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La rénovation énergétique dans le Tarn (81) : les chiffres clés heero

Localisé dans le sud de la France, le Tarn (81) fait partie de la région Occitanie. 314 communes le composent dont sa préfecture, la ville d'Albi. Ses paysages mettent en avant un fort contraste est-ouest ; l'est étant montagneux alors que l'ouest est creusé par plusieurs vallées, notamment celle du Tarn qui a donné son nom au département.

Logements économes

17 %

Passoires énergétiques

10 %

Sociétés du bâtiment

5 %

Prime CEE (2015-2019)

Dans le secteur résidentiel

54M €

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La prime énergie est l’un des dispositifs indemnisant les travaux d’économie d’énergie dans le secteur du bâtiment.

Le dispositif des CEE dans le Tarn

Le dispositif des certificats d'économie d'énergie (CEE) s'intègre depuis 2005 dans la stratégie de transition énergétique du gouvernement. L'objectif est de massifier la rénovation énergétique tous types de bâtiments confondus (maison, appartement, bureaux, commerces, entreprises, industries etc.) en indemnisant une partie des travaux réalisés. La prime CEE est ainsi versée depuis plus de 15 ans aux Français éligibles qui en font la demande. Le département du Tarn est plutôt actif en matière de CEE, puisqu'il a déjà reversé 73 M€ dans le cadre de travaux d'efficacité énergétique, tous secteurs confondus entre 2015 et 2019. Cela équivaut à un volume de 13,0 Tw.

Le secteur résidentiel représente 75 % du total des aides financières du dispositif des CEE. Ainsi, 54 millions d'euros ont été versés pour participer à la rénovation énergétique des logements individuels et collectifs du département. Sur une année (2019), 23 millions d'euros ont été reversés aux particuliers, copropriétés ou encore bailleurs sociaux ayant fait appel au dispositif des CEE. 72 %, c'est la part de primes CEE délivrées à des ménages précaires (répondant aux plafonds de revenus définis par l'Anah).

Bon à savoir : la mise en place de la réglementation environnementale RE2020 (ou RT2020) a donné lieu à une répartition du territoire français en zones climatiques. Dans ce département,
la zone climatique est la H2 correspondant aux territoires où les hivers sont assez tempérés. Puisque les besoins énergétiques sont moins importants qu'en zone froide, le montant de la prime énergie est également un peu plus faible dans le département.

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Voici les types de travaux ayant accumulés en volume le plus de primes CEE en 2019 dans le secteur résidentiel

Isolation de combles ou de toitures

48 %

Isolation d'un plancher

23 %

Pompe à chaleur de type air/eau ou eau/eau

16 %

Localisation des espaces France Rénov

France Rénov' a été mis en place par l'Etat au 1er janvier 2022 pour faciliter la rénovation énergétique des professionnels et particuliers. Grâce à ce nouveau service public, les propriétaires qui le désirent peuvent se rendre dans l'un des plus de 300 guichets uniques de France pour parler à un conseiller et être accompagné dans le financement, le chiffrage ou encore la réalisation de leurs travaux de rénovation énergétique. Dans le département du Tarn, un seul espace France Rénov' est pour l'instant disponible.

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Rénover une passoire thermique ou un logement énergivore est fortement recommandé. Cela est rendu possible grâce aux sociétés RGE du département du Tarn.

Les entreprises certifiées RGE dans le Tarn

8 284 entreprises spécialistes du bâtiment sont disponibles dans ce département. Néanmoins, si vous souhaitez effectuer des travaux de rénovation énergétique donnant lieu à des aides, il vous faudra faire appel à une des 440 sociétés possédant le label RGE (reconnu garant de l'environnement). On compte 80 sociétés RGE polyvalentes, c’est-à-dire capable d'effectuer plusieurs types de travaux de rénovation énergétique différents au sein de votre foyer et vous permettant d'obtenir des aides.

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Les logements dans le Tarn

Dans le Tarn, les biens majoritairement représentés dans le parc immobilier sont les maisons. Elles sont présentes à 79 % parmi les 212 905 logements du département. Les logements du département sont en grande partie habités à l'année. Effectivement, 83 % d'entre eux sont des résidences principales. Dans 67 % des cas, ce sont les propriétaires qui sont occupants de ces résidences principales. La période de construction prédominante en dit long sur l'état des biens du parc immobilier. Ici, 26 % des logements (maisons, appartements) sont sortis de terre entre 1971 et 1990.

