Transition et rénovation énergétique en FranceProvence-Alpes-Côte d'AzurBouches-du-RhôneMarseille3ème arrondissement de Marseille
3<sup>ème</sup> arrondissement de Marseille
Bouches-du-Rhône

Rénovation énergétique et DPE dans le 3ème arrondissement de Marseille (13003)

Au cœur de Marseille, le 3ème arrondissement (13003) se démarque par son efficacité énergétique, avec 41 % de ses 26 058 logements classés économes (selon les DPE à Marseille 3), un des taux les plus élevés en France. Ce quartier plein de vitalité, qui abrite l'église Saint-Lazare et Saint-Victorien et La Friche la Belle de Mai, compte seulement 4 % de passoires énergétiques (sur les 26 058 logements de Marseille 3) rejetant un taux important de gaz à effet de serre. Ces informations nous proviennent des DPE à Marseille 3 (Diagnostics de Performance Energétique), réalisés sur 5 306 logements, dont 43 % pour du neuf. La présence de 7 entreprises RGE majoritairement qualifiées en menuiseries intérieures dans le quartier permet de réduire la tension artisanale locale et de rénover les résidences qui le nécessitent.

Nombre de logements

Dans l’arrondissement

26 058

Logements économes

Dans l’arrondissement

41 %

Passoires énergétiques

Dans l’arrondissement

4 %

Nombre de sociétés RGE

Dans l’arrondissement

7

01

Les professionnels RGE sont des sociétés et artisans du bâtiment, volontairement formés aux chantiers d’efficacité énergétique. A Marseille, comme ailleurs en France, le recours à un professionnel RGE est obligatoire pour bénéficier des aides de l’Etat telles que la prime CEE ou MaPrimeRénov’.

Les entreprises certifiées RGE intervenant dans le 3ème arrondissement de Marseille

Créée en 2011, la mention « reconnu garant de l'environnement » (ou RGE) est accordée par des organismes certifiés aux professionnels du bâtiment engagés dans une démarche de qualité. A Marseille, dans le 3ème arrondissement, sept sociétés possèdent le label RGE qui garantit qualité et subventions par l'Etat. Nous estimons que le nombre d'entreprises RGE pouvant venir jusqu'ici pour y réaliser des travaux s'élève à 830. Une entreprise RGE est considérée comme polyvalente Ici. Elle est certifiée dans la réalisation de travaux de rénovation dans plus de trois domaines (isolation intérieure, chauffage, métiers du toit, etc.). A l'inverse, quatre sociétées ont un unique domaine d'expertise.

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02

Les diagnostics énergétiques dans le 3ème arrondissement de Marseille

Le diagnostic de performance énergétique ou DPE est une précieuse aide pour comprendre l'état du parc immobilier d'un territoire. Ici, dans le 3ème arr. de Marseille, on connaît désormais le profil énergétique de près de 5 306 logements. De plus, on réalise principalement un DPE sur les appartements neufs dans cet arrondissement. Depuis 2006, 98 % des DPE ont été réalisés sur des appartements et 43 % sur des biens neufs.

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Les passoires énergétiques sont peu nombreuses dans l'arrondissement municipal : seulement 4 % ! Cela le positionne comme un très bon élève en matière de transition énergétique dans le bâtiment.

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Ce sont les logements construits entre 1919 et 1945, avec 55 % de biens énergivores, qui nécessitent le plus rapidement des travaux de rénovation.

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Les logements dans le 3ème arrondissement de Marseille

Plus de quatre logements sur cinq sont des appartements dans le 3ème arrondissement Marseillais. Cela représente exactement 95 % des 26 058 logements. Ces derniers y sont pour beaucoup des résidences principales, c’est-à-dire les lieux d'habitation de référence de leurs occupants. Elles représentent quand même 84 % des logements. Finalement, on constate que la construction de nombreux bâtiments (40 % des R.P.) s'est achevée entre 1946 et 1970.

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Le marché immobilier dans le 3ème arrondissement de Marseille

En 2021, près de 141 biens immobiliers du 3ème ont été vendus à Marseille. Son marché immobilier est porté par les appartements, qui représentent 96 % des biens vendus depuis 2014. Le quartier n'a pas échappé à la crise immobilière : la valeur d'un appartement a notamment pris 13 % entre 2019 et 2021 (prix moyen au m²) !

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Prix de vente net au m² moyens dans l'arrondissement

2 maisons considérées en 2021

3 795 €/m²

138 appartements considérés en 2021

1 721 €/m²

Aucune estimation pour un terrain en 2021

03

Typologie des habitants du 3ème arrondissement de Marseille

Le recensement de 2018 a comptabilisé 50 982 Marseillais habitant dans le 3ème. Cet arrondissement municipal est très dense : près de 20 393 habitants au km² ! La population est très jeune. Les enfants de moins de 14 ans représentent 22 % des habitants. 11 504 familles sont installées parmi les 21 780 ménages de l'arrondissement. Ces ménages familiaux sont, pour 42 % d'entre eux, des couples avec enfant(s).

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Le 3ème arrondissement de Marseille compte deux CSP bien représentées : les retraités (16,9 % des plus de 15 ans) et les employés (16,6 %). 1 735 €, c'est le salaire net mensuel moyen dans l'arrondissement sur l'année 2019. On notera une grande disparité entre les différentes catégories professionnelles.

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La population du 3ème à Marseille est en croissance démographique depuis 2009. Sa population a augmenté de 6 427 personnes entre 2009 et 2018. La démographie française a connu un boom particulièrement fort dans les années 50 et cela se ressent dans l'âge de sa population actuelle. Bien que localisé au coeur d'une métropole, le 3ème ne fait pas exception avec une croissance des plus de 60 ans autour de 27 % entre 2009 et 2018. 14 % des ménages s'y sont installés récemment, il y a moins de deux ans. A l'inverse, ce sont 34 % des habitants qui sont arrivés il y a plus de 10 ans.

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