Rénovation énergétique et DPE dans le 4ème arrondissement de Marseille (13004)
Le 4ème arrondissement de Marseille (13004), avec seulement 5 % de logements classifiés comme passoires énergétiques, se distingue favorablement par rapport à la moyenne nationale de 17 %. Cela illustre l'efficacité des initiatives de rénovation énergétique mais aussi la dynamique de construction du quartier. Parmi les 28 702 logements, 19 % sont économes. C’est ce que nous apprennent les DPE à Marseille 4, effectués sur 6 123 logements (appartements à 96 %). A Marseille 4, les maisons demeurent les plus en retard en termes de rénovation énergétique, avec 29 % d’énergivores (étiquette E, F ou G du DPE). La majorité des appartements ont été construits entre 1946 et 1970, soulignant un héritage architectural significatif au sein du 4ème arrondissement. Parmi les sites locaux notables, le Palais Longchamp et le Parc du même nom, un espace vert prisé ajoutant à l’attrait du quartier.
Nombre de logements
Dans l’arrondissement
Logements économes
Dans l’arrondissement
19 %
Passoires énergétiques
Dans l’arrondissement
5 %
Nombre de sociétés RGE
Dans l’arrondissement
01
En France pour bénéficier des subventions à la rénovation énergétique, le recours à un artisan ou à une société RGE est obligatoire. Ces professionnels sont formés aux enjeux des rénovations énergétiques et sur les derniers équipements performants (pompes à chaleur, panneaux solaires hybrides, appareils à biomasse individuelle, etc.).
Les entreprises certifiées RGE intervenant dans le 4ème arrondissement de Marseille
A Marseille, le 4ème arrondissement compte onze sociétés reconnues garantes de l'environnement (
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02
Les diagnostics énergétiques dans le 4ème arrondissement de Marseille
Le diagnostic de performance énergétique (
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Les
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Les maisons sont les plus en retard en termes de rénovation énergétique. En effet, 29 % de ces logements sont considérés comme énergivores. Saviez-vous que 38 % des biens construits avant 1919 sont considérés comme énergivores et donc concernés par la loi sur les épaves énergétiques ? Autrement dit, inlouables d'ici 2034 !
Les logements dans le 4ème arrondissement de Marseille
A Marseille, on comptabilise 28 702 logements dans le 4ème et moins d'un sur cinq sont de type maison. Plus précisément, 94 % sont des appartements. Ici, les propriétaires sont occupants des
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Le marché immobilier dans le 4ème arrondissement de Marseille
Ici, le marché immobilier est dynamique : 214 biens immobiliers ont été vendus au cours de l'année 2021. Sans surprise, la majorité des biens vendus depuis 2014 sont des appartements (95 % exactement). L'augmentation des prix de l'immobilier se fait ressentir à Marseille mais aussi dans cet arrondissement en particulier. Le prix moyen au m² des appartements s'est élevé à 2 452 € en 2021 soit + 9 % par rapport à 2019.
Prix de vente net au m² moyens dans l'arrondissement
13 maisons considérées en 2021
201 appartements considérés en 2021
Aucune estimation pour un terrain en 2021
03
Typologie des habitants du 4ème arrondissement de Marseille
Le 4ème arrondissement est le lieu de domicile de 49 281 personnes (2018). La densité de population y est très élevée : 16 993 habitants au km² ! Qu'en est-il de l'âge de sa population ? On notera que les 30 - 44 ans y sont majoritaires avec une part de 20 %. 25 509 foyers habitent l'arrondissement et parmi eux, 12 463 familles. Au sein de ces familles, 38 % sont des couples sans enfant.
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Parmi les CSP de l'arrondissement, 25,8 % sont des retraités et 18 % sont des employés. Intéressons-nous aux salaires. On estime qu'en 2019, la moyenne du salaire net mensuel s'est approchée des 2 068 € , ceci toutes CSP confondues.
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Entre 2009 et 2018, la population de l'arrondissement municipal a augmenté de 1 764 personnes soit de 4 %. Le 4ème arr. attire principalement la partie la plus active de la population. Ce sont ainsi les 30-59 ans qui augmentent le plus ici (+ 5 % depuis 2009). 41 % des