Evolution du nombre de maisons et d'appartements entre 2012 et 2018

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Maisons

+7,0 %
Entre 2012 et 2018

Appartements

+5,8 %
Entre 2012 et 2018

Les diagnostics énergétiques dans le Tarn

La rénovation énergétique des bâtiments passe avant tout par l'analyse de leurs besoins énergétiques, calculés grâce au DPE (diagnostic de performance énergétique). Environ 19 % des habitations dans le Tarn ont été auditées avant juillet 2021, soit 39 598 DPE ! 5 151 DPE ont été réalisés en 2020. Il existe plusieurs types de DPE dont le DPE location, le DPE vente et le DPE neuf. La part de DPE vente se porte d'ailleurs à 54 % dans le Tarn. De plus, la majorité des DPE sont réalisés sur des maisons, ce à 65 %.

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Le nombre de passoires énergétiques de ce département est proche de la moyenne française. En effet, il correspond à 10,1 % des logements. La loi Transition Climat prévoit de retirer à la location une partie du parc immobilier français s'il ne garantit pas un minimum d'efficacité énergétique. Dans ce département, le pourcentage de biens retirés en 2032 se situerait autour de 33,4 % du parc immobilier actuel. Cette loi sera progressive, avec 2,1 % des logements actuels, dont l'étiquette énergie est égale à G, qui ne seront plus louable dès 2025. La carte ci-dessus compare la part de logements à rénover en prioriété dans chacune des communes du Tarn. Par exemple, un taux de 24,2 % de passoires est atteint dans la commune de Blaye-les-Mines. La commune en ayant le moins, celle du Sequestre, en compte quant à elle 1,6 %.

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Le marché immobilier dans le Tarn

Un nombre de 2 969 ventes immobilières (terrain, appartement ou maison) a été estimé sur l'année 2021. A savoir qu'une vente peut concerner deux biens, par exemple dans le cas où une maison est vendue simultanément à son terrain. Les logements individuels de type maison se sont le plus vendus sur ce territoire. Ils représentent 54 % des transactions. Le marché immobilier est dynamique dans le Tarn. Par exemple, le prix de vente moyen au m² des appartements a connu une hausse de 22,1 % entre 2014 et 2021.

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En 2021, les prix de vente au m² étaient :

Maisons

1 561 €/m²
Soit +15,0 % entre 2019 et 2021

Appartements

1 756 €/m²
Soit +16,0 % entre 2019 et 2021

Terrains

49 €/m²
Soit +16,9 % entre 2019 et 2021

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Nombre d'habitants dans le Tarn

La densité de population dans le Tarn s'éleve à 67 habitants par km² en 2018, suite au recensement des 388 596 habitants du département. Les petites communes du département (1 000 à 10 000 hab) sont nombreuses et regroupent 42 % de la population. Aucune grande ville de plus de 50 000 habitants n'est présente sur le territoire. Regardons de plus près la population de quatre villes importantes. C'est dans celle d'Albi que se trouve le plus les jeunes (moins de 30 ans). A l'inverse, les habitants de Carmaux sont pour plus d'un tiers des retraités, de plus de 60 ans.

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Les retraités représentent la catégorie la plus représentée dans ce territoire, avec près de 30 %. En deuxième position, on trouve les employés (20 %). Dans le Tarn, le salaire net mensuel moyen est de 2 070 €. Ce chiffre, issu des données de 2019, peut paraître élevé car il est influencé par les salaires des cadres. En termes d'emplois, ce département se trouve dans la moyenne nationale avec un taux de chômage autour de 8,1 %.

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Sur les douze dernières années, ce territoire a gagné 21 187 habitants, c’est-à-dire une augmentation de 6 %. De plus, une part importante de la population (52 % des ménages) est considérée comme sédentaire car n'ayant pas déménagé depuis plus de 10 ans.

Chiffres clés dans les communes
dans le Tarn

Chiffres clés dans les autres départements
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