Haute-Savoie
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La rénovation énergétique en Haute-Savoie (74) : les chiffres clés heero

La Haute-Savoie est un département de haute montagne situé en région Auvergne-Rhône-Alpes. Il possède une partie du massif du Mont Blanc, ainsi que des frontières avec l’Italie et la Suisse. Le département accuse un retard certain sur la rénovation énergétique de son parc de logement, puisqu’il possède 21 % de passoires énergétiques, soit bien plus que la moyenne française. Sans surprise, ces dernières se concentrent à l’est, au cœur du massif des Alpes et dans les stations de ski, notamment (dans les communes de Morzine, Châtel, Novel). Pour autant, on y compte également 24 % de logements économes, ce qui est encourageant. Ces habitations performantes en matière d’isolation se concentrent autour de la commune d’Annecy. C’est également là que l’on trouve la plupart des entreprises labellisées RGE (qui représentent 4 % des sociétés du bâtiment).

Logements économes

24 %

Passoires énergétiques

21 %

Sociétés du bâtiment

4 %

Prime CEE (2015-2019)

Dans le secteur résidentiel

34M €

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La prime énergie est l’un des dispositifs indemnisant les travaux d’économie d’énergie dans le secteur du bâtiment.

Le dispositif des CEE en Haute-Savoie

Le dispositif des certificats d'économie d'énergie (CEE) s'intègre depuis 2005 dans la stratégie de transition énergétique du gouvernement. L'objectif est de massifier la rénovation énergétique tous types de bâtiments confondus (maison, appartement, bureaux, commerces, entreprises, industries etc.) en indemnisant une partie des travaux réalisés. La prime CEE est ainsi versée depuis plus de 15 ans aux Français éligibles qui en font la demande. Entre 2015 et 2019, le volume des primes CEE délivrées en Haute-Savoie était de 11,2 Tw soit 62 millions d'euros de primes énergie délivrées !

34 millions d'euros, c'est le total des primes CEE versées pour rénover les habitations du département. Cela correspond à l'ensemble des opérations résidentielles, qui comptent pour 54 % de l'ensemble des CEE délivrés. Dans le cadre du dispositif financier des CEE (certificats d'économie d'énergie), les foyers et copropiétés éligibles du département ont touché 13 millions d'euros cumulés, rien que sur l'année 2019. 44 %, c'est la part de primes CEE délivrées à des ménages précaires (répondant aux plafonds de revenus définis par l'Anah).

Pour information, la France est découpée en trois zones climatiques distinctes qui permettent d'évaluer la consommation moyenne d’un bâtiment en énergie. Le département de la Haute-Savoie se situe par exemple dans la
zone H1, considérée comme la plus froide en hiver et donc la plus coûteuse en énergie. Pour cette raison, les primes énergie sont plus conséquentes si vous habitez dans ce département.

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Voici les types de travaux ayant accumulés en volume le plus de primes CEE en 2019 dans le secteur résidentiel

Isolation d'un plancher

26 %

Isolation d'un réseau hydraulique de chauffage ou d'eau chaude sanitaire

22 %

Pompe à chaleur de type air/eau ou eau/eau

18 %

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Localisation des espaces France Rénov

France Rénov' est le nouveau service public de la rénovation énergétique en France, lancé en janvier 2022 par le gouvernement. Son objectif est de faciliter la rénovation énergétique des particuliers comme des professionnels, notamment via l'implémentation d'un réseau de guichets territoriaux. Situés partout en France, ces guichets permettent aux porteurs d'un projet de consulter un conseiller et d'être accompagné durant leur rénovation énergétique. A ce jour dans le département, il existe deux espaces France Rénov'.

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Rénover une passoire thermique ou un logement énergivore est fortement recommandé. Cela est rendu possible grâce aux sociétés RGE du département de la Haute-Savoie.

Les entreprises certifiées RGE en Haute-Savoie

Dans ce département, on trouve près de 602 sociétés qualifiées en rénovation énergétique (grâce au label RGE) sur les 16 709 entreprises spécialistes du bâti présentes sur ce territoire. Pour réaliser des travaux de rénovation énergétique conséquents, vous pourrez faire appel à l'une des 218 entreprises RGE polyvalentes, spécialistes d'au moins quatre métiers de rénovation de bâtiments.

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Les logements en Haute-Savoie

Dans le département de la Haute-Savoie, le parc immobilier qui compte 517 217 logements, est assez divisé. On compte 59 % d'appartements, donc de logements collectifs. Il est caractérisé par un nombre de résidences secondaires plus élevé que la moyenne nationale. 24 % des logements sont des résidences secondaires et on compte tout de même 70 % de résidences principales. Le département a connu une forte période de construction de nouveaux logements entre 1971 et 1990. En effet, 30 % des logements ont été construits alors.

