Heero libère les données de votre territoire : Enghien-les-Bains
Bien conscient des enjeux de la transition énergétique en milieu résidentiel mais aussi de la complexité de cet écosystème, heero se positionne comme l’allié de la rénovation énergétique des particuliers. En ouvrant l’accès aux données du territoire, des dispositifs et des acteurs, on aide à comprendre l’impact réel d’une rénovation énergétique, à mieux l’anticiper, à mieux la valoriser.
Découvrons ce que nos territoires ont à nous apprendre.
A Enghien-les-Bains, valorisez votre patrimoine à moindre coût grâce aux éco-primes
A Enghien-les-Bains comme dans toute l'Ile-de-France, rénover votre bien immobilier ancien peut vous permettre de le valoriser à hauteur de 2 à 6 %, tout en gagnant en confort thermique. Bénéficiez en plus de :
Jusqu’à 75 % d’économies d’énergie
D'une rénovation indemnisée jusqu’à 80 % du fait des aides de l’Etat
De bonus jusqu’à 1 500 € pour les travaux sur logements énergivores
Chiffrez dès maintenant votre rénovation, gratuitement et sans engagement.
Enghien-les-Bains, vue à travers son urbanisme et sa data
Avant de découvrir Enghien-les-Bains, parcourons sa carte d’identité immobilière.
11 285 habitants (2018)
5 985 logements
87,5 % de résidences principales
76 % d’appartements (relativement peu pour la région parisienne)
57 % de propriétaires occupants, soit plus que la moyenne nationale de 55 % et bien plus que des communes comme Nantes (40 %) ou Clermont-Ferrand (31,7 %)
Données Insee.
Enghien-les-Bains se distingue par sa station thermale reconnue - couvrant 26 % de la superficie totale de la commune – ainsi que par son casino, enregistrant le premier chiffre d’affaires de France. Enghien-les-Bains, c’est également une commune jeune qui offre une bonne qualité de vie à ses résidents.
Un ralentissement d’attractivité, malgré une bonne qualité de vie
Enghien-les-Bains est une ville démographiquement très équilibrée. Les 45-59 représentent 19,6 % de la population globale, soit un tout petit peu plus que les autres tranches d’âges. Ici, les familles constituent ainsi le ménage le plus représenté, avec 59 % de la population (couples avec ou sans enfants).
Malgré un solde migratoire négatif depuis 2008, lequel coûte à la commune –0,5 % de sa population chaque année, il semblerait qu’il fasse bon vivre à Enghien-les-Bains : un haut niveau de vie (autour de 55 000 € an pour un ménage), un taux de chômage avoisinant les 6,4 % (contre 7,7 % en France), une part relativement élevée de propriétaires et seulement 7,7 % de HLM (contre 20 % en France) : le panorama est effectivement attractif pour qui souhaite s’installer durablement.
Etat des lieux du marché immobilier à Enghien-les-Bains
La commune n’a pas connu d’effondrement significatif des ventes durant la crise de la Covid-19. L’appartement, largement majoritaire, continue d’avoir le vent en poupe. Côté prix de l‘immobilier, si ceux-ci sont relativement élevés à Enghien-les-Bains, leur évolution reste mesurée sur les dernières années, comparé à d’autres territoires d’Ile-de-France.
En 2022, il faut compter :
6 587 €/m² pour acquérir un appartement dans la commune. Cela représente +37 % en cinq ans, malgré une baisse de 7 % sur la dernière année (2021 à 2022).
5 440 €/m² pour une maison, soit +24 % sur les cinq dernières années. A la différence de celui des appartements, le prix des maisons suit une évolution continue, avec encore 1 % supplémentaire entre 2021 et 2022.
A Enghien-les-Bains, valorisez votre habitat grâce à des travaux de rénovation
Chiffrez gratuitement votre chantier et le montant de vos aides
Un parc immobilier récent, aux forts enjeux de réhabilitation énergétique
Quasiment entièrement bâtie à compter du 19ème siècle, Enghien-les-Bains compte une majorité écrasante de résidences principales construites entre 1919 et 1990, notamment des appartements.
Sans être vétustes, ces biens immobiliers toutefois vieillissants, induisent tout de même un fort besoin en rénovation énergétique, notamment en termes d’isolation. C’est d’autant plus impératif que la production foncière a été divisée par deux entre la période 1971-1990 et la période 1991-2005 ! On passe effectivement de 1 200 appartements (71-90) à 450 (91-05) et de 100 maisons à 50. Ce ralentissement de la production foncière s’explique par un simple constat : l’offre en logements est suffisante à Enghien-les-Bains ; elle évolue conjointement avec les évolutions démographiques.
