heero libère les données de votre territoire : Nancy

Ici, on dénombre seulement 28,2 % de propriétaires occupants. A titre comparatif, ceux-ci étaient 37 % à Dijon et environ 40 % à Nantes, d’autres métropoles au rayonnement très développé. C’est également bien en-deçà de la moyenne nationale de 55 %.

Ce profil relativement marqué, l’est en partie du fait de la morphologie de Nancy. Seconde ville la plus peuplée de Lorraine, elle est également la commune la plus démographiquement dense du Grand Est, avec un taux d’artificialisation oscillant autour de 97 %. Ici, le foncier est peu disponible : la ville s’étend en hauteur, en témoignent les 89 % d’appartements composant son parc immobilier.

Ville étudiante, mais vieillissante ?

Nancy est sans conteste une ville étudiante. Près de 52 000 étudiants profitent ici de l’offre en établissements d’études supérieures ainsi que du dynamisme et de l’effervescence des rues de la commune : c’est l’équivalent de 49,5 % de sa population globale ou d’un habitant sur cinq dans le Grand Nancy ! Pourtant, ces étudiants ne résident pas ici, pour la plupart.

Si on s’intéresse au profil actuel des résidents à Nancy, on note même un vieillissement notable de la population. Si ce vieillissement se ressent à l’échelle nationale, il est relativement marqué à Nancy : 36,1 % seulement de la population a entre 15 et 29 ans, contre 50 % à Montpellier et 58 % à Dijon, par exemple. La majorité des ménages sont des familles (59 % de la population). Les cadres sont d’ailleurs plutôt bien représentés ici, avec 14 % de la population globale. On l’observe bien : la capitale du Duché de Lorraine est une ville avant tout familiale, au fort potentiel d’attractivité. L’évolution démographique négative ayant touché Nancy entre les années 1970 et 2010 semble s’être inversée avec une croissance depuis 2018.

Mais quel est l’état de ce parc immobilier ? A Nancy, on recense 16 000 DPE réalisés depuis 2013, majoritairement pour de la vente : l’idéal pour obtenir une assez bonne idée de l’état du parc immobilier global. Malheureusement, le constat est assez peu glorifiant.

Selon l’INSEE, la période de construction prédominante à Nancy est 1971-1990. Plus de 50 % des logements dateraient d’avant cette date, soit avant les premières réglementations thermiques. Aussi, du fait d’un foncier réduit, les nouvelles constructions se font rares dans la commune, impliquant de fait de lourdes problématiques de réhabilitation de l’existant.

On le constate bien :

• La majorité des appartements analysés sont classés E (33,4 %) et D (32,5 %). Au total, on comptabilise donc 18 % de passoires énergétiques et plus d’un appartement énergivore sur 2.

• Pour les maisons – beaucoup moins représentées avec 1 600 DPE sur 16 000 à Nancy – l'état des lieux est plus positif avec une majorité de biens classés D (36,7 %), suivis du E (25,8 %).

Au total sur la métropole, le constat est en tout point similaire : une majorité de biens classés E, suivi du D. Nancy représentant “seulement” la moitié des DPE réalisés (16 000 sur 35 000 au total), nous pouvons en déduire que l’aire du Grand Nancy compte autant de problématiques de rénovation énergétique que son poumon urbain et économique.