Moulins
Allier

Rénovation énergétique et DPE à Moulins (03000)

La préfecture du département de l'Allier est la ville de Moulins mais malgré sa localisation centrale et son importance administrative, elle n'est pas référencée comme une des 22 métropoles françaises. Ce territoire s'étend sur 9 km², elle se classe donc en tant que commune de taille moyenne. Avec 19 563 habitants, Moulins fait partie des trois villes les plus peuplées de l'Allier. à Moulins, les DPE enregistrés sont nombreux, plus de 100. Pour comparaison, une commune sur quatre en France référence au moins 100 DPE depuis 2006. La commune de Moulins ne fait pas partie de la zone d'intervention d'assez de sociétés spécialisées en rénovation énergétique pour couvrir l'entretien et la réfection de l'ensemble de son parc immobilier.

Nombre de logements

Dans la commune

12 991

Logements économes

Dans la communauté d’agglomération

24 %

Passoires énergétiques

Dans la communauté d’agglomération

16 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

Seulement 11 sociétés sur la commune

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En France pour bénéficier des subventions à la rénovation énergétique, le recours à un artisan ou à une société RGE est obligatoire. Ces professionnels sont formés aux enjeux des rénovations énergétiques et sur les derniers équipements performants (pompes à chaleur, panneaux solaires hybrides, appareils à biomasse individuelle etc.).

Les entreprises certifiées RGE localisées à Moulins

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Le pourcentage de sociétés RGE (reconnue garante de l'environnement) est de 4,0 % à Moulins, ce qui correspond à onze entités légales distinctes certifiées RGE. Un nombre bien plus important, soit 174 sociétés RGE, sont susceptibles de se déplacer sur Moulins pour réaliser des travaux de rénovation énergétique. Certaines entreprises RGE sont capables de vous accompagner dans la rénovation globale de votre bien en vous proposant l'ensemble des corps de métiers du bâtiment. C'est le cas d'une société RGE sur cette commune.

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Les diagnostics énergétiques dans la communauté d'agglomération Moulins Communauté

Comprendre l'efficacité énergétique d'un bâtiment et ses coûts d'usage est relativement aisé en France depuis la mise en place du DPE (diagnostic de performance énergétique) en 2006. Obligatoire en cas de vente, le DPE détermine le caractère économe, moyen ou énergivore d'un logement. Depuis 2021, ce document contient également des scénarios de rénovation énergétique précis à suivre de façon facultative pour améliorer cette notation.

La commune de Moulins a enregistré 609 DPE jusqu'au 1
er juillet 2021. Cependant, ce nombre reste assez réduit compte tenu de la taille de la ville. En effet, seulement 4,7 % des logements ont été diagnostiqués. Il est alors possible que les chiffres qui suivent ne soient pas représentatifs de tous les logements de Moulins. Sur l'année 2020, on estime que 31 DPE y ont été réalisés. Le faible nombre de DPE de ce territoire contraint l'analyse à être élargie géographiquement à l'échelle de l'intercommunalité suivante : la communauté d'agglomération Moulins Communauté. 2 684, c'est le nombre de DPE enregistrés, si l'on observe les données de l'EPCI. En 2020, 301 DPE y ont été enregistrés. Les DPE de la communauté d'agglomération sont en majorité réalisés sur des maisons, à 68 % et ils concernent le plus des biens en vente.

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La communauté d'agglomération Moulins Communauté est représentative de la situation du parc immobilier français avec 16 % de passoires énergétiques.

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C'est dans les maisons que l'on retrouve la plus forte prépondérance de logements énergivores. De plus, ce sont les logements construits entre 1946 et 1970, avec 55 % de biens énergivores, qui nécessitent le plus rapidement des travaux de rénovation.

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Les logements à Moulins

Les appartements se comptent en majorité dans la municipalité de Moulins ! Comptez 69 %, sur le total des logements individuels. 85 % des logements sont des résidences principales et 34 % d'entre elles sont occupées par leur propriétaire. Notons enfin que les logements ayant été construits entre 1971 et 1990 sont en plus grand nombre et représentent 31 % des logements.

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Le marché immobilier à Moulins

En 2021, on référence au moins 135 biens immobiliers vendus à Moulins, c’est-à-dire maison, appartement ou terrain non construit. Les transactions immobilières liées aux appartements sont nombreuses et représentent 57 % des ventes réalisées depuis 2014. La commune de Moulins n'a pas échappé à la crise immobilière : la valeur des maisons a notamment pris 16 % entre 2019 et 2021 (prix moyen au m²) !

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Prix de vente net au m² moyens sur la commune

55 maisons considérées en 2021

1 532 €/m²

77 appartements considérés en 2021

1 344 €/m²

3 terrains considérés en 2021

58 €/m²

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Typologie des habitants de Moulins

Le recensement de 2018 a comptabilisé 19 563 Moulinois, habitant à Moulins. Cette ville est très dense : près de 2 243 habitants au km² ! La population est relativement dynamique avec une majorité de 15 - 29 ans. Les familles sont présentes dans 4 388 des 11 057 foyers de la commune. Parmi ces ménages familiaux, les couples sans enfant sont fréquents (48 %).

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Parmi les CSP de la commune, 31,4 % sont des retraités et 17,1 % sont des employés. Le salaire mensuel net moyen dans la commune est de 1 866 € (2019). Attention tout de même, cette valeur est influencée à la hausse par les salaires élevés.

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En termes de démographie, la période 2009-2018 a été relativement calme pour la commune de Moulins : aucune évolution significative de population. Ici, le nombre de 30-59 ans est en baisse par rapport aux autres tranches d'âge. En neuf ans, leur part a diminué de 8 %. Comme dans beaucoup de territoires français, la part des plus de 60 ans est en augmentation. Ici, cette catégorie a crû de 5 % sur la période concernée. Concernant la fréquence de déménagement des habitants, on note que tout de même 37 % des ménages sont installés depuis plus de dix ans. Inversement, 18 % sont dans leur logement actuel depuis moins de deux ans.

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