Evolution du nombre de maisons et d'appartements entre 2012 et 2018

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Maisons

+15,2 %
Entre 2012 et 2018

Appartements

+24,5 %
Entre 2012 et 2018

Les diagnostics énergétiques en Haute-Savoie

Connaître le DPE (diagnostic de performance énergétique) d'un logement est essentiel avant la réalisation de travaux de rénovation. Ce document réalisé par un diagnostiqueur agréé permet de catégoriser l'habitation selon sa classe énergétique et d'en déduire les travaux d'efficacité énergétique à prioriser. 107 909 DPE ont été réalisés dans le département de la Haute-Savoie entre 2006 et le 1er juillet 2021. Cela représente tout de même 21 % des logements du département. En 2020, 14 497 DPE ont été effectués. Dans le 74, ceux concernant la vente d'un bien représentent 58 %. On retrouve sur l'ensemble des DPE de la Haute-Savoie 72 % de logements type appartements.

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Le département de la Haute-Savoie est en retard en matière de rénovation énergétique sur ses bâtiments : il compte 21,1 % de passoires énergétiques et seulement 23,5 % des logements peuvent être considérés comme économes. La loi Transition Climat prévoit de retirer à la location une partie du parc immobilier français s'il ne garantit pas un minimum d'efficacité énergétique. Dans ce département, le pourcentage de biens retirés en 2032 se situerait autour de 43,4 % du parc immobilier actuel. Cette loi sera progressive, avec 7,8 % des logements actuels, dont l'étiquette énergie est égale à G, qui ne seront plus louable dès 2025. La commune de Thollon-les-Mémises compte, en proportion, de nombreux logements considérés comme des passoires énergétiques. En effet, 75,3 % des 433 DPE recensés ont une étiquette énergie égale à F ou G. A l’inverse, la commune de Chens-sur-Léman compte 3,6 % de passoires énergétiques parmi ses 420 DPE enregistrés.

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Le marché immobilier en Haute-Savoie

En Haute-Savoie les transactions immobilières tous types de biens confondus (appartement, maison, terrain) atteignent un total de 5 754 sur l'année 2021. Ce sont les appartements qui sont vendus en majorité, à 53 %. Cela s'explique par la forte présence de logements collectifs. C'est sans suprise que l'on observe une augmentation des prix immobiliers. D'ailleurs, la hausse du prix de vente des maisons (moyenne au m²) s'élève à + 20,8 % entre 2014 et 2021 !

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En 2021, les prix de vente au m² étaient :

Maisons

4 580 €/m²
Soit +13,0 % entre 2019 et 2021

Appartements

4 008 €/m²
Soit +8,2 % entre 2019 et 2021

Terrains

199 €/m²
Soit +4,2 % entre 2019 et 2021

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Nombre d'habitants en Haute-Savoie

En Haute-Savoie, la densité de population est d'environ 177 habitants par km². On a en effet comptabilisé 816 699 personnes domiciliées sur ce territoire lors du dernier recensement, en 2018. Les communes de petite taille (1 000 - 10 000 habitants) comptent la plus grande part de population, 54 % exactement. Annecy et Annecy ont toutes les deux une population assez importante, de plus de 50 000 habitants. Nous pouvons examiner l'âge de la population au sein de quatre grandes villes. On note que plus de quatre habitants sur dix ont moins de 30 ans dans celle de Bonneville. Egalement, celle de Thonon-les-Bains concentre la plus grande part retraités (plus de 60 ans) : 27 % de sa population.

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Ce territoire est très actif. Les employés représentent la CSP la plus représentée avec près de 20 % ! Du côté des salaires nets, la moyenne mensuelle se situe autour de 2 280 € en 2019. Nous notons une disparité entre les différentes catégories professionnelles. Le taux de chômage de ce département est inférieur à la moyenne nationale (8 %), il s'est porté à 6,4 % en 2020.

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Sur les douze dernières années, ce territoire a gagné 200 899 habitants, c’est-à-dire une augmentation de 31 %. Si on s'intéresse à la dynamique de l'habitat dans ce département, on peut voir que 13 % des ménages y sont installés depuis moins de deux ans contre 44 % depuis plus d'une décennie.

Chiffres clés dans les communes
en Haute-Savoie

Chiffres clés dans les autres départements
de l'Auvergne-Rhône-Alpes

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