Rénovation énergétique et DPE à Rabou (05400)
La charmante localité de Rabou est membre de la communauté de communes Buëch-Dévoluy. Elle est par ailleurs localisée en zone montagneuse où les hivers sont froids, l'altitude atteignant les 2 280 mètres ! Les Raboutins sont les résidents de Rabou, dirigés par Fabien Gascard. Au niveau des logements, elle est à la traîne puisqu'elle se classe dans le top 20 des communes avec le plus faible taux d'habitations disponibles du département. Du côté de son parc immobilier, on compte seulement quatre DPE à Rabou depuis 2006 ! Ce diagnostic pourtant essentiel sert à mettre en lumière le profil énergétique des logements (consommation, émissions de gaz à effet de serre, etc.).
Nombre de logements
Dans la commune
Logements économes
Dans la communauté de communes
4 %
Passoires énergétiques
Dans la communauté de communes
46 %
Tension artisanale
Mesure de l’accessibilité aux RGE
01
Les professionnels RGE sont des sociétés et artisans du bâtiment, volontairement formés aux chantiers d’efficacité énergétique. Dans la commune de Rabou, comme ailleurs en France, le recours à un professionnel RGE est obligatoire pour bénéficier des aides de l’Etat telles que la prime CEE ou MaPrimeRénov’.
Les entreprises certifiées RGE intervenant à Rabou
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A ce jour, trois entreprises du bâtiment mais non certifiées
02
Les diagnostics énergétiques dans la communauté de communes Buëch-Dévoluy
Le
Seulement 5,1 % des habitations de la commune ont été évaluées sur leur consommation d'énergie. Cela représente quatre DPE enregistrés depuis 2006. Sur l'année 2020, aucun logement n'a fait l'objet d'un DPE visant à définir sa classe énergétique (A à G). Le nombre de diagnostics de performance énergétique réalisés dans cette commune est trop faible pour en tirer des conclusions robustes ; les analyses suivantes ont donc été élargies à la communauté de communes Buëch-Dévoluy. A l'échelle de l'intercommunalité, 1 124 DPE ont d'ores et déjà été effectués. En 2020, 162 DPE y ont été enregistrés. 89 % des DPE concernent des biens en vente et plus de la moitié (63 %) sont réalisés pour des appartements.
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La communauté de communes Buëch-Dévoluy présente 46 % de
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C'est dans les appartements que l'on retrouve la plus forte prépondérance de logements énergivores. De plus, ce sont les logements construits entre 1971 et 1990, avec 90 % de biens énergivores, qui nécessitent le plus rapidement des travaux de rénovation.
Les logements à Rabou
En matière de logements à Rabou, notez que les maisons sont largement majoritaires, avec un pourcentage de 91 %. Sur les 79 logements que compte la commune, c'est assez élevé. Ici, les propriétaires sont occupants des
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Le marché immobilier dans la communauté de communes Buëch-Dévoluy
Treize biens immobiliers ont été vendus sur la commune de Rabou depuis 2014. En revanche, il ne semble pas y avoir eu d'activité immobilière en 2021. En regroupant les données de toute la communauté de communes, on constate la vente de 134 biens en 2021. Regardons quel est le type de biens immobiliers le plus vendu toutes années confondues. Ce sont les appartements avec 47 % des ventes. L'accélération des prix de l'immobilier est bien présente à Rabou ! Par exemple, le prix moyen des appartements est passé de 1684 €/m²en 2019 à 2130 €/m² en 2021. Cela représente une augmentation de 26 % en deux ans.
Prix de vente net au m² moyens sur la communauté de communes
41 maisons considérées en 2021
67 appartements considérés en 2021
21 terrains considérés en 2021
03
Typologie des habitants de Rabou
La commune de Rabou compte 83 résidents (les Raboutins) au recensement de 2018 avec une densité de seulement 3 habitants par km². La population est plutôt âgée. En effet, 37 % des habitants ont 60 - 74 ans. Les familles sont présentes dans 33 des 43 foyers de la commune. Parmi ces ménages familiaux, les couples sans enfant sont fréquents (42 %).
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Regardons du côté de l'activité économique de la commune. On estime que les CSP des personnes en âge de travailler sont pour 22,1 % des ouvriers et pour 33,7 % des retraités.
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Rabou est en croissance démographique depuis 2009. Sa population a augmenté de cinq personnes entre 2009 et 2018. Cette hausse de population s'est portée à + 5 % sur une période de quatre ans, entre 2014 et 2018. Ici, le nombre de 30-59 ans est en baisse par rapport aux autres tranches d'âge. En neuf ans, leur part a diminué de 31 %. Les personnes âgées (plus de 60 ans) sont de plus en plus nombreuses à Rabou : leur effectif a augmenté de 131 % sur la même période. 54 % des
