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La rénovation énergétique dans les Hauts-de-Seine (92) : les chiffres clés heero

Les Hauts-de-Seine sont un département situé en région Ile-de-France, à l’ouest de la métropole parisienne dont il fait partie. C’est un département “ville” qui dispose très peu d’espaces naturels. Il dispose donc d’une très importante part de logements. Parmi ces logements, 11 % sont des passoires énergétiques et 25 % sont des logements économes. Une belle performance pour ce département qui s’engage donc dans la transition énergétique de son parc de logements. Pour autant, il ne dispose que de 2 % de sociétés du bâtiment labellisées RGE, ce qui met en tension artisanale la plupart des communes (Marnes-la-Coquette, Saint-Cloud, la Ville-d'Avray, etc.). Situé en zone climatique H1, soit la plus froide, la rénovation énergétique (isolation, chauffage, menuiserie) de l’ensemble des logements y est pourtant essentielle.

Logements économes

25 %

Passoires énergétiques

11 %

Sociétés du bâtiment

2 %

Prime CEE (2015-2019)

Dans le secteur résidentiel

118M €

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Réaliser des travaux d’efficacité énergétique permet d’améliorer le confort thermique de son habitation et de bénéficier de la prime CEE, une aide mise en place par l’Etat.

Le dispositif des CEE dans les Hauts-de-Seine

Le dispositif des CEE (certificats d'économie d'énergie) a été initié dans le but de massifier la rénovation énergétique et donc de moderniser le parc immobilier existant, avec à la clé une empreinte carbone réduite au minimum. En échange de travaux d'efficacité énergétique performants, les acteurs de l'énergie ont l'obligation de vous verser une prime CEE, dont le montant varie en fonction des travaux réalisés. Résidentiel, tertiaire, industrie, réseaux ou transports, tous ces secteurs sont concernés par cette subvention, partout en France. En cinq années (2015 à 2019), un volume de 27,4 Tw soit une somme de 153 M€ a été délivré dans les Hauts-de-Seine, tous secteurs confondus.

Le département des Hauts-de-Seine se distingue en matière de volume de primes CEE versées. Rien que dans le secteur résidentiel (soit 77 % du volume total), 118 millions d'euros d'aides ont déjà été accordés. De ce fait, le département se classe 9ème de France. Sur une année (2019), 28 millions d'euros ont été reversés aux particuliers, copropriétés ou encore bailleurs sociaux ayant fait appel au dispositif des CEE. 48 % de l'ensemble des CEE délivrés l'ont été pour des ménages précaires, c'est-à-dire détenant un assez bas niveau de revenus (au sens des plafonds définis par l'Anah).

Notons que, de la même façon que dans le nord et l'est du pays, la zone climatique (définie dans la RT2020) dans les Hauts-de-Seine est ici la zone H1. Cette zone est sous l'influence d'un climat semi-continental, avec des hivers froids. C'est d'ailleurs ici que les primes énergie seront les plus valorisées, du fait des besoins énergétiques plus élevés qu'ailleurs en France.

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Voici les types de travaux ayant accumulés en volume le plus de primes CEE en 2019 dans le secteur résidentiel

Isolation d'un réseau hydraulique de chauffage ou d'eau chaude sanitaire

48 %

Isolation d'un plancher

18 %

Chaudière collective à haute performance énergétique

9 %

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Localisation des espaces France Rénov

France Rénov' a été mis en place par l'Etat au 1er janvier 2022 pour faciliter la rénovation énergétique des professionnels et particuliers. Grâce à ce nouveau service public, les propriétaires qui le désirent peuvent se rendre dans l'un des plus de 300 guichets uniques de France pour parler à un conseiller et être accompagné dans le financement, le chiffrage ou encore la réalisation de leurs travaux de rénovation énergétique. Dans le département des Hauts-de-Seine, un seul espace France Rénov' est pour l'instant disponible.

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Dans le département des Hauts-de-Seine, sociétés et artisans RGE vous accompagnent pour réaliser des travaux d’efficacité énergétique. A la clé, plus d’économies d’énergie et un confort thermique décuplé.

Les entreprises certifiées RGE dans les Hauts-de-Seine

Vous souhaitez faire une rénovation énergétique dans les Hauts-de-Seine ? Il convient de faire appel à l'une des 382 entreprises certifiées RGE (reconnues garantes de l’environnement) comptant parmi les 23 872 sociétés du bâtiment du département. Pour réaliser des travaux de rénovation énergétique conséquents, vous pourrez faire appel à l'une des 89 entreprises RGE polyvalentes, spécialistes d'au moins quatre métiers de rénovation de bâtiments.

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Les logements dans les Hauts-de-Seine

Dans les Hauts-de-Seine, 87 % des 801 737 logements sont des appartements. Ce département compte en effet des zones urbaines denses. Qui habite ces logements ? On constate tout d'abord que 90 % d'entre eux sont des résidences principales. Ces dernières sont occupées à 43 % par leur propriétaire. Au total, 38 % des logements des Hauts-de-Seine sont ainsi occupés à titre principal par leur propriétaire. Concernant l'ancienneté du parc immobilier, on observe que la plupart des logements (29 % exactement) ont été construits entre 1946 et 1970.

