La rénovation énergétique à Gaël (35290) : les chiffres clés heero
C'est en Ille-et-Vilaine qu'est localisée la commune de Gaël. Les codes 35290 et 35117 lui sont respectivement attribués par La Poste et l'Insee. Elle fait partie des 17 communes de la communauté de communes de Saint-Méen Montauban. Géographiquement, on note qu'elle s'étend sur une superficie d'environ 53 km² et qu'elle culmine à 131 mètres d'altitude. Le montant des primes énergie est défini en fonction du climat du logement rénové. Ici, la zone est H2, c’est-à-dire la zone intermédiaire avec un climat doux et des besoins énergétiques moyens (comparé au climat continental, défini par des hivers froids et des étés chauds et secs).
Nombre de logements
Dans la commune
Logements économes
Dans la communauté de communes
22 %
Passoires énergétiques
Dans la communauté de communes
11 %
Tension artisanale
Mesure de l’accessibilité aux RGE
01
Les professionnels RGE sont des sociétés et artisans du bâtiment, volontairement formés aux chantiers d’efficacité énergétique. Dans la commune de Gaël, comme ailleurs en France, le recours à un professionnel RGE est obligatoire pour bénéficier des aides de l’Etat telles que la prime CEE ou MaPrimeRénov’.
Les entreprises certifiées RGE localisées à Gaël
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28,6 % des entreprises du bâtiment de Gaël sont reconnues garantes de l'environnement (
02
Les diagnostics énergétiques dans la communauté de communes de Saint-Méen Montauban
Il est possible de se faire une idée de l'état énergétique du parc immobilier de Gaël grâce aux diagnostics de performance énergétique. Le
La commune de Gaël a enregistré 71 DPE jusqu'au 1er juillet 2021. Cependant, ce nombre reste assez réduit compte tenu de la taille de la ville. En effet, seulement 7,9 % des logements ont été diagnostiqués. Il est alors possible que les chiffres qui suivent ne soient pas représentatifs de tous les logements de Gaël. Sur l'année 2020, on estime que huit DPE y ont été réalisés. Le nombre de DPE est faible par rapport au nombre de logements de la commune. Les graphiques et analyses qui suivent seront ainsi effectués à l’échelle de l'EPCI suivante : la communauté de communes de Saint-Méen Montauban. Cette communauté de communes a, depuis 2006, enregistré 2 125 DPE. 350 DPE ont été réalisés sur ce même territoire au cours de l'année 2020. Les DPE de la communauté de communes sont en majorité réalisés sur des maisons, à 82 % et ils concernent le plus des biens en vente.
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Le parc immobilier de la communauté de communes de Saint-Méen Montauban est plutôt sobre en énergie : on ne compte en effet qu’un logement sur neuf considéré comme une
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Attention, 44 % des maisons sont des logements énergivores ! C'est également pour les logements construits entre 1946 et 1970 que l'on retrouve le plus de bâtiments énergivores : environ 55 %.
Les logements à Gaël
L'Insee dénombre 899 logements à Gaël. Ce sont d'ailleurs les maisons qui sont surreprésentés, ce à 88 %. Une
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Le marché immobilier à Gaël
Le marché immobilier de la commune de Gaël est caractérisé par un certain nombre de ventes immobilières : 53 en 2021. 57 % des biens vendus sur l'ensemble de la période sont des terrains. L'accélération des prix de l'immobilier est bien présente à Gaël ! Par exemple, le prix moyen au m² des maisons est passé de 829 € en 2019 à 1173 € en 2021. Cela représente une augmentation de 41 % en deux ans.
Prix de vente net au m² moyens sur la commune
14 maisons considérées en 2021
8 appartements considérés en 2021
26 terrains considérés en 2021
03
Typologie des habitants de Gaël
Gaël est le lieu de domicile de 1 618 personnes nommées les Gaëlite (2018). La densité de population y est ainsi de 31 habitants au km². La population est très jeune. Les enfants de moins de 14 ans représentent 21 % des habitants. 465
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Dans la commune, les ouvriers et les retraités consituent les deux principales CSP. Elles regroupent respectivement 28,0 % et 26,1 % des actifs du territoire.
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Entre 2009 et 2018, la population de Gaël a augmenté de 2 %. La commune a cependant connu une sensible baisse de population entre 2014 et 2018, estimée à - 2 %. La localité attire principalement la partie la plus active de la population. Ce sont ainsi les 30-59 ans qui augmentent le plus sur ce territoire (+ 4 % depuis 2009). Les
