Rénovation énergétique et DPE à Saint-André (81250)

Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est un précieux sésame pour comprendre le caractère énergivore ou économe d'un bien immobilier (maison ou appartement). Dans la commune de Saint-André comme ailleurs en France, il est désormais plutôt aisé d'analyser l'état du parc immobilier en se référant à l'analyse des DPE réalisés.

Selon les chiffres dont nous disposons, deux DPE ont été réalisés dans la commune de Saint-André pour de la vente, de la location ou des biens neufs. Ce nombre équivaut à seulement 1,9 % de tous les biens disséminés sur la commune. Malheureusement, cela implique que nous disposions d'un échantillon assez peu représentatif de l'état global du parc immobilier. En revanche, aucun DPE n'a été établi au cours de l'année 2020. Le nombre de DPE est faible par rapport au nombre de logements de la commune. Les graphiques et analyses qui suivent seront ainsi effectués à l’échelle de l'EPCI suivante : la communauté de communes des Monts d'Alban et du Villefranchois. A cette échelle, on estime que déjà 310 DPE ont été réalisés entre 2006 et juillet 2021. Ce sont 42 logements qui ont été diagnostiqués en 2020. Les DPE de la communauté de communes sont en majorité réalisés sur des maisons, à 92 % et ils concernent le plus des biens en vente.

Actuellement, 24 % des logements de la communauté de communes des Monts d'Alban et du Villefranchois sont considérés comme des passoires énergétiques !

Les maisons y sont les plus en retard en termes de rénovation énergétique. En effet, 54 % de ces logements sont considérés comme énergivores. De plus, ce sont les logements construits entre 1946 et 1970, avec 70 % de biens énergivores, qui nécessitent le plus rapidement des travaux de rénovation.

Saint-André conserve un certain dynamisme immobilier avec deux biens vendus sur l'année 2021. En 2021, peu de ventes immobilières ont été publiées pour cette commune. Ce manque de données est probablement un déficit de données numérisées et non un reflet de son marché immobilier réel. Si l'on se positionne à l'échelle de la communauté de communes, on comptabilise la vente de 64 biens en 2021. Les terrains se vendent majoritairement sur ce territoire (55 % des ventes depuis 2014). L'accélération des prix de l'immobilier est bien présente à Saint-André ! Par exemple, le prix moyen des maisons est passé de 997 €/m²en 2019 à 1182 €/m² en 2021. Cela représente une augmentation de 19 % en deux ans.