Malgré tout, cela implique que l’importance du parc ancien est désormais colossale en matière de résidences principales.
Une efficacité énergétique en berne à Enghien-les-Bains
Si on analyse les 2 000 DPE enregistrés à Enghien-les-Bains depuis 2013, on constate effectivement que l’efficacité énergétique du parc ancien demande à être réellement optimisée.
En matière d’appartements anciens (la moitié des DPE comptabilisés), l’étiquette majoritaire n’est pas D - à l’instar de la France – mais F à 35,8 %, puis E (31,1 %) !
Au total, 72,7 % des appartements anciens sont énergivores, et 41,6 % sont des passoires énergétiques.
Et, contrairement au profil énergétique de la plupart des communes françaises, ce sont les maisons qui détiennent le meilleur profil énergétique : “seulement” 54 % des maisons anciennes de la commune sont énergivores, et 23,4 % sont des passoires.*
*Notons que seulement 230 DPE sur les 2 000 enregistrés concernent des maisons anciennes à Enghien-les-Bains.
Communauté d’agglomération Plaine Vallée : un bilan similaire ?
Si on s’intéresse maintenant à la communauté d’agglomération Plaine Vallée – soit 18 communes – on remarque que le profil énergétique rejoint davantage le profil moyen de la France, malgré des chiffres plutôt alarmants.
Sur les 9 200 appartement anciens analysés, la classe prépondérante est D (36,9 %) sur un pied d’égalité avec le E (36,4 %). 54,4 % des appartements anciens sont énergivores, et 18 % sont des passoires énergétiques.
Du côté des maisons anciennes, le profil est également plus cohérent avec la tendance nationale, la maison étant par nature le bien historiquement construit et donc plus ancien. 25,2 % des maisons anciennes de l’agglomération sont des passoires, et 61,7 % du parc de maisons anciennes sont énergivores.
Une réfection massive du parc de logements anciens semble donc plus que jamais à l’ordre du jour...
A Enghien-les-Bains, valorisez votre habitat grâce à des travaux de rénovation
Chiffrez gratuitement votre chantier et le montant de vos aides
Rénovation énergétique : quelles aides à Enghien-les-Bains ?
Protéger le patrimoine architectural et décoratif remarquable est l’un des objectifs d’Enghien-les-Bains. 444 constructions ont d’ores et déjà été référencées comme “exceptionnelles, majeures ou intéressantes” et sont régies par un SPR, remplaçant le précédent AVAP.
Pour autant, les conséquences énergétiques de l’ancienneté du parc ne peuvent être ignorées. Afin de permettre aux résidents de bénéficier d’un coup de pouce à la rénovation énergétique, Plaine Vallée a lancé son Programme Local de l’habitat Intercommunal (PLHI). En collaboration avec le programme de REnovation des Immeubles de Copropriété en France (RECIF). Il s’adresse aux copropriétés de plus de 50 logements, construites avant 1994.
D’autre part, les habitants d’Enghien-les-Bains peuvent profiter au même titre que leurs voisins des aides départementales, à l’instar de Val d’Oise Rénov, une plateforme gratuite d’accompagnement.
Notons que la commune détient également un programme local d'actions en faveur du développement durable, levier d’amélioration des politiques publiques locales : l’Agenda 21.
Quel avantage à rénover une maison à Enghien-les-Bains ?
Prenons l’exemple d’une maison à vendre située rue Prosper Tillet. Il s’agit d’une très belle maison de 115 m², 3 chambres avec un terrain de plus de 300 m². Elle est en vente avec un principe d’enchères progressive via des paliers de 10 000 €. On va supposer que les acquéreurs seront un couple avec 2 enfants, avec un revenu de 48 000 €. Le logement est aujourd’hui classé G.
Pour passer en étiquette D, nous estimons qu’il faut réaliser environ 45 000 € pour :
Isoler les combles perdus
Isoler les murs
Changer le système de chauffage
Installer une VMC simple flux
Changer des fenêtres et volets
Pour cela, cette famille bénéficie de 3 600 € d’aides financières.
Ainsi, nous observons que :
La maison a été achetée 612 000 € net vendeur.
Grâce à ces travaux, la maison passe en D et ainsi n’a plus ses 5 % de décote vis-à-vis des logements similaires dans le même quartier.
La valeur de la maison est dorénavant de 644 000 €. Le gain dû aux travaux est d’environ de 24 000 €
A Enghien-les-Bains, valorisez votre habitat grâce à des travaux de rénovation
Chiffrez gratuitement votre chantier et le montant de vos aides