - sont très peu nombreuses dans la commune de Val de Virvée : seulement 1 % ! Cela positionne Val de Virvée comme une très bonne élève en matière de transition énergétique dans le bâtiment.

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Les logements énergivores sont malheureusement très présents dans le parc immobilier français ; à Val de Virvée, ils représentent près de 27 % des appartements. Ce sont les logements construits avant 1919, avec 50 % de biens énergivores, qui nécessitent le plus rapidement des travaux de rénovation.

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Les logements à Val de Virvée

En matière de logements à Val de Virvée, notez que les maisons sont largement majoritaires, avec un pourcentage de 93 %. Sur les 1 522 logements que compte la commune, c'est assez élevé. Les résidences principales, c’est-à-dire les logements occupés de façon habituelle par une ou plusieurs personnes, représentent 93 % des logements. D'ailleurs, 73 % de ces résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Pour finir, une certaine part des logements (27 % des résidences principales) a été construite entre 1971 et 1990.

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Le marché immobilier à Val de Virvée

Val de Virvée conserve un certain dynamisme immobilier avec 91 biens vendus sur l'année 2021. Les transactions immobilières liées aux terrains sont nombreuses et représentent 57 % des ventes réalisées depuis 2014. L'augmentation des prix immobiliers se fait ressentir à Val de Virvée. Le prix moyen au m² des terrains s'est élevé à 116 € en 2021 soit +98 % par rapport à 2019 !

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Prix de vente net au m² moyens sur la commune

33 maisons considérées en 2021

2 257 €/m²

7 appartements considérés en 2021

2 332 €/m²

48 terrains considérés en 2021

116 €/m²

03

Typologie des habitants de Val de Virvée

On compte 3 535 résidents (les Virvéens) au recensement de 2018 avec une densité de 170 habitants par km². La population est relativement dynamique avec une majorité de 30 - 44 ans. 1 070 ménages familiaux sont présents à Val de Virvée au sein des 1 420 foyers. Ces ménages familiaux sont, pour 48 % d'entre eux, des couples avec enfant(s).

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Dans la commune, les retraités et les professions intermédiaires consituent les deux principales CSP. Elles regroupent respectivement 24,2 % et 17,6 % des actifs du territoire. Intéressons-nous maintenant aux salaires. On estime qu'en 2019, la moyenne du salaire net mensuel s'est approchée des 2 045 €, ceci toutes CSP confondues.

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Entre 2009 et 2018, la population de la commune a drastiquement augmenté ( + 203 % !). Cela fait sens suite à sa fusion avec d'autres communes. En quatre ans (2014-2018), la hausse de population était de + 5 %. Les personnes âgées (plus de 60 ans) sont de plus en plus nombreuses à Val de Virvée : leur effectif a augmenté de 240 % sur la même période. Il est intéressant de savoir que 48 % des ménages de Val de Virvée sont installés depuis plus de dix ans et 12 % d'entre eux ont emménagé il y a moins de deux ans.

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