Pourquoi et comment faire appel à Mon Accompagnateur Rénov en copropriété ?
Les missions de Mon Accompagnateur Rénov, qu’il soit professionnel du bâtiment ou acteur de la collectivité, consistent à conseiller les particuliers comme les syndic de copropriété dans le cadre de la conception d’un projet de rénovation. En habitat collectif, il est d’autant plus crucial de solliciter un accompagnement, tant dans l’élaboration du plan de travaux que dans la consolidation des dossiers d’aides financières. Si le nouveau service public de la rénovation énergétique facilite l’accession des copropriétés aux aides financières à travers l’uniformisation des dispositifs et la création de MaPrimeRénov’ Copropriétés, l’accompagnement d’un opérateur dédié, agissant comme maître d’ouvrage, semble plus que jamais primordial. Découvrons comment agit Mon Accompagnateur Rénov’ en copropriété.
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Contenu de la prestation Mon Accompagnateur Rénov’ en copropriété
En habitat individuel comme collectif, les prestations de Mon Accompagnateur Rénov’ visent à maximiser les gains énergétiques du bâti, en prenant en compte les contraintes de financement, d’accessibilité ou de temps induites par le projet.
L’accompagnement technique Mon Accompagnateur Rénov en copropriété
Pour les travaux spécifiquement réalisés en copropriété, la teneur de la prestation diffère toutefois quelque peu, et sera réalisée par des opérateurs de classe 2 ou 3 (contre des opérateurs de classe 1 en maison individuelle). Il s’agira notamment de :
Prévoir une réunion d’information (ou permanence) sur le lieu de la copropriété afin de répondre aux interrogations des copropriétaires
Aider à l’élaboration du cahier des charges de la copropriété, à destination du cabinet de maîtrise d’œuvre
La mise en place d’une aide à l’appropriation des résultats de l’audit énergétique
L’élaboration ou la mise à jour d’une maquette financière estimative par typologie d’appartement présent dans la copropriété et par scénario de rénovation. Cette maquette financière devra comprendre les montants d’aides financières à solliciter, à l’échelle du bâti et du foyer.
Aider à la préparation de l’assemblée générale destinée à voter la prestation de maîtrise d’oeuvre. Mon Accompagnateur Rénov’ peut aider à la formulation des bons arguments auprès des copropriétaires.
D’autres prestations peuvent aussi être sollicitées auprès de l’opérateur France Rénov : aide à la sélection des devis, relances de la copropriété lors d’étapes clés du projet de rénovation, etc. Ces prestations annexes sont facultatives et à convenir avec Mon Accompagnateur Rénov.
Un accompagnement financier et administratif dédié aux bâtiments collectifs
En copropriété, la réalisation d’un plan de financement par l’opérateur conseil revêt une nature différente, le travail devant être mené à l’échelle du bâtiment et des lots individuels. La prestation de Mon Accompagnateur Rénov peut comprendre :
L’aide au dépôt des aides financières à l’échelle collective et individuelle,
La transmission d’informations relatives aux prêts travaux collectifs,
La réalisation d’un plan de financement détaillé pour chaque copropriétaire, une étape pouvant comprendre la conduite d’entretiens individuels ou la réalisation d’enquêtes de copropriété,
L’accompagnement des copropriétaires à la prise en main de leurs nouveaux espaces rénovés, notamment à travers des bonnes pratiques de consommation.
Finalement, la prestation Mon Accompagnateur Rénov est transverse et dépend des caractéristiques propres à chaque copropriété. La teneur de l’accompagnement est à définir au cas par cas, mais comprendra toujours les étapes de conseil administratif et financier, d’audit et de suivi travaux.
La teneur de l’accompagnement est à définir au cas par cas, mais comprendra toujours les étapes de conseil administratif et financier, d’audit et de suivi travaux.
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Un accompagnement obligatoire dans le cadre de travaux de copropriété ?
Depuis le 1er janvier 2023, bénéficier d’un accompagnement sur-mesure de la part d’un accompagnateur Rénov est obligatoire pour les travaux d’un montant supérieur à 5 000 € TTC. Dans le cadre de travaux de copropriété, ciblant la façade, la toiture ou encore les menuiseries d’un bâti de plusieurs lots, il est d’usage de chiffrer des travaux d’un montant supérieur.
Auparavant, Ma Prime Rénov’ vert indemnisait la prestation d’accompagnement à la maîtrise d’ouvrage à hauteur de 30 % du montant de la prestation pour les copropriétés (plafonné à 900 € par copropriété). Il est donc désormais possible de solliciter Mon Accompagnateur Rénov gratuitement pour toute prestation d’accompagnement. Il en va de même pour l’élaboration de plans pluriannuels de travaux, une étape particulièrement cruciale pour les copropriétés et pour laquelle un accompagnement professionnel est bien utile.
Mon Accompagnateur Rénov en copropriété : un tremplin vers l’accélération des rénovations énergétiques
Objectif de Mon Accompagnateur Rénov et du nouveau service public de la rénovation énergétique ? Accélérer l’impulsion des chantiers de rénovation globale en habitat collectif, pour espérer toucher du doigt l’objectif de 9 500 copropriétés rénovées par an. Cela permettrait de prendre un tournant significatif en matière de lutte contre la précarité énergétique et d’élimination des 4,8 millions de passoires thermiques.
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