Transition et rénovation énergétique en FranceProvence-Alpes-Côte d'AzurBouches-du-RhôneMarseille9ème arrondissement de Marseille
9<sup>ème</sup> arrondissement de Marseille
Bouches-du-Rhône

Rénovation énergétique et DPE dans le 9ème arrondissement de Marseille (13009)

Le 9ème arrondissement de Marseille (13009) se démarque par son taux exceptionnellement bas de passoires énergétiques, à seulement 3 %, et un impressionnant 27 % de logements économes parmi ses 37 238 habitations (source : DPE à Marseille 9). Cette performance énergétique remarquable est soutenue par 9 entreprises RGE, bien que le quartier manque encore de compétences en isolation extérieure et en rénovation globale. Un total de 8 983 Diagnostics de Performance Énergétique - DPE à Marseille 9 - a été effectué, témoignant de l'attention portée à l'efficacité énergétique dans ce secteur. Le 9ème arrondissement est également le site de Calanques, un parc national d'une beauté naturelle époustouflante, qui illustre la richesse écologique et le patrimoine naturel unique de Marseille 9. Cette combinaison de responsabilité environnementale et de richesse naturelle fait du 9ème arrondissement un exemple de la cohabitation entre urbanisation et préservation de l'environnement.

Nombre de logements

Dans l’arrondissement

37 238

Logements économes

Dans l’arrondissement

27 %

Passoires énergétiques

Dans l’arrondissement

3 %

Nombre de sociétés RGE

Dans l’arrondissement

9

01

En France, les professionnels RGE sont formés aux travaux de rénovation énergétique : isolation, chauffage, énergies renouvelables, ventilation etc. Labelisés par un organisme certificateur pour 4 ans, ils sont compétents pour prendre en main un chantier d’efficacité énergétique en maison comme en appartement. Faites appel à eux sans hésiter à Marseille !

Les entreprises certifiées RGE intervenant dans le 9ème arrondissement de Marseille

Parmi les 1 349 entreprises du bâtiment localisées dans le quartier, neuf possèdent une certification RGE (reconnu garant de l'environnement). Ce label est indispensable si vous souahitez réaliser des travaux de rénovation énergétique et bénéficier d'aides financières. Nous estimons que le nombre d'entreprises RGE pouvant venir jusqu'ici pour y réaliser des travaux s'élève à 851. Les entreprises RGE sont plutôt qualifiées dans un nombre de métiers restreint. D'autre part, de nombreuses sociétés RGE sont certifiées pour un seul type de travaux. On en compte huit ici.

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Les diagnostics énergétiques dans le 9ème arrondissement de Marseille

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) d'un logement sert à attester de ses performances énergétiques globales. Dans le 9ème arrondissement Marseillais, depuis 2006, au moins 8 983 DPE ont été enregistrés. On peut ainsi déterminer le profil énergétique global du parc immobilier de ce quartier. Ce sont les biens en vente qui sont les plus diagnostiqués (54 % des DPE depuis 2006). Les logements de type appartement se retrouvent dans 90 % des DPE réalisés.

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Un bâtiment avec une étiquette énergétique égale à F ou G est considéré comme une passoire. Seulement un logement sur 37 soit 3 % sont concernés dans cet arrondissement.

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Une grande partie des ménages vivant dans des maisons ont une facture d'énergie salée ! En effet, 24 % des maisons sont énergivores ! La loi sur les épaves énergétiques concerne en priorité les biens construits avant 1919. De fait, 61 % d'entre eux ne pourront plus être loués en 2034 sans avoir été rénovés.

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Les logements dans le 9ème arrondissement de Marseille

Plus de quatre logements sur cinq sont des appartements dans le 9ème arrondissement Marseillais. Cela représente exactement 81 % des 37 238 logements. Le 9ème arrondissement est très résidentiel avec 91 % de résidences principales. Nous notons également que 57 % de ces résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Les constructions immobilières ont afflué et notamment entre 1946 et 1970.

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Le marché immobilier dans le 9ème arrondissement de Marseille

Dans le quartier, on a recensé la vente de 226 biens immobiliers au cours de l'année 2021. Sans surprise, la majorité des biens vendus depuis 2014 sont des appartements (84 % exactement). Ici, la hausse des prix immobiliers s'est faite davantage ressentir sur les logements individuels de type maison. Entre 2019 et 2021, leur valeur a augmenté de 10 % pour atteindre 5 172 € du m².

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Prix de vente net au m² moyens dans l'arrondissement

30 maisons considérées en 2021

5 172 €/m²

194 appartements considérés en 2021

2 704 €/m²

2 terrains considérés en 2021

1 686 €/m²

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Typologie des habitants du 9ème arrondissement de Marseille

Selon les derniers chiffres, 76 342 Marseillais peuplent le 9ème arrondissement, lequel a une densité de 1 208 habitants au km². Cette population est jeune. Ce sont effectivement les 15-29 ans qui sont les plus représentés, ce à 19 %. 19 911 ménages familiaux sont présents au sein des 33 863 foyers. Ces ménages familiaux sont, pour 40 % d'entre eux, des couples sans enfant.

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Le 9ème arrondissement de Marseille compte deux CSP bien représentées : les retraités (27,8 % des plus de 15 ans) et les employés (15,2 %). 2 466 €, c'est le salaire net mensuel moyen dans l'arrondissement sur l'année 2019. On notera une grande disparité entre les différentes catégories professionnelles.

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Entre 2009 et 2018, la population du 9ème arr. de Marseille n'a quasiment pas connu d'évolution. Nous notons que le nombre de jeunes (moins de 30 ans) a diminué de 6 % sur la période totale. De plus, c'est sans surprise que l'on observe une variation positive du nombre des plus de 60 ans. Concernant la fréquence de déménagement des habitants du 9ème, on note que tout de même 48 % des ménages sont installés depuis plus de dix ans. Inversement, 11 % sont dans leur logement actuel depuis moins de deux ans.

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