Comment faire un audit énergétique ? Phases et méthodes de réalisation

La réalisation de ces tests est relativement longue, qu’il s’agisse d’un audit énergétique mandaté par un particulier ou bien une entreprise. Voici justement ces grandes étapes :

1. Recueil des informations relatives au bien immobilier auprès du propriétaire ou des copropriétaires. A ce stade, l’auditeur doit notamment recueillir les relevés de consommation, ou déterminer ces dernières en se basant sur les températures de consigne, les scénarios d’occupation, le climat ou encore la performance énergétique du bâtiment. A noter : depuis le 1er octobre 2023, il n'est plus obligatoire de confier le DPE à l'auditeur.

2. Analyse poussée du bien immobilier sur site : nature et état de l’enveloppe et de l’ensemble des équipements et installations etc. Des relevés sur site sont effectués au moyen d’outils spécifiques propres au diagnostiqueur*.

3. Calcul et interprétations suite à la visite sur site, à propos :

   1. Des conditions d’exploitation et d’occupation du bâtiment. Sont-elles en adéquation avec les offres énergétiques souscrites ? Avec les équipements ?

   2. Du renouvellement de l’air, de la qualité de l’enveloppe etc.

   3. Du calcul des consommations réglementaires sur la base de la méthode Th C-E.

Du fait de ses analyses, l’auditeur détermine les points défectueux des installations thermiques, les écarts observés entre les différentes consommations réelles ainsi que tout autre anomalie. Ensuite, celui-ci édite une série d’actions d’améliorations possibles (actions correctives permettant un gain immédiat et nécessitant un investissement), ainsi qu’un bilan de l’impact énergétique et environnemental de la mise en place de ces actions.

Quel est le matériel nécessaire pour faire un audit énergétique ?

A chaque phase de l’audit énergétique sur site, l’auditeur doit se munir de matériel de mesure spécifique. Parmi la palette d’outils à sa disposition :

• Un appareil photo,

• Une caméra thermique. Cet équipement sert à détecter facilement les défauts d’isolation (ponts thermiques), les fuites d’air ou d’eau (entre le châssis et la fenêtre par exemple) et à dresser un constat global de l’état du bâtiment. Sur la caméra thermique, la condensation apparaît notamment en bleu, par exemple. Notons que pour une utilisation optimale de cet appareil, le professionnel doit se conformer à certaines contraintes : une différence de température d’au moins 10°C entre l’intérieur et l’extérieur, un temps sec et une mesure prise le matin avant le lever du soleil.

• Un luxmètre pour déterminer l’intensité lumineuse d’une pièce. Une surface trop sombre peut par exemple impacter le confort thermique des habitants.

• Un vitromètre laser, destiné à mesurer l’épaisseur des vitrages et de la lame d’air qu’ils contiennent. L’appareil fait notamment apparaître deux traits rouges pour du simple vitrage, quatre pour du double vitrage et 6 pour un triple vitrage. Les traits plus lumineux mettent en évidence un revêtement peu émissif (isolation renforcée par exemple).

• Un analyseur de combustion, servant à analyser la teneur des fumées de combustion pour déterminer comment les purifier et optimiser le rendement de la chaudière.

• Une pince ampèremétrique pour mesurer la consommation de fils électriques sans contact physique. Cette pince permet notamment de déterminer si un fil est relié à un ou plusieurs appareils électriques.

• Un ou plusieurs anémomètres (à fil chaud, à hélice etc.) pour mesurer les flux d’air et la vitesse de ces flux à plusieurs endroits stratégiques de l’habitation.