Lechâtelet
Côte-d'Or

Rénovation énergétique et DPE à Lechâtelet (21250)

Lechâtelet est située dans le département de la Côte-d'Or, son code postal est le 21250. Sa superficie est notable : elle fait en effet moins de 5 km² ! Cela fait d'elle une des municipalités de France les moins étendues. Aux dernières élections, en 2020, c'est Jean-Paul Chapuis qui a été élu maire de la commune. douze DPE ont été recensés à Lechâtelet depuis 2006, un bon début pour connaître l'état de son parc immobilier et orienter sa politique de réhabilitation énergétique ! L'absence d'entreprises RGE peut ralentir un projet de rénovation énergétique. Les Chasteliens devront faire appel à des sociétés éloignées géographiquement pour couvrir l'ensemble des corps de métiers (couvreurs, chauffagistes, plaquistes, etc).

Nombre de logements

Dans la commune

209

Logements économes

Dans la communauté de communes

13 %

Passoires énergétiques

Dans la communauté de communes

18 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

510 sociétés sur le secteur

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Les professionnels RGE sont des sociétés et artisans du bâtiment, volontairement formés aux chantiers d’efficacité énergétique. Dans la commune de Lechâtelet, comme ailleurs en France, le recours à un professionnel RGE est obligatoire pour bénéficier des aides de l’Etat telles que la prime CEE ou MaPrimeRénov’.

Les entreprises certifiées RGE intervenant à Lechâtelet

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A ce jour, cinq entreprises du bâtiment mais non certifiées RGE (reconnue garante de l'environnement) sont présentes à Lechâtelet. Le gouvernement français a pour objectif de faire passer l'ensemble du parc résidentiel à un niveau économe en énergie (étiquette A et B) d'ici à 2050. 510 entreprises RGE peuvent venir réaliser des travaux de rénovation énergétique à Lechâtelet pour y relever le défi.

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Les diagnostics énergétiques dans la communauté de communes Rives de Saône

Le diagnostic de performance énergétique ou DPE est un document officiel permettant d'estimer les consommations d'un logement. Ces dernières varient d'une habitation à une autre en fonction des matériaux utilisés lors de sa construction (qui influent sur son isolation par exemple), de son énergie de chauffage, de la qualité de ses menuiseries, etc. Depuis juillet 2021, chaque DPE indique les rénovations possibles afin de limiter sa facture énergétique.

Selon les chiffres dont nous disposons, douze DPE ont été réalisés dans la commune de Lechâtelet pour de la vente, de la location ou des biens neufs. Ce nombre équivaut à seulement 5,7 % de tous les biens disséminés sur la commune. Malheureusement, cela implique que nous disposions d'un échantillon assez peu représentatif de l'état global du parc immobilier. Sur l'année 2020, un seul logement a été diagnostiqué sur son profil énergétique.
Malheureusement, nous disposons de très peu de DPE à l'échelle de la commune. Afin de pouvoir analyser avec certitude l'état du parc immobilier, les données suivantes seront considérées à l'échelle de la communauté de communes Rives de Saône. A l'échelle de l'intercommunalité, 1 335 DPE ont d'ores et déjà été effectués. 250 DPE ont été réalisés sur ce même territoire au cours de l'année 2020. 78 % des DPE concernent des biens en vente et plus de la moitié (84 %) sont réalisés pour des maisons.

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Le pourcentage de passoires varie beaucoup d'une région de France à une autre (de 5 % à 35 % !). Dans la communauté de communes Rives de Saône on en dénombre 18 % ce qui est sensiblement identique au pourcentage moyen du territoire national.

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Entre les maisons et les appartements, la proportion de logements énergivores varie. C'est en effet dans les maisons que l'on retrouve le plus de logements très peu économes en énergie : 52 %. La répartition des logements énergivores varie en France selon le département, le type de bien mais aussi selon l'année de construction des biens. Dans l'EPCI, ce sont les logements construits entre 1971 et 1990 qui sont très consommateurs en énergie.

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Les logements à Lechâtelet

Le parc immobilier de Lechâtelet est constitué d'appartements et de maisons en proportion similaire. Seulement 44 % des logements sont considérés comme des résidences principales. Les résidences secondaires, qui représentent 52 % des logements, sont utilisées pour les week-ends, les loisirs ou les vacances. Enfin, le parc immobilier y est plutôt ancien ! Effectivement, 31 % des logements occupés de manière principale étaient déjà achevés en 1919.

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Le marché immobilier dans la communauté de communes Rives de Saône

Le marché immobilier de la commune de Lechâtelet est caractérisé par un certain nombre de ventes immobilières : quatre en 2021. Les données sur les transactions immobilières de cette commune semblent incomplètes : certaines ventes sont probablement manquantes et le nombre de total de ventes en 2021 sous-estimé. Si l'on regarde plutôt sur l'EPCI entière, on dénombre 201 transactions sur 2021. Sans surprise, la majorité des biens vendus depuis 2014 sont des maisons (51 % exactement). L'accélération des prix de l'immobilier est bien présente à Lechâtelet ! Par exemple, le prix moyen des terrains est passé de 24 €/m²en 2019 à 31 €/m² en 2021. Cela représente une augmentation de 28 % en deux ans.

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Prix de vente net au m² moyens sur la communauté de communes

96 maisons considérées en 2021

1 412 €/m²

15 appartements considérés en 2021

1 335 €/m²

64 terrains considérés en 2021

31 €/m²

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Typologie des habitants de Lechâtelet

Avec 222 habitants - nommés les "Chasteliens" - , Lechâtelet a une densité de 59 habitants par km². La population est relativement dynamique avec une majorité de 30 - 44 ans. 63 ménages familiaux sont présents à Lechâtelet au sein des 92 foyers. Ces ménages familiaux sont, pour 46 % d'entre eux, des couples sans enfant.

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Quelles sont les catégories socio-professionnelles les plus représentées ? On trouve majoritairement des ouvriers (25,9 %) et des retraités (25,9 %).

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La population a connu une croissance de 8 % entre 2009 et 2018, soit 17 personnes supplémentaires. Entre 2014 et 2018, l'évolution démographique était de + 2 %. Comme dans beaucoup de territoires français, la part des plus de 60 ans est en augmentation. Ici, cette catégorie a crû de 12 % sur la période concernée. 57 % des ménages sont installés depuis plus d'une décennie. Quant aux "nouveaux occupants", ils sont 8 % à avoir emménagé il y a moins de deux ans dans un nouveau logement.

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