La Clusaz
Haute-Savoie

Rénovation énergétique et DPE à La Clusaz (74220)

La Clusaz est située dans le département de la Haute-Savoie, son code postal est le 74220. Elle fait partie des communes françaises situées en zone de haute montagne (moins d'une commune sur dix dans ce cas de figure). L'état de son bâti en termes de chauffage et d'isolation est donc un défi important pour faciliter sa transition énergétique. 555 DPE à La Clusaz permettent de dresser le classement énergétique de ses logements, autrement dit la part de passoires énergétiques ou de logements économes en énergie. Un constat essentiel pour qui veut rénover son logement et cibler les travaux prioritaires pour améliorer sa consommation. Après l'analyse de ces diagnostics, on constate que 39 % des domiciles sont des biens très énergivores (passoires énergétiques), donc des biens à rénover en priorité ! À La Clusaz, réaliser des travaux de réhabilitation énergétique (chauffage, isolation, énergies renouvelables, etc.) n'est pas aisé : la tension artisanale est forte, autrement dit les professionnels RGE ne sont pas assez nombreux pour absorber tous les chantiers.

Nombre de logements

Dans la commune

5 191

Logements économes

Dans la commune

0 %

Passoires énergétiques

Dans la commune

39 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

Seulement 5 sociétés sur la commune

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En France pour bénéficier des subventions à la rénovation énergétique, le recours à un artisan ou à une société RGE est obligatoire. Ces professionnels sont formés aux enjeux des rénovations énergétiques et sur les derniers équipements performants (pompes à chaleur, panneaux solaires hybrides, appareils à biomasse individuelle etc.).

Les entreprises certifiées RGE localisées à La Clusaz

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Le pourcentage de sociétés RGE (reconnue garante de l'environnement) est de 8,8 % à La Clusaz, ce qui correspond à cinq entités légales distinctes certifiées RGE. Un nombre bien plus important, soit 649 sociétés RGE, sont susceptibles de se déplacer sur La Clusaz pour réaliser des travaux de rénovation énergétique. Certaines entreprises RGE sont capables de vous accompagner dans la rénovation globale de votre bien en vous proposant l'ensemble des corps de métiers du bâtiment ; sur cette commune, c'est le cas de trois sociétés.

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Les diagnostics énergétiques à La Clusaz

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a pour objectif de définir le caractère énergivore ou économe d'un bien immobilier, qu'il soit individuel ou collectif. Il classe pour cela chaque bien audité sur une échelle de A à G, A pour très économe, G pour très énergivore. Pour les particuliers, la lecture du DPE donne de précieuses informations sur le coût d'usage du bâtiment et les travaux de rénovation nécessaires. Pour les collectivités, l'étude des DPE permet d'obtenir une vue d'ensemble sur l'efficacité énergétique du parc immobilier.

Dans la commune de La Clusaz, depuis 2006,
555 DPE ont été enregistrés soit un pourcentage de 10,7 %. Cela veut dire que l'on peut déterminer si ces biens sont plutôt énergivores ou économes. Sur l'année 2020, on estime que 30 DPE y ont été réalisés. Si on s'intéresse à l'ensemble des DPE sur la commune toutes années confondues, une grande partie a été réalisée pour des habitations en vente. Les appartements représentent, de plus, 82 % des DPE.

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La Clusaz compte parmi les communes de France les plus en retard en termes de rénovation énergétique. Il est en effet estimé que 39 % des habitations soit une sur trois sont des passoires énergétiques !

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Les ménages vivant dans des maisons sont les moins bien lotis de ce territoire. En effet, on en compte 76 % d'énergivores (i.e. de classe énergétique E, F ou G). Saviez-vous que 88 % des biens construits à La Clusaz entre 1991 et 2005 sont considérés comme énergivores et donc concernés par la loi sur les épaves énergétiques ? Autrement dit, inlouables d'ici 2034 !

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Les logements à La Clusaz

Les appartements sont majoritaires dans le parc immobilier de la commune de La Clusaz (79 %). On y compte une proportion élevée de résidences secondaires. Il y a, en effet, seulement 16 % de résidences dites principales. Pour finir, une certaine part des logements (38 % des résidences principales) a été construite entre 1971 et 1990.

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Le marché immobilier à La Clusaz

En 2021, 30 biens immobiliers ont été vendus sur la commune de La Clusaz. Les transactions immobilières liées aux appartements sont nombreuses et représentent 73 % des ventes réalisées depuis 2014. L'accélération des prix de l'immobilier est bien présente à La Clusaz ! Par exemple, le prix moyen au m² des appartements est passé de 7198 € en 2019 à 7679 € en 2021. Cela représente une augmentation de 7 % en deux ans.

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Prix de vente net au m² moyens sur la commune

4 maisons considérées en 2021

10 144 €/m²

17 appartements considérés en 2021

7 679 €/m²

6 terrains considérés en 2021

194 €/m²

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Typologie des habitants de La Clusaz

La commune de La Clusaz compte 1 714 habitants en 2018 et 42 habitants par km². Ces derniers sont appelés les Cluses. Les adultes entre 45 et 59 ans sont majoritaires dans la commune de La Clusaz (23 %). Les familles sont présentes dans 495 des 825 foyers de la commune. De plus, ces familles sont, pour 47 % d'entre elles, des couples sans enfant.

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Qu'en est-il de l'activité économique de la commune ? On constate que les deux CSP les plus représentées sont les retraités et les professions intermédiaires, avec respectivement 24,8 % et 16,8 % des personnes de plus de quinze ans.

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La population a diminué à La Clusaz depuis 2009 : on comptait déjà 162 personnes de moins en 2018. La croissance démographique de la commune n'est pas constante. On a en effet observé une légère diminution de sa population sur la période 2014-2018 : - 4 % exactement. Les jeunes sont de moins en moins présents à La Clusaz. Depuis 2009, la part des moins de 30 ans a tout de même diminué de 26 %. Ce sont les plus de 60 ans qui ont vu leur nombre augmenter le plus fortement : on constate + 26 %. 9 % des ménages de La Clusaz s'y sont installés récemment, il y a moins de deux ans. A l'inverse, ce sont 60 % des habitants qui sont arrivés il y a plus de 10 ans.

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