Rénovation énergétique et DPE à Montazels (11190)
Montazels, dans le département de l'Aude, est membre de la communauté de communes du Limouxin. Sa superficie est inférieure à 5 km², elle fait partie des 11 % de communes les plus petites de France hexagonale. Montazels, dont les habitants sont les Montazelois, est gérée par Mr Cuxac. 28 DPE ont été recensés à Montazels depuis 2006, un bon début pour connaître l'état de son parc immobilier et orienter sa politique de réhabilitation énergétique ! L'absence d'entreprises RGE dans cette bourgade rend la réhabilitation énergétique des logements compliquée (notamment en termes d'isolation et chauffage).
Nombre de logements
Dans la commune
Logements économes
Dans la communauté de communes
22 %
Passoires énergétiques
Dans la communauté de communes
8 %
Tension artisanale
Mesure de l’accessibilité aux RGE
01
En France pour bénéficier des subventions à la rénovation énergétique, le recours à un artisan ou à une société RGE est obligatoire. Ces professionnels sont formés aux enjeux des rénovations énergétiques et sur les derniers équipements performants (pompes à chaleur, panneaux solaires hybrides, appareils à biomasse individuelle etc.).
Les entreprises certifiées RGE intervenant à Montazels
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On estime que onze entreprises du bâtiment sont domiciliées à Montazels et pourraient prétendre à une certification
02
Les diagnostics énergétiques dans la communauté de communes du Limouxin
Le diagnostic de performance énergétique ou
Selon les chiffres dont nous disposons, 28 DPE ont été réalisés dans la commune de Montazels pour de la vente, de la location ou des biens neufs. Ce nombre équivaut à seulement 7,7 % de tous les biens disséminés sur la commune. Malheureusement, cela implique que nous disposions d'un échantillon assez peu représentatif de l'état global du parc immobilier. Neuf, c'est le nombre de DPE enregistrés sur l'année 2020. Il est regrettable que la commune ne dispose pour l'instant pas d'assez de DPE pour pouvoir en tirer des conclusions. Pour pallier cela, les graphiques et analyses suivantes concerneront donc la communauté de communes du Limouxin et non pas la commune seule. 1 445, c'est le nombre de DPE enregistrés, si l'on observe les données de l'EPCI. En 2020, 144 DPE y ont été enregistrés. On constate d'ailleurs que ces DPE sont généralement faits sur des maisons en vente.
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Le groupement de communes possède une faible représentation des
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Entre les maisons et les appartements, la proportion de logements énergivores varie. C'est en effet dans les appartements que l'on retrouve le plus de logements très peu économes en énergie : 41 %. De plus, ce sont les logements construits avant 1919, avec 60 % de biens énergivores, qui nécessitent le plus rapidement des travaux de rénovation.
Les logements à Montazels
Montazels ne compte pratiquement que des maisons parmi ses 363 logements. Ici, les propriétaires sont occupants des
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Le marché immobilier à Montazels
Dans la commune de Montazels, le nombre de ventes immobilières était de dix sur l'année 2021. Son marché immobilier est porté par les maisons, qui représentent 62 % des biens vendus depuis 2014. À Montazels, le marché immobilier a évolué. Par exemple, le prix (au m²) des maisons a augmenté de 4 % entre 2019 et 2021.
Prix de vente net au m² moyens sur la commune
7 maisons considérées en 2021
Aucune estimation pour un appartement en 2021
2 terrains considérés en 2021
03
Typologie des habitants de Montazels
Montazels est le lieu de domicile de 557 personnes nommées les Montazelois (2018). La densité de population y est ainsi de 126 habitants au km². À Montazels, 26 % de la population a 60 - 74 ans. Les familles sont bien représentées : elles composent 164 des
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À Montazels, les retraités constituent la CSP la plus représentée avec 46,7 % des personnes en âge de travailler. Les employés arrivent en deuxième position avec une part de 13,8 %.
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Entre 2009 et 2018, la population de Montazels a augmenté de 51 personnes soit de 10 %. La croissance démographique de la commune n'est pas constante. On a en effet observé une légère diminution de sa population sur la période 2014-2018 : - 5 % exactement. Nous notons que l'effectif des 30-59 ans a diminué de 1 % sur la période totale (2009-2018). La démographie française a connu un boom particulièrement fort dans les années 50 et cela se ressent dans l'âge de sa population actuelle. Cette localité ne fait pas exception avec une croissance des plus de 60 ans autour de 20 % entre 2009 et 2018. Notons que 52 % des foyers sont dans leur logement actuel depuis plus de dix ans et 6 % depuis moins de deux ans.
