Rénovation énergétique et DPE dans le 5ème arrondissement de Marseille (13005)
Depuis 2006, 6 388 DPE à Marseille 5 ont été réalisés. Résultats ? Le 5ème arrondissement de Marseille (13005) présente un parc immobilier efficace, avec 19 % de ses 30 534 logements classés comme économes. Bien que le taux de passoires énergétiques soit légèrement supérieur à celui du 4ème, avec 6 %, il reste inférieur à la moyenne nationale (17 %). Cependant, le 5ème arrondissement affronte certaines limites en matière de rénovation énergétique : seulement 6 entreprises RGE, toutes spécialisées en menuiseries. Pour d'autres travaux de rénovation, les résidents doivent faire appel à des entreprises extérieures au quartier. Cela souligne la nécessité d'une approche plus globale et diversifiée pour répondre aux besoins de tous les habitants du 5ème arrondissement de Marseille. A Marseille 5, on compte aussi des sites remarquables : l'église Saint-Michel, la Place Jean Jaurès, ou La Plaine.
Nombre de logements
Dans l’arrondissement
Logements économes
Dans l’arrondissement
19 %
Passoires énergétiques
Dans l’arrondissement
6 %
Nombre de sociétés RGE
Dans l’arrondissement
01
Les professionnels RGE sont des sociétés et artisans du bâtiment, volontairement formés aux chantiers d’efficacité énergétique. A Marseille, comme ailleurs en France, le recours à un professionnel RGE est obligatoire pour bénéficier des aides de l’Etat telles que la prime CEE ou MaPrimeRénov’.
Les entreprises certifiées RGE intervenant dans le 5ème arrondissement de Marseille
Créée en 2011, la mention « reconnu garant de l'environnement » (ou
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02
Les diagnostics énergétiques dans le 5ème arrondissement de Marseille
Depuis 2006, le diagnostic de performance énergétique, le
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A Marseille, dans le 5ème, ce sont 6 % des logements qui ne seront plus louables d'ici 2028 car considérés comme des
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Ce sont les logements construits avant 1919, avec 44 % de biens énergivores, qui nécessitent le plus rapidement des travaux de rénovation.
Les logements dans le 5ème arrondissement de Marseille
Qui dit centre-ville dit forte urbanisation. C'est le cas du 5ème arrondissement Marseillais où l'on retrouve une part d'appartements de 97 % au sein de ses 30 534 logements. D'autre part, on dénombre 86 % de
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Le marché immobilier dans le 5ème arrondissement de Marseille
Dans le quartier, on a recensé la vente de 199 biens immobiliers au cours de l'année 2021. Regardons quel est le type de bien immobilier majoritairement vendu depuis quelques années. Ce sont les appartements avec 98 % des ventes depuis 2014. Le marché immobilier est particulièrement tendu. Les appartements, biens majoritaires, ont vu leur valeur (prix au m²) augmenter de 18 % entre 2019 et 2021 !
Prix de vente net au m² moyens dans l'arrondissement
4 maisons considérées en 2021
195 appartements considérés en 2021
Aucune estimation pour un terrain en 2021
03
Typologie des habitants du 5ème arrondissement de Marseille
Les Marseillais du 5ème sont relativement nombreux. Près de 45 979 personnes y habitaient en 2018 et la densité y est de 20 900 habitants au km². A titre comparatif, la densité approche tout de même les 40 000 hab/km² dans le 11e arrondissement de Paris ! La population y est jeune. En effet, 28 % des habitants ont entre 15 et 29 ans. Les familles sont bien représentées : elles composent 10 165 des
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Dans cet arrondissement, les retraités et les cadres et professions intellectuelles supérieures constituent les deux principales CSP. Elles regroupent respectivement 19,2 % et 16,8 % des actifs du territoire. 2 095 €, c'est le salaire net mensuel moyen dans l'arrondissement sur l'année 2019. On notera une grande disparité entre les différentes catégories professionnelles.
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Entre 2009 et 2018, la population du 5ème arr. de Marseille n'a quasiment pas connu d'évolution. Le quartier reste très jeune. On note même que la part de personnes âgées de plus de 60 ans à diminué en neuf années (- 2 %). De plus, ce sont les moins de 30 ans qui ont connu la plus forte variation avec une augmentation de 4 %. 19 % des
