Le Mesnil-Robert
Calvados

Rénovation énergétique et DPE au Mesnil-Robert (14380)

La municipalité du Mesnil-Robert dont le code postal est 14380 fait partie du département du Calvados et de la communauté de communes Intercom de la Vire au Noireau. Elle est d'ailleurs peu étendue géographiquement (moins de 5 km²). Depuis 2020, les Mesnil-Roberiens ont pour maire Mr Ruault. Depuis 2006, on recense six DPE au Mesnil-Robert. Cela offre un petit aperçu de la consommation énergétique et de l'empreinte environnementale des habitations locales. La réhabilitation énergétique des bâtiments Mesnil-Roberiens ne pourra se faire qu'avec l'appui des sociétés RGE domiciliées dans les municipalités avoisinantes car aucune n'est installée directement au Mesnil-Robert.

Nombre de logements

Dans la commune

93

Logements économes

Dans la communauté de communes

7 %

Passoires énergétiques

Dans la communauté de communes

20 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

328 sociétés sur le secteur

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En France pour bénéficier des subventions à la rénovation énergétique, le recours à un artisan ou à une société RGE est obligatoire. Ces professionnels sont formés aux enjeux des rénovations énergétiques et sur les derniers équipements performants (pompes à chaleur, panneaux solaires hybrides, appareils à biomasse individuelle etc.).

Les entreprises certifiées RGE intervenant au Mesnil-Robert

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La commune du Mesnil-Robert présente quatre sociétés spécialisées dans le bâtiment, malheureusement aucune d'elle ne semble certifiée RGE (reconnue garante de l'environnement). Pas d'inquiétude, les aides financières à la rénovation énergétique y sont accessibles ! Nous estimons un nombre de 328 sociétés RGE susceptibles de se déplacer jusqu'au Mesnil-Robert pour participer à la transition énergétique du territoire.

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Les diagnostics énergétiques dans la communauté de communes Intercom de la Vire au Noireau

Le diagnostic de performance énergétique ou DPE est un document officiel permettant d'estimer les consommations d'un logement. Ces dernières varient d'une habitation à une autre en fonction des matériaux utilisés lors de sa construction (qui influent sur son isolation par exemple), de son énergie de chauffage, de la qualité de ses menuiseries, etc. Depuis juillet 2021, chaque DPE indique les rénovations possibles afin de limiter sa facture énergétique.

Selon les chiffres dont nous disposons, six DPE ont été réalisés dans la commune du Mesnil-Robert pour de la vente, de la location ou des biens neufs. Ce nombre équivaut à seulement 6,5 % de tous les biens disséminés sur la commune. Malheureusement, cela implique que nous disposions d'un échantillon assez peu représentatif de l'état global du parc immobilier. En revanche, aucun DPE n'a été établi au cours de l'année 2020.
Le faible nombre de DPE de ce territoire contraint l'analyse à être élargie géographiquement à l'échelle de l'intercommunalité suivante : la communauté de communes Intercom de la Vire au Noireau. A l'échelle de l'intercommunalité, 4 751 DPE ont d'ores et déjà été effectués. En 2020, 562 DPE y ont été enregistrés. On constate d'ailleurs que ces DPE sont généralement faits sur des maisons en vente.

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Les passoires énergétiques sont prépondérantes dans le parc immobilier de cette communauté de communes : un logement sur cinq !

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Les appartements y sont les plus en retard en termes de rénovation énergétique. En effet, 53 % de ces logements sont considérés comme énergivores. La répartition des logements énergivores varie en France selon le département, le type de bien mais aussi selon l'année de construction des biens. Dans l'EPCI, ce sont les logements construits entre 1919 et 1945 qui sont très consommateurs en énergie.

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Les logements au Mesnil-Robert

Au Mesnil-Robert, on recense uniquement des maisons, exactement 93. La part de résidences principales s'élève à 82 %. A titre indicatif, elles représentent 80 % des logements en France. Enfin, le parc immobilier y est plutôt ancien ! Effectivement, 28 % des logements occupés de manière principale étaient déjà achevés en 1919.

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Le marché immobilier dans la communauté de communes Intercom de la Vire au Noireau

En 2021, un seul bien immobilier (maison, appartement ou terrain) semble avoir été vendu au Mesnil-Robert. Cette commune semble présenter un déficit sur les ventes immobilières. En effet, le nombre de ventes en 2021 semble insuffisant au regard de son marché immobilier. Ces données seront prochainement corrigées. Si l'on regarde plutôt sur l'EPCI entière, on dénombre 385 transactions sur 2021. Regardons quel est le type de biens immobiliers le plus vendu toutes années confondues. Ce sont les terrains avec 54 % des ventes. Ici, le marché immobilier est tendu et notamment pour les terrains. Leur valeur a augmenté de 15 % entre 2019 et 2021 !

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Prix de vente net au m² moyens sur la communauté de communes

123 maisons considérées en 2021

1 118 €/m²

60 appartements considérés en 2021

982 €/m²

173 terrains considérés en 2021

14 €/m²

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Typologie des habitants du Mesnil-Robert

Exactement 192 résidents ont été recensés au Mesnil-Robert en 2018, portant sa densité à 47 habitants/km². Les habitants sont nommés les Mesnil-Roberiens ! La population est relativement dynamique avec une majorité de 30 - 44 ans. Au Mesnil-Robert, ce sont 77 ménages, dont 61 familles, qui ont été recensés. Ce sont les couples avec enfant(s) qui sont les plus nombreux : 51 % des ménages de type famille.

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Dans la commune, les retraités et les professions intermédiaires consituent les deux principales CSP. Elles regroupent respectivement 26,8 % et 17,0 % des actifs du territoire.

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Le nombre d'habitants du Mesnil-Robert est resté relativement stable entre 2009 et 2018. Comme dans plus de la moitié des communes françaises, la part de jeunes (moins de 30 ans) a diminué en neuf années. La localité attire principalement la partie la plus active de la population. Ce sont ainsi les 30-59 ans qui augmentent le plus sur ce territoire (+ 6 % depuis 2009). Les ménages du Mesnil-Robert habitent leur logement actuel depuis plus d'une décennie pour 57 % d'entre eux ! On note également que 7 % y sont depuis récemment, moins de deux ans.

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