La commune de Val-du-Faby, du code Insee 11131, a connu un changement administratif depuis 2006. Le 1er Jan 2019, les communes de Rouvenac (11329) et de Fa (11131) ont fusionné pour devenir Val-du-Faby (11131).

Val-du-Faby
Aude

Rénovation énergétique et DPE à Val-du-Faby (11260)

C'est dans l'Aude que se situe la bourgade de Val-du-Faby. Etalée sur 25 km², elle compte pas moins de 23 résidents au kilomètre carré. C'est Mr Chanaud qui a remporté les dernières élections municipales. Depuis 2006, on recense deux DPE à Val-du-Faby. Cela offre un petit aperçu de la consommation énergétique et de l'empreinte environnementale des habitations locales. Malheureusement, le nombre de pros RGE (garant de l'environnement) n'est pas suffisant pour réaliser tous les travaux de performance énergétique nécessaires à la rénovation du parc immobilier.

Nombre de logements

Dans la commune

457

Logements économes

Dans la communauté de communes

9 %

Passoires énergétiques

Dans la communauté de communes

22 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

Seulement 159 sociétés sur le secteur

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Les professionnels RGE sont des sociétés et artisans du bâtiment, volontairement formés aux chantiers d’efficacité énergétique. Dans la commune de Val-du-Faby, comme ailleurs en France, le recours à un professionnel RGE est obligatoire pour bénéficier des aides de l’Etat telles que la prime CEE ou MaPrimeRénov’.

Les entreprises certifiées RGE intervenant à Val-du-Faby

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À Val-du-Faby, on compte pour l'instant une unique entreprise certifiée RGE (reconnue garante de l'environnement). De plus, 159 entreprises reconnues garantes de l'environnement sont domiciliées dans les environs et se déplacent sur Val-du-Faby pour y réaliser des travaux de rénovation énergétique. Cette commune ne présente pas de société RGE en rénovation globale, uniquement des corps de métiers spécifiques.

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Les diagnostics énergétiques dans la communauté de communes Pyrénées Audoises

Le DPE (diagnostic de performance énergétique) catégorise un logement selon sa performance énergétique. Celui-ci peut être économe (classe A, B), moyen (C, D), énergivore (E, F, G) ou même qualifié de passoire énergétique (F et G). Se référer au DPE est essentiel pour connaître l'état d'un logement et pour définir les travaux de rénovation énergétique à mener en priorité, pour bénéficier d'un meilleur confort thermique.

La commune de Val-du-Faby a enregistré deux DPE jusqu'au 1
er juillet 2021. Cependant, ce nombre reste assez réduit compte tenu de la taille de la ville. En effet, seulement 0,4 % des logements ont été diagnostiqués. Il est alors possible que les chiffres qui suivent ne soient pas représentatifs de tous les logements de Val-du-Faby. En 2020, pas un seul DPE n'a été enregistré dans la commune. Le faible nombre de DPE de ce territoire contraint l'analyse à être élargie géographiquement à l'échelle de l'intercommunalité suivante : la communauté de communes Pyrénées Audoises. A l'échelle de l'intercommunalité, 311 DPE ont d'ores et déjà été effectués. De plus, 34 DPE ont été recensés en 2020. 76 % des DPE concernent des biens en vente et plus de la moitié (88 %) sont réalisés pour des maisons.

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Les passoires énergétiques sont prépondérantes dans le parc immobilier de cette communauté de communes : un logement sur cinq !

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Attention, 59 % des maisons sont des logements énergivores ! La répartition des logements énergivores varie en France selon le département, le type de bien mais aussi selon l'année de construction des biens. Dans l'EPCI, ce sont les logements construits entre 1919 et 1945 qui sont très consommateurs en énergie.

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Les logements à Val-du-Faby

L'Insee dénombre 457 logements à Val-du-Faby. Ce sont d'ailleurs les maisons qui sont surreprésentés, ce à 94 %. La part de résidences principales s'élève à 65 %. A titre indicatif, elles représentent 80 % des logements en France. Le niveau d'ancienneté du parc immobilier est assez élevé : la période de construction majoritaire y est antérieure à 1919.

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Le marché immobilier à Val-du-Faby

Val-du-Faby conserve un certain dynamisme immobilier avec 18 biens vendus sur l'année 2021. Si on s'intéresse à l'ensemble des biens vendus sur la commune toutes années confondues, on compte majoritairement des terrains (60 % exactement). L'accélération des prix de l'immobilier est bien présente à Val-du-Faby ! Par exemple, le prix moyen au m² des maisons est passé de 902 € en 2019 à 1245 € en 2021. Cela représente une augmentation de 38 % en deux ans.

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Prix de vente net au m² moyens sur la commune

7 maisons considérées en 2021

1 245 €/m²

Aucune estimation pour un appartement en 2021

9 terrains considérés en 2021

9 €/m²

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Typologie des habitants de Val-du-Faby

La commune de Val-du-Faby compte 564 résidents (les Fanols) au recensement de 2018 avec une densité de seulement 23 habitants par km². La population est plutôt âgée. En effet, 28 % des habitants ont 60 - 74 ans. 296 foyers habitent la commune et parmi eux, 165 ménages sont composés d'une famille. Parmi les ménages comportant une famille, 56 % sont des couples sans enfant.

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Parmi les CSP de la commune, 30,2 % sont des retraités et 13,2 % sont des artisans, commerçants & chefs d'entreprise.

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La population a connu une croissance de 60 % entre 2009 et 2018, soit 212 personnes supplémentaires. Cette augmentation est très liée à sa récente fusion administrative avec des communes voisines. Cette hausse de population s'est portée à + 56 % sur une période de quatre ans, entre 2014 et 2018. Conformément au vieillissement de la population française, la part des plus de 60 ans est en croissance ici. 9 % des ménages de Val-du-Faby s'y sont installés récemment, il y a moins de deux ans. A l'inverse, ce sont 53 % des habitants qui sont arrivés il y a plus de 10 ans.

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