Coudoux
Bouches-du-Rhône

La rénovation énergétique à Coudoux (13111) : les chiffres clés heero

C'est au coeur du département des Bouches-du-Rhône que se situe la commune de Coudoux. Son code postal est 13111 et son code Insee 13118. Située dans la zone urbaine dense de la Métropole d'Aix-Marseille-Provence, c'est une des 92 communes de la métropole. La commune occupe un espace large de 13 km² compris entre 40 et 277 mètres d'altitude. Située en zone thermique H3, cette commune est soumise à un climat typique de Méditerranée avec de fortes chaleurs en été.

Nombre de logements

Dans la commune

1 565

Logements économes

Dans la commune

31 %

Passoires énergétiques

Dans la commune

4 %

Nombre de sociétés RGE

Intervenant sur la commune

793

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En France pour bénéficier des subventions à la rénovation énergétique, le recours à un artisan ou à une société RGE est obligatoire. Ces professionnels sont formés aux enjeux des rénovations énergétiques et sur les derniers équipements performants (pompes à chaleur, panneaux solaires hybrides, appareils à biomasse individuelle etc.).

Les entreprises certifiées RGE intervenant à Coudoux

Une seule société RGE (reconnue garante de l'environnement) est implantée à Coudoux. Nous estimons que le nombre d'entreprises RGE pouvant venir jusqu'à Coudoux pour y réaliser des travaux s'élève à 793. Ce territoire est caractérisé par l'absence d'entreprises RGE polyvalentes.

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Les diagnostics énergétiques à Coudoux

La mise en place du DPE en 2006 puis sa réforme en 2021 permettent de connaître l'état du parc immobilier français et d'estimer sa consommation énergétique. Ce diagnostic classe chaque logement selon une échelle de A à G, d'un logement peu consommateur en énergie à un logement très concommateur.

Ici, on connaît désormais le profil énergétique de 24,3 % du total des logements de Coudoux.
Cela équivaut à 381 DPE. En 2020, 69 DPE ont été réalisés sur ce territoire. On observe que 59 % de l'ensemble des DPE concernent des logements en vente.

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Coudoux est un exemple en termes de rénovation énergétique : elle compte seulement 4 % de passoires énergétiques et 31 % de logements économes.

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Les appartements sont les plus en retard en termes de rénovation énergétique. En effet, 29 % sont considérés comme énergivores. La loi sur les épaves énergétiques concerne en priorité les biens construits avant 1919. De fait, 83 % d'entre eux ne pourront plus être loués en 2034 sans avoir été rénovés.

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Les logements à Coudoux

Une grande majorité (83 % exactement) des habitations de Coudoux sont des maisons. Les résidences principales, c’est-à-dire les logements occupés de façon habituelle par une ou plusieurs personnes, représentent 93 % des logements. D'ailleurs, 78 % de ces résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le pic de construction de cette agglomération s'est situé entre 1971 et 1990.

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Le marché immobilier à Coudoux

En 2021, on référence au moins 48 biens immobiliers vendus à Coudoux, c’est-à-dire maison, appartement ou terrain non construit. Si on s'intéresse à l'ensemble des biens vendus sur la commune toutes années confondues, on compte majoritairement des maisons (65 % exactement). L'augmentation des prix immobiliers se fait ressentir à Coudoux. Le prix moyen au m² des terrains s'est élevé à 527 € en 2021 soit +11 % par rapport à 2019 !

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Prix de vente net au m² moyens sur la commune

27 maisons considérées en 2021

4 206 €/m²

8 appartements considérés en 2021

3 507 €/m²

10 terrains considérés en 2021

527 €/m²

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Typologie des habitants de Coudoux

Coudoux est le lieu de domicile de 3 710 personnes nommées les Coudoucens (2018). La densité de population y est ainsi de 293 habitants au km². La commune est caractérisée par une tranche d'âge majoritaire, celle des 30 - 44 ans qui représente à ce jour 21 % de la population totale. 1 465 foyers habitent la commune et parmi eux, 1 115 ménages sont composés d'une famille. Les couples avec enfant(s) constituent 48 % des ménages familiaux.

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Regardons du côté de l'activité économique de la commune. On estime que les CSP des personnes en âge de travailler sont pour 16,9 % des professions intermédiaires et pour 26,9 % des retraités. En moyenne, les actifs de la commune touchent un salaire net mensuel de 2 911 €.

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Entre 2009 et 2018, la population de Coudoux a augmenté de 263 personnes soit de 8 %. Cette hausse de population s'est portée à + 4 % sur une période de quatre ans, entre 2014 et 2018. Nous notons que l'effectif des 30-59 ans a diminué de 1 % sur la période totale (2009-2018). Ce sont les plus de 60 ans qui ont vu leur nombre augmenter le plus fortement : on constate + 36 %. 52 % des ménages sont installés depuis plus d'une décennie. Quant aux "nouveaux occupants", ils sont 12 % à avoir emménagé il y a moins de deux ans dans un nouveau logement.

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