Rénovation énergétique et DPE dans le 11ème arrondissement de Marseille (13011)
Situé dans l'est de Marseille, le 11ème arrondissement (13011), est un quartier dynamique et diversifié. Avec 24 977 logements, dont une majorité d'appartements (61 %), cet arrondissement présente une configuration urbaine variée. En termes de performance énergétique selon les DPE à Marseille 11, 36 % des logements sont considérés comme économes, tandis que les passoires énergétiques représentent seulement 3 % du parc immobilier. Cette donnée est révélatrice de l'engagement en faveur de l'efficacité énergétique, soutenu par la présence de 24 sociétés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) qui couvrent différents corps de métier, principalement les menuiseries intérieures. Avec 4 469 DPE à Marseille 11 depuis 2006 (dont 72 % sur des appartements), l’arrondissement montre un intérêt marqué pour l'amélioration de la qualité de vie de ses résidents. Parmi ses attraits, le 11ème arrondissement abrite des sites remarquables, tel que le Château de la Buzine, célèbre pour avoir inspiré Marcel Pagnol.
Nombre de logements
Dans l’arrondissement
Logements économes
Dans l’arrondissement
36 %
Passoires énergétiques
Dans l’arrondissement
3 %
Nombre de sociétés RGE
Dans l’arrondissement
01
Les professionnels RGE sont des sociétés et artisans du bâtiment, volontairement formés aux chantiers d’efficacité énergétique. A Marseille, comme ailleurs en France, le recours à un professionnel RGE est obligatoire pour bénéficier des aides de l’Etat telles que la prime CEE ou MaPrimeRénov’.
Les entreprises certifiées RGE intervenant dans le 11ème arrondissement de Marseille
1 690 sociétés du bâtiment sont situées dans cet arrondissement ; parmi elles, 24 possèdent une certification
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02
Les diagnostics énergétiques dans le 11ème arrondissement de Marseille
Le diagnostic de performance énergétique ou
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Le 11ème arrondissement de Marseille est un exemple en termes de rénovation énergétique : il compte seulement 3 % de
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Les maisons sont les plus en retard en termes de rénovation énergétique. En effet, 20 % de ces logements sont considérés comme énergivores. Votre logement a été construit avant 1919 ? Attention, il nécessite probablement des travaux de rénovation énergétique ! En effet 48 % des biens ayant été construits sur cette période sont encore énergivores.
Les logements dans le 11ème arrondissement de Marseille
En matière de logements, on retrouve 61 % d'appartements au sein des 24 977 logements du 11ème arrondissement. Pour information, les quartiers centraux sont beaucoup plus denses avec jusqu'à 97 % d'appartements. Les résidences principales, c’est-à-dire les logements occupés de façon habituelle par une ou plusieurs personnes, représentent 94 % les logements. De plus, 55 % de ces résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Finalement, on constate que la construction de nombreux bâtiments (30 % des R.P.) s'est achevée entre 1971 et 1990.
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Le marché immobilier dans le 11ème arrondissement de Marseille
En 2021, près de 148 biens immobiliers du 11ème ont été vendus à Marseille. Regardons quel est le type de bien immobilier majoritairement vendu depuis quelques années. Ce sont les appartements avec 52 % des ventes depuis 2014. Ici, la hausse des prix immobiliers s'est faite davantage ressentir sur les logements individuels de type maison. Entre 2019 et 2021, leur valeur a augmenté de 11 % pour atteindre 4 652 € du m².
Prix de vente net au m² moyens dans l'arrondissement
62 maisons considérées en 2021
75 appartements considérés en 2021
10 terrains considérés en 2021
03
Typologie des habitants du 11ème arrondissement de Marseille
Il reste à Marseille encore des quartiers avec une densité de population inférieure à 10 000 habitants au km². C'est le cas du 11ème où 57 372 résidents ont été enregistrés au recensement de 2018. De plus, les adultes de 45 - 59 ans sont majoritaires (22 %). 15 709
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Regardons du côté de l'activité économique du 11ème arrondissement. On estime que les CSP des actifs sont pour 18,7 % des employés et pour 24 % des retraités. Intéressons-nous aux salaires. On estime qu'en 2019, la moyenne du salaire net mensuel s'est approchée des 2 232 € , ceci toutes CSP confondues.
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On estime qu'entre 2009 et 2018, ce quartier n'a pas subi d'évolution démographique majeure. Nous notons que l'effectif des 30-59 ans a diminué de 6 % sur la période totale (2009-2018). La démographie française a connu un boom particulièrement fort dans les années 50 et cela se ressent dans l'âge de sa population actuelle. Bien que localisé au coeur d'une métropole, le 11ème ne fait pas exception avec une croissance des plus de 60 ans autour de 22 % entre 2009 et 2018. Concernant la fréquence de déménagement des habitants du 11ème, on note que tout de même 53 % des
