Fresnes
Côte-d'Or

Rénovation énergétique et DPE à Fresnes (21500)

Au sein du département de la Côte-d'Or, vous trouverez la municipalité de Fresnes. Etalée sur 13 km², elle compte pas moins de 12 résidents au kilomètre carré. Mireille Letienne est maire de la commune. On compte neuf DPE à Fresnes entre 2006 et juillet 2021. Ces diagnostics contribuent à évaluer la performance énergétique des logements et à promouvoir des rénovations visant à réduire leur impact environnemental. La réfection énergétique des logements de Fresnes est un véritable enjeu d'avenir car peu de sociétés qualifiées et spécialisées RGE y interviennent.

Nombre de logements

Dans la commune

110

Logements économes

Dans la communauté de communes

8 %

Passoires énergétiques

Dans la communauté de communes

24 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

128 sociétés sur le secteur

01

Les professionnels RGE sont des sociétés et artisans du bâtiment, volontairement formés aux chantiers d’efficacité énergétique. Dans la commune de Fresnes, comme ailleurs en France, le recours à un professionnel RGE est obligatoire pour bénéficier des aides de l’Etat telles que la prime CEE ou MaPrimeRénov’.

Les entreprises certifiées RGE intervenant à Fresnes

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Aucune société reconnue garante de l'environnement (RGE) n'est localisée sur la commune. La seule entreprise du bâtiment présente ici pourra potentiellement être qualifiée en rénovation énergétique prochainement. Le gouvernement français a pour objectif de faire passer l'ensemble du parc résidentiel à un niveau économe en énergie (étiquette A et B) d'ici à 2050. 128 entreprises RGE peuvent venir réaliser des travaux de rénovation énergétique à Fresnes pour y relever le défi.

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Les diagnostics énergétiques dans la communauté de communes du Montbardois

Il est possible de se faire une idée de l'état énergétique du parc immobilier de Fresnes grâce aux diagnostics de performance énergétique. Le DPE donne en effet un constat sur la consommation énergétique d'un logement grâce à une étiquette entre A et G, correspondant réciproquement à un logement économe et à un logement très énergivore.

Selon les chiffres dont nous disposons, neuf DPE ont été réalisés dans la commune de Fresnes pour de la vente, de la location ou des biens neufs. Ce nombre équivaut à seulement 8,2 % de tous les biens disséminés sur la commune. Malheureusement, cela implique que nous disposions d'un échantillon assez peu représentatif de l'état global du parc immobilier. Un unique DPE a été réalisé au cours de l'année 2020.
Il est regrettable que la commune ne dispose pour l'instant pas d'assez de DPE pour pouvoir en tirer des conclusions. Pour pallier cela, les graphiques et analyses suivantes concerneront donc la communauté de communes du Montbardois et non pas la commune seule. A l'échelle de l'intercommunalité, 835 DPE ont d'ores et déjà été effectués. De plus, 124 DPE ont été recensés en 2020. Les DPE de la communauté de communes sont en majorité réalisés sur des maisons, à 74 % et ils concernent le plus des biens en vente.

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En France métropolitaine, un logement sur six peut être considéré comme une passoire énergétique. dans la communauté de communes du Montbardois, c'est un logement sur quatre !

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Les appartements y sont les plus en retard en termes de rénovation énergétique. En effet, 66 % de ces logements sont considérés comme énergivores. La répartition des logements énergivores varie en France selon le département, le type de bien mais aussi selon l'année de construction des biens. Dans l'EPCI, ce sont les logements construits entre 1971 et 1990 qui sont très consommateurs en énergie.

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Les logements à Fresnes

Comment se caractérise le parc immobilier de Fresnes ? Les maisons s'y trouvent en majorité : près de 95 % parmi les 110 logements de la commune. En France, les résidences principales représentent 80 % des logements. Ici, elles avoisinent les 71 %. Ces résidences principales sont globalement anciennes car construites pour 60 % d'entre elles avant 1919.

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Le marché immobilier dans la communauté de communes du Montbardois

Le marché immobilier de Fresnes se caractérise par la vente de sept biens (maison, appartement ou terrain) en 2021. Cette commune semble présenter un déficit sur les ventes immobilières. En effet, le nombre de ventes en 2021 semble insuffisant au regard de son marché immobilier. Ces données seront prochainement corrigées. Si l'on regarde plutôt sur l'EPCI entière, on dénombre 105 transactions sur 2021. Sans surprise, la majorité des biens vendus depuis 2014 sont des terrains (49 % exactement). Les prix immobiliers n'augmentent pas partout en France ! C'est notamment le cas ici, où les prix au m² ont diminué entre 2019 et 2021 : -5 % sur les maisons ! Pour information, le prix moyen au mètre carré des maisons de la communauté de communes était de 1116 € en 2019 contre 1065 € en 2021.

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Prix de vente net au m² moyens sur la communauté de communes

58 maisons considérées en 2021

1 065 €/m²

8 appartements considérés en 2021

1 124 €/m²

25 terrains considérés en 2021

3 €/m²

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Typologie des habitants de Fresnes

La commune de Fresnes, avec ses 164 habitants en 2018, a une densité de 12 habitants par km². Qu'en est-il de l'âge de ses habitants ? Ils ne sont pour beaucoup d'entre eux, plus tout jeunes. En effet, 24 % ont 60 - 74 ans. 53 ménages familiaux sont présents à Fresnes au sein des 85 foyers. Parmi ces ménages familiaux, les couples sans enfant sont fréquents (49 %).

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La commune de Fresnes compte deux CSP bien représentées : les retraités (30,3 % des personnes de plus de 15 ans) et les ouvriers (18,3 %).

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Entre 2009 et 2018, la population de Fresnes a diminué de onze personnes (- 6 %). La commune a cependant connu une sensible baisse de population entre 2014 et 2018, estimée à - 4 %. La commune a perdu de son attractivité auprès des jeunes. La part des moins de 30 ans a en effet diminué de 31 % depuis 2009. La démographie française a connu un boom particulièrement fort dans les années 50 et cela se ressent dans l'âge de sa population actuelle. Cette localité ne fait pas exception avec une croissance des plus de 60 ans autour de 43 % entre 2009 et 2018. Notons que 66 % des foyers sont dans leur logement actuel depuis plus de dix ans et 6 % depuis moins de deux ans.

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