Le Monastier-sur-Gazeille
Haute-Loire

Rénovation énergétique et DPE au Monastier-sur-Gazeille (43150)

Le Monastier-sur-Gazeille, dans le département de la Haute-Loire, est membre de la communauté de communes Mézenc-Loire-Meygal. Située à plus de 1 000 mètres d'altitude, cette commune est soumise aux hivers rudes et potentiellement neigeux. Un climat qui constitue un véritable enjeu énergétique pour son patrimoine bâti. Le Monastier-sur-Gazeille, dont les habitants sont les Monastérois, est gérée par Mr Arcis. 74 logements ont été diagnostiqués à l'aide d'un Diagnostic de Performance Energétique, abrégé DPE, au Monastier-sur-Gazeille. Le dispositif RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) n'est pratiquement pas représenté dans cette zone, il peut donc être compliqué d'y réaliser des travaux de réfection énergétique.

Nombre de logements

Dans la commune

1 179

Logements économes

Dans la communauté de communes

10 %

Passoires énergétiques

Dans la communauté de communes

29 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

Seulement 309 sociétés sur le secteur

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Les professionnels RGE sont des sociétés et artisans du bâtiment, volontairement formés aux chantiers d’efficacité énergétique. Dans la commune du Monastier-sur-Gazeille, comme ailleurs en France, le recours à un professionnel RGE est obligatoire pour bénéficier des aides de l’Etat telles que la prime CEE ou MaPrimeRénov’.

Les entreprises certifiées RGE intervenant au Monastier-sur-Gazeille

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Une seule société RGE (reconnue garante de l'environnement) est implantée au Monastier-sur-Gazeille. On estime également que le nombre de sociétés RGE pouvant se déplacer sur la commune s'élève à 309. Aucune entreprise RGE polyvalente n’est installée sur la commune.

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Les diagnostics énergétiques dans la communauté de communes Mézenc-Loire-Meygal

Comprendre l'efficacité énergétique d'un bâtiment et ses coûts d'usage est relativement aisé en France depuis la mise en place du DPE (diagnostic de performance énergétique) en 2006. Obligatoire en cas de vente, le DPE détermine le caractère économe, moyen ou énergivore d'un logement. Depuis 2021, ce document contient également des scénarios de rénovation énergétique précis à suivre de façon facultative pour améliorer cette notation.

Seulement 6,3 % des habitations de la commune ont été évaluées sur leur consommation d'énergie. Cela représente 74 DPE enregistrés depuis 2006. Sur l'année 2020, on estime que treize DPE y ont été réalisés.
Il est regrettable que la commune ne dispose pour l'instant pas d'assez de DPE pour pouvoir en tirer des conclusions. Pour pallier cela, les graphiques et analyses suivantes concerneront donc la communauté de communes Mézenc-Loire-Meygal et non pas la commune seule. A cette échelle, on estime que déjà 436 DPE ont été réalisés entre 2006 et juillet 2021. De plus, 76 DPE ont été recensés en 2020. 71 % des DPE concernent des biens en vente et plus de la moitié (81 %) sont réalisés pour des maisons.

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Actuellement, 29 % des logements de la communauté de communes Mézenc-Loire-Meygal sont considérés comme des passoires énergétiques !

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Les appartements y sont les plus en retard en termes de rénovation énergétique. En effet, 75 % de ces logements sont considérés comme énergivores. La répartition des logements énergivores varie en France selon le département, le type de bien mais aussi selon l'année de construction des biens. Dans l'EPCI, ce sont les logements construits entre 1971 et 1990 qui sont très consommateurs en énergie.

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Les logements au Monastier-sur-Gazeille

Les maisons se trouvent en majorité au Monastier-sur-Gazeille avec 78 % des 1 179 logements en 2018. 65 % des logements sont des résidences principales et 72 % d'entre elles sont occupées par leur propriétaire. Les constructions immobilières ont afflué dans la commune et notamment entre 1971 et 1990.

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Le marché immobilier au Monastier-sur-Gazeille

Au Monastier-sur-Gazeille, le marché immobilier est dynamique : seize biens immobiliers ont été vendus au cours de l'année 2021. Les ventes immobilières sont majoritairement représentées par les terrains (62 % des transactions depuis 2014). L'augmentation des prix immobiliers se fait ressentir au Monastier-sur-Gazeille. Le prix moyen au m² des terrains s'est élevé à 15 € en 2021 soit +39 % par rapport à 2019 !

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Prix de vente net au m² moyens sur la commune

7 maisons considérées en 2021

780 €/m²

Aucune estimation pour un appartement en 2021

4 terrains considérés en 2021

15 €/m²

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Typologie des habitants du Monastier-sur-Gazeille

Le Monastier-sur-Gazeille est le lieu de domicile de 1 779 personnes nommées les Monastérois (2018). La densité de population y est ainsi de 45 habitants au km². Les 45-59 ans sont les plus représentés au Monastier-sur-Gazeille, ce à 22 %. A l'échelle nationale, cette même tranche d'âge représente d'ailleurs près de 20 % de la population. 447 familles sont installées au Monastier-sur-Gazeille parmi ses 760 ménages. Ces ménages familiaux sont, pour 54 % d'entre eux, des couples sans enfant.

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Le top 2 des catégories socio-professionnelles les plus représentées sont les retraités et les employés, avec respectivement 44,3 % et 16,8 % des personnes actives.

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En termes de démographie, la période 2009-2018 a été relativement calme pour la commune du Monastier-sur-Gazeille : aucune évolution significative de population. De même que dans de nombreuses petites villes au dynamisme réduit, la part de personnes actives entre 30 et 59 ans a diminué sur la période 2009-2018. Ce sont les plus de 60 ans qui ont vu leur nombre augmenter le plus fortement : on constate + 19 %. Notons que 59 % des foyers sont dans leur logement actuel depuis plus de dix ans et 9 % depuis moins de deux ans.

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