Montcabrier
Tarn

Rénovation énergétique et DPE à Montcabrier (81500)

C'est dans le Tarn que se situe la bourgade de Montcabrier. La densité moyenne y est de 58 habitants par km² pour une superficie de 5 km². Didier Belaval est maire de la commune. On compte neuf DPE à Montcabrier entre 2006 et juillet 2021. Ces diagnostics contribuent à évaluer la performance énergétique des logements et à promouvoir des rénovations visant à réduire leur impact environnemental. Aucune société RGE n'est domiciliée dans cette zone, cela n'est néanmoins pas un frein à la rénovation énergétique car les communes environnantes sont bien pourvues en professionnels qualifiés.

Nombre de logements

Dans la commune

121

Logements économes

Dans la communauté de communes

29 %

Passoires énergétiques

Dans la communauté de communes

7 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

Plus de 886 sociétés sur le secteur

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Les professionnels RGE sont des sociétés et artisans du bâtiment, volontairement formés aux chantiers d’efficacité énergétique. Dans la commune de Montcabrier, comme ailleurs en France, le recours à un professionnel RGE est obligatoire pour bénéficier des aides de l’Etat telles que la prime CEE ou MaPrimeRénov’.

Les entreprises certifiées RGE intervenant à Montcabrier

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Aucune société reconnue garante de l'environnement (RGE) n'est localisée sur la commune. On compte en revanche huit entreprises du bâtiment qui pourraient potentiellement être qualifiées en matière de rénovation énergétique. Pas d'inquiétude, les aides financières à la rénovation énergétique y sont accessibles ! Nous estimons un nombre de 886 sociétés RGE susceptibles de se déplacer jusqu'à Montcabrier pour participer à la transition énergétique du territoire.

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Les diagnostics énergétiques dans la communauté de communes Tarn-Agout

Le DPE (diagnostic de performance énergétique) catégorise un logement selon sa performance énergétique. Celui-ci peut être économe (classe A, B), moyen (C, D), énergivore (E, F, G) ou même qualifié de passoire énergétique (F et G). Se référer au DPE est essentiel pour connaître l'état d'un logement et pour définir les travaux de rénovation énergétique à mener en priorité, pour bénéficier d'un meilleur confort thermique.

Selon les chiffres dont nous disposons, neuf DPE ont été réalisés dans la commune de Montcabrier pour de la vente, de la location ou des biens neufs. Ce nombre équivaut à seulement 7,4 % de tous les biens disséminés sur la commune. Malheureusement, cela implique que nous disposions d'un échantillon assez peu représentatif de l'état global du parc immobilier. Sur l'année 2020, un seul logement a été diagnostiqué sur son profil énergétique.
Il est regrettable que la commune ne dispose pour l'instant pas d'assez de DPE pour pouvoir en tirer des conclusions. Pour pallier cela, les graphiques et analyses suivantes concerneront donc la communauté de communes Tarn-Agout et non pas la commune seule. 3 317, c'est le nombre de DPE enregistrés, si l'on observe les données de l'EPCI. De plus, 441 DPE ont été recensés en 2020. Les DPE de la communauté de communes sont en majorité réalisés sur des maisons, à 78 % et ils concernent le plus des biens en vente.

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Le parc immobilier de la communauté de communes Tarn-Agout est plutôt sobre en énergie : on ne compte en effet qu’un logement sur quatorze considéré comme une passoire, c'est bien meilleur que sur l'ensemble du territoire national : un logement sur six.

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Attention, 36 % des appartements sont des logements énergivores ! C'est également pour les logements construits entre 1919 et 1945 que l'on retrouve le plus de bâtiments énergivores : environ 93 %.

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Les logements à Montcabrier

On ne compte quasiment que des maisons à Montcabrier parmi ses 121 habitations. Les résidences principales, c’est-à-dire les logements occupés de façon habituelle par une ou plusieurs personnes, représentent 91 % des logements. D'ailleurs, 83 % de ces résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Cette commune est assez ancienne. En effet, 25 % des résidences principales ont été construites avant 1919.

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Le marché immobilier dans la communauté de communes Tarn-Agout

En 2021, un seul bien immobilier (maison, appartement ou terrain) semble avoir été vendu à Montcabrier. Les données sur les transactions immobilières de cette commune semblent incomplètes : certaines ventes sont probablement manquantes et le nombre de total de ventes en 2021 sous-estimé. Si l'on regarde plutôt sur l'EPCI entière, on dénombre 189 transactions sur 2021. Les maisons se vendent majoritairement sur ce territoire (47 % des ventes depuis 2014). L'augmentation des prix immobiliers se fait ressentir à Montcabrier. Le prix moyen au m² des terrains s'est élevé à 121 € en 2021, soit +80 % par rapport à 2019 !

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Prix de vente net au m² moyens sur la communauté de communes

113 maisons considérées en 2021

2 219 €/m²

31 appartements considérés en 2021

1 893 €/m²

39 terrains considérés en 2021

121 €/m²

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Typologie des habitants de Montcabrier

Avec une densité de 58 habitants au km², la commune de Montcabrier compte près de 314 habitants. On constate que ce sont les enfants de moins de 14 ans qui sont majoritaires. Ils comptent pour 26 % de la population. Sur la commune de Montcabrier, 90 ménages sont composés d'une famille. Ces ménages familiaux sont, pour 67 % d'entre eux, des couples avec enfant(s).

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Parmi les CSP de la commune, 23,8 % sont des retraités et 21,4 % sont des employés.

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La commune de Montcabrier a connu une croissance démographique de 38 % entre 2009 et 2018 avec l'arrivée de 86 habitants supplémentaires. Entre 2014 et 2018, l'évolution démographique était de + 15 %. Les personnes âgées (plus de 60 ans) sont de plus en plus nombreuses à Montcabrier : leur effectif a augmenté de 62 % sur la même période. Les ménages de Montcabrier habitent leur logement actuel depuis plus d'une décennie pour 48 % d'entre eux ! On note également que 6 % y sont depuis récemment, moins de deux ans.

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