Quelles aides à la rénovation pour les propriétaires bailleurs en 2024 ?

MaPrimeRénov’ est un ensemble d'aides financières de l'Anah (Agence nationale de l'Habitat) auxquelles peuvent prétendre les propriétaires bailleurs pour rénover une maison en 2024. Le montant des aides accordées dépend des revenus du propriétaire, mais aussi de l'impact écologique des travaux. Il est possible de cumuler jusqu'à 20 000 € d'aide, avec ce seul dispositif. Cela peut permettre de financer :

Dans une limite de 50 000 €, il est possible de financer un projet de rénovation énergétique avec l'éco-prêt à taux zéro. Cela permet donc de faire de précieuses économies, par rapport au financement proposé par les banques.

Pour les propriétaires bailleurs, les taux moyens proposés en 2024 sont d'environ 5 % pour un prêt travaux. À titre indicatif, pour un prêt de 50 000 € sur 10 ans, le PTZ permet d'économiser environ 13 640 €.

Pour accéder à l’Éco-prêt à taux zéro, la construction doit avoir été achevée depuis au moins 2 ans. Le logement doit aussi être loué comme résidence principale.

Pour les bailleurs aussi, il est possible de profiter du taux réduit de TVA sur les travaux et les équipements. Il peut s'agir d'une réduction de la TVA sur des matériaux d'isolation, une chaudière à condensation, des menuiseries isolantes ou le matériel nécessaire au calorifugeage.

La TVA à 5,5 % peut aussi s'appliquer à la main d'œuvre. Il faut simplement qu'il s'agisse de travaux visant à améliorer les performances énergétiques du logement.

Notez par ailleurs que pour les autres travaux, il sera éventuellement possible de profiter du taux réduit de TVA à 10 %.

Le dispositif de réduction d'impôts Denormandie est lui aussi prolongé pour l'année 2024. Il s'agit d'une sorte de loi Pinel, applicable à l'achat de logements anciens subissant une rénovation énergétique avant d'être mis en location. Pour pouvoir y avoir droit, le propriétaire bailleur doit entamer des travaux d'un montant représentant au moins 25 % de l'investissement total. La réduction d'impôts est plafonnée à un investissement de 300 000 € et donne droit à une réduction d'impôt de :

• 12 % du prix du bien sur 6 ans,

• 18 % du prix du bien sur 9 ans,

• 21 % du prix du bien sur 12 ans.

Les Certificats d'Economies d'Energie (CEE) est un dispositif ancien toujours d'actualité. Il se compose de différentes primes, pour aider à financer les travaux de rénovation énergétique et concernant le chauffage, l'isolation, l'installation d'un thermostat ou une rénovation globale.

Le montant des aides accordées dépend des revenus de la personne effectuant la demande. Les sommes proposées ne sont pas négligeables, puisque l'aide peut atteindre 5 000 € pour le remplacement d'une chaudière au fioul par une pompe à chaleur.

Vous pouvez aussi vous renseigner localement, pour savoir si des aides existent pour accompagner les propriétaires bailleurs à la rénovation en 2024. Les aides peuvent être proposées par votre commune, votre département ou votre région. L'ensemble des dispositifs mis à votre disposition est regroupés sur le site l’ANIL.

Certaines collectivités choisissent par ailleurs d'exonérer de taxe foncière toutes les personnes entamant des travaux d'économie d'énergie. Ce coup de pouce financier n'est pas seulement disponible pour les propriétaires habitants le logement rénové. Il est aussi ouvert aux propriétaires bailleurs qui réalisent ce type de travaux. Pour pouvoir accéder à cette exonération de taxe foncière, il faut que le logement soit achevé avant le 1er janvier 1989. Il peut aussi avoir été achevé avant le 1er janvier 2009, mais devra présenter un niveau de performance énergétique supérieur à celui imposé par la législation. L'exonération, qui peut aller de 50 à 100 % s'applique sur trois années. Il suffit de s'adresser au service chargé de l'imposition pour savoir si vous y avez droit.