Evolution du nombre de maisons et d'appartements entre 2012 et 2018

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Maisons

-2,5 %
Entre 2012 et 2018

Appartements

+6,0 %
Entre 2012 et 2018

Les diagnostics énergétiques dans les Hauts-de-Seine

A chaque transaction immobilière (vente d'un bien neuf ou ancien, mise en location), un DPE (diagnostic de performance énergétique) doit être réalisé ; il permet de connaître les consommations énergétiques du logement mais aussi les axes d'amélioration et les rénovations possibles. A l'échelle d'un département, l'ensemble des DPE permet d'avoir une vision holistique de l'état de son parc immobilier. Des diagnostics de performance énergétique ont déjà été réalisés sur l'équivalent de 19 % du parc des logements. Cela représente 155 265 DPE enregistrés entre 2006 et juillet 2021. En 2020, 20 268 DPE ont été effectués. La part de DPE vente se porte d'ailleurs à 53 % dans les Hauts-de-Seine. On retrouve principalement des diagnostics réalisés sur des appartements, dans des proportions similaires à celles du parc immobilier des Hauts-de-Seine.

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Un logement sur neuf peut être qualifié de passoire énergétique dans ce département, un chiffre paraissant élevé mais qui se trouve en adéquation avec l'ensemble du territoire français (14 % de passoires en moyenne par département). La loi Transition Climat prévoit de retirer à la location une partie du parc immobilier français s'il ne garantit pas un minimum d'efficacité énergétique. Dans ce département, le pourcentage de biens retirés en 2032 se situerait autour de 35,5 % du parc immobilier actuel. Cette loi sera progressive, avec 2,8 % des logements actuels, dont l'étiquette énergie est égale à G, qui ne seront plus louable dès 2025. Si on s'intéresse maintenant aux communes du département, on note tout d'abord que certaines ne sont pas en avance en matière de rénovation énergétique. Par exemple, celle de Malakoff qui, parmi ses 2 000 DPE, a enregistré 20,5 % de passoires. D'autre part, celle du Plessis-Robinson a seulement 5,3 % de passoires.

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Le marché immobilier dans les Hauts-de-Seine

Ce sont plus de 12 880 ventes immobilières qui ont eu lieu dans le département 92 au cours de l'année 2021. Ces ventes concernent à la fois des maisons, appartements ou terrains. 85 % des biens vendus dans le département sont des appartements Le marché immobilier est dynamique dans les Hauts-de-Seine. Par exemple, le prix de vente moyen au m² des appartements a connu une hausse de 30,5 % entre 2014 et 2021.

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En 2021, les prix de vente au m² étaient :

Maisons

8 636 €/m²
Soit +5,0 % entre 2019 et 2021

Appartements

7 214 €/m²
Soit +9,3 % entre 2019 et 2021

Terrains

1 998 €/m²
Soit -12,4 % entre 2019 et 2021

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Nombre d'habitants dans les Hauts-de-Seine

Le département des Hauts-de-Seine est l'un des plus peuplés de France (le 6èmeexactement) : 1 619 120 habitants ont été recensés en 2018 amenant la densité de population à 9 200 hab/km². 57 % de la population de ce département habitent dans une des douze grandes villes (plus de 50 000 habitants), ce qui confirme sa forte urbanisation. D'ailleurs, on compte douze grandes villes ici. Nous pouvons examiner l'âge de la population au sein de quatre grandes villes. On note que plus de quatre habitants sur dix ont moins de 30 ans dans celle de Nanterre. Du côté d'Antony, c'est 23 % de la population qui a plus de 60 ans.

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Ce territoire est très actif. Les cadres et professions intellectuelles supérieures représentent la CSP la plus représentée avec près de 30 % ! La moyenne du salaire net mensuel de ce département se situe autour de 3 690 € en 2019. Cette valeur considère toutes les catégories professionnelles et est très influencée par les valeurs hautes. Ce département a une bonne dynamique d'emploi. Le taux de chômage global y est de 6,4 % (2020) contre 8 % au niveau national.

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La croissance démographique nationale est portée, entre autres, par le département des Hauts-de-Seine. Par rapport à 2009, 81 335 personnes supplémentaires ont été à ce jour comptabilisées. En pourcentage, cela équivaut à une augmentation de 5 %. Si on s'intéresse à la dynamique de l'habitat dans ce département, on peut voir que 11 % des ménages y sont installés depuis moins de deux ans contre 44 % depuis plus d'une décennie.

Chiffres clés dans les communes
dans les Hauts-de-Seine

Chiffres clés dans les autres départements
de l'Île-de-France

Vous habitez une des 4,8 millions de passoires énergétiques en France ?

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