Les Herbiers
Vendée

Rénovation énergétique et DPE aux Herbiers (85500)

Située en Vendée, Les Herbiers fait partie de la communauté de communes du Pays des Herbiers. Plus de 40 km² ! C'est la superficie de cette commune, une des plus vastes du territoire. A l'échelle du département, la ville des Herbiers se classe 5ème si on se réfère aux statistiques de sa population. Moins de 5 % des communes de France dépassent le millier de DPE réalisés en plus de 10 ans mais c'est le cas pour Les Herbiers avec 1 601 DPE réalisés. Grâce à ces DPE, on peut estimer que moins d'un logement sur dix est gourmand en énergie dans cette commune, une belle performance !

Nombre de logements

Dans la commune

7 333

Logements économes

Dans la commune

27 %

Passoires énergétiques

Dans la commune

3 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

Seulement 20 sociétés sur la commune

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En France pour bénéficier des subventions à la rénovation énergétique, le recours à un artisan ou à une société RGE est obligatoire. Ces professionnels sont formés aux enjeux des rénovations énergétiques et sur les derniers équipements performants (pompes à chaleur, panneaux solaires hybrides, appareils à biomasse individuelle etc.).

Les entreprises certifiées RGE localisées aux Herbiers

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Le pourcentage de sociétés RGE (reconnue garante de l'environnement) est de 10,7 % aux Herbiers, ce qui correspond à 20 entités légales distinctes certifiées RGE. On estime également que le nombre de sociétés RGE pouvant se déplacer sur la commune s'élève à 710. Certaines entreprises RGE sont capables de vous accompagner dans la rénovation globale de votre bien en vous proposant l'ensemble des corps de métiers du bâtiment ; sur cette commune, c'est le cas de six sociétés.

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Les diagnostics énergétiques aux Herbiers

Il est possible de se faire une idée de l'état énergétique du parc immobilier des Herbiers grâce aux diagnostics de performance énergétique. Le DPE donne en effet un constat sur la consommation énergétique d'un logement grâce à une étiquette entre A et G, correspondant réciproquement à un logement économe et à un logement très énergivore.

Exactement 1 601 DPE ont été effectués aux Herbiers depuis 2006, ce qui représente un très bon pourcentage du parc total des logements (21,8 %). Sur l'année 2020, on estime que 178 DPE y ont été réalisés. D'ailleurs, les DPE sont réalisés depuis 2006 à 80 % sur des maisons et à 64 % sur des biens en vente.

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La commune des Herbiers est un moteur de la rénovation énergétique en France car elle compte 3 % de passoires énergétiques, soit beaucoup moins que la moyenne nationale (17 %). De plus, 435 logements sont considérés comme économes.

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Les appartements sont les plus en retard en termes de rénovation énergétique. En effet, 27 % sont considérés comme énergivores. La loi sur les épaves énergétiques concerne en priorité les biens construits entre 1946 et 1970. De fait, 42 % d'entre eux ne pourront plus être loués en 2034 sans avoir été rénovés.

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Les logements aux Herbiers

Comment se caractérise le parc immobilier des Herbiers ? Les maisons s'y trouvent en majorité : près de 81 % parmi les 7 333 logements de la commune. Savez-vous qu'en France, près de 80 % des logements sont des résidences principales ? Ici, cette proportion est bien plus élevée, avec 95 % de résidences principales, ce qui en fait une commune particulièrement résidentielle à l'année. Une grande partie, soit 66 % de ces résidences principales, sont occupées par leur propriétaire. Notons enfin que les logements ayant été construits entre 1971 et 1990 sont en plus grand nombre et représentent 36 % des logements.

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Le marché immobilier aux Herbiers

En 2021, on référence au moins 335 biens immobiliers vendus aux Herbiers, c’est-à-dire maison, appartement ou terrain non construit. 49 % des biens vendus sur l'ensemble de la période sont des maisons. La commune des Herbiers n'a pas échappé à la crise immobilière : la valeur des terrains a notamment pris 43 % entre 2019 et 2021 (prix moyen au m²) !

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Prix de vente net au m² moyens sur la commune

164 maisons considérées en 2021

2 106 €/m²

19 appartements considérés en 2021

2 213 €/m²

134 terrains considérés en 2021

103 €/m²

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Typologie des habitants des Herbiers

En 2018, 16 135 personnes domiciliées aux Herbiers, les Herbretais, ont été recensées. La densité sur cette commune est de 181 habitants au km². Les 45-59 ans sont présents en majorité, à 20 % exactement. Cette tranche d'âge est également majoritaire à l'échelle française. Les familles sont bien représentées : elles composent 4 536 des ménages qui sont au nombre de 6 966. Les couples sans enfant constituent 49 % des ménages familiaux.

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Regardons du côté de l'activité économique de la commune. On estime que les CSP des personnes en âge de travailler sont pour 20,1 % des ouvriers et pour 29,4 % des retraités. En 2019, le salaire net mensuel s'élevait à 2 058 € dans la commune. On notera une disparité entre les différentes catégories professionnelles.

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Entre 2009 et 2018, 1 058 individus supplémentaires ont été recensés aux Herbiers. Cela fait une augmentation de 7 % de la population. La commune a perdu de son attractivité auprès des jeunes. La part des moins de 30 ans a en effet diminué de 3 % depuis 2009. De plus, c'est sans surprise que l'on observe une variation positive du nombre de plus de 60 ans. 11 % des ménages des Herbiers s'y sont installés récemment, il y a moins de deux ans. A l'inverse, ce sont 53 % des habitants qui sont arrivés il y a plus de 10 ans.

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