Quels travaux peut on inclure dans un prêt immobilier ?

Avant de choisir son prêt travaux, il est important de savoir quels sont ceux que vous souhaitez entamer. En visitant votre futur chez vous, vous avez peut-être noté certaines choses que vous souhaitez modifier. Il peut s'agir d'une salle de bain à moderniser, d'une cuisine à changer ou encore de travaux de rénovation. N'hésitez pas à recenser tous les travaux que vous aimeriez entamer. Une liste des priorités pourra ensuite être établie, si vous ne pouvez pas effectuer tous vos travaux d'un coup.

Le vendeur d'une maison a l'obligation de fournir ce qu'on appelle le diagnostic de performance énergétique. Il s'agit d'une véritable mine d'or en termes d'informations sur le logement. Vous pourrez notamment identifier d'éventuelles carences en matière d'isolation. Ici aussi, l'idée est de savoir quels sont les travaux à inclure dans un éventuel prêt travaux.

Une fois ces deux premières étapes franchies, vous pourrez faire appel à des professionnels. Spécialistes de l'isolation, carreleurs ou encore électriciens seront susceptibles de vous fournir des devis. Grâce à leur expertise, ils pourront éventuellement cerner d'autres besoins que vous n'aviez pas anticipés. Les devis sont aussi essentiels pour pouvoir contracter un prêt travaux. Le fait de chiffrer les dépenses est un véritable atout pour défendre votre projet auprès de votre banquier.

Les travaux de rénovation énergétique font de plus en plus l’objet de demande d'inclusion de travaux dans un prêt immobilier. En effet, grâce à des dispositifs comme MaPrimeRénov’, le gouvernement incite les particuliers à entamer ce type de projet. Une meilleure isolation, un système de chauffage performant, et l'habitation aura un impact environnemental moins important. Pour les habitants, cela peut aussi permettre de faire de précieuses économies d'énergie, qui se ressentent sur la facture.

Après déduction des aides disponibles dans le cadre d'une rénovation énergétique, il est possible qu'il subsiste un reste à charge encore élevé. Il peut parfaitement être pris en compte grâce à une inclusion dans le prêt immobilier.

Parmi les travaux que l'on peut inclure dans un prêt immobilier, on retrouve tous ceux qui sont liés à la structure. Si vous devez effectuer des travaux au niveau de la charpente, de la toiture, des murs ou encore des sols, n'hésitez pas à demander à ce que cela soit inclus dans votre prêt immobilier. La plupart du temps, il s'agit de dépenses qui peuvent atteindre plusieurs milliers d'euros. Leur étalement sur le même nombre d'années que la durée du prêt est donc un véritable avantage pour y faire face.

Tous les aménagements type création de véranda, d'annexe ou encore d’agrandissement peuvent être inclus dans le prêt immobilier. Les travaux d'améliorations pratiques ou esthétiques sont aussi éligibles. Par ailleurs, si le logement a besoin d'un raccordement à l'eau, à l'électricité ou encore au gaz, il s'agit d'aménagements pouvant être pris en compte par ce type de montage.

Il existe des travaux qui ne pourront pas être inclus dans un prêt immobilier. La règle à garder en tête, c'est que les travaux doivent apporter de la valeur au logement. Si vous souhaitez engager des travaux sur des choses pouvant être détachées du logement, le groupement des deux emprunts ne sera pas possible.

Par exemple, si vous construisez un garage détaché de votre maison, pouvant être séparé de cette dernière à la revente, vous n'aurez pas la possibilité de grouper les deux emprunts.

Dans le cas où la banque refuse d'inclure les travaux dans le prêt immobilier, vous devrez faire appel à d'autres solutions de financement. Vous pouvez par exemple contracter un prêt travaux séparément du prêt immobilier. Il ne pourra généralement pas être aussi étalé dans le temps que s'il avait été inclus dans ce dernier. Cela vous permettra en moins de pouvoir effectuer les travaux que vous souhaitez. Il peut s'agir d'un crédit affecté, nécessitant des justificatifs, ou d'un prêt non affecté, vous laissant plus de souplesse quant à l'utilisation de l'argent.