Coti-Chiavari
Corse-du-Sud

Rénovation énergétique et DPE à Coti-Chiavari (20138)

C'est en Corse-du-Sud que se situe la bourgade de Coti-Chiavari. Son territoire fait 63 km², ce qui la classe parmi les plus vastes du département. Félix Peretti est maire de la commune. Connaître l'état du parc immobilier d'une municipalité française est un point clé de la transition énergétique. De nombreux dispositifs ont été mis en place dans ce dessein, notamment le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) et on recense 95 DPE à Coti-Chiavari. Le dispositif RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) n'est pratiquement pas représenté dans cette zone, il peut donc être compliqué d'y réaliser des travaux de réfection énergétique.

Nombre de logements

Dans la commune

1 193

Logements économes

Dans la communauté de communes

16 %

Passoires énergétiques

Dans la communauté de communes

12 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

Seulement 95 sociétés sur le secteur

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Les professionnels RGE sont des sociétés et artisans du bâtiment, volontairement formés aux chantiers d’efficacité énergétique. Dans la commune de Coti-Chiavari, comme ailleurs en France, le recours à un professionnel RGE est obligatoire pour bénéficier des aides de l’Etat telles que la prime CEE ou MaPrimeRénov’.

Les entreprises certifiées RGE intervenant à Coti-Chiavari

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On estime que 61 entreprises du bâtiment sont domiciliées à Coti-Chiavari et pourraient prétendre à une certification RGE (reconnue garante de l'environnement). Le gouvernement français a pour objectif de faire passer l'ensemble du parc résidentiel à un niveau économe en énergie (étiquette A et B) d'ici à 2050. 95 entreprises RGE peuvent venir réaliser des travaux de rénovation énergétique à Coti-Chiavari pour y relever le défi.

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Les diagnostics énergétiques dans la communauté de communes de la Pieve de l'Ornano et du Taravo

La mise en place du DPE en 2006 puis sa réforme en 2021 permettent de connaître l'état du parc immobilier français et d'estimer sa consommation énergétique. Ce diagnostic classe chaque logement selon une échelle de A à G, d'un logement peu consommateur en énergie à un logement très concommateur.

Seulement 8 % des habitations de la commune ont été évaluées sur leur consommation d'énergie. Cela représente 95 DPE enregistrés depuis 2006. Sur l'année 2020, on estime que douze DPE y ont été réalisés.
Malheureusement, nous disposons de très peu de DPE à l'échelle de la commune. Afin de pouvoir analyser avec certitude l'état du parc immobilier, les données suivantes seront considérées à l'échelle de la communauté de communes de la Pieve de l'Ornano et du Taravo. A l'échelle de l'intercommunalité, 973 DPE ont d'ores et déjà été effectués. De plus, 118 DPE ont été recensés en 2020. Sur le lot des diagnostics de performance énergétique réalisés dans le groupement de communes, la majorité concerne des maisons, à environ 52 %.

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La communauté de communes de la Pieve de l'Ornano et du Taravo est un exemple en termes de rénovation énergétique. Ce regroupement de communes compte seulement 12 % de passoires énergétiques (sachant que la moyenne nationale est à 17 %) et 16 % de logements économes.

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Attention, 44 % des appartements sont des logements énergivores ! Savez-vous que les logements du territoire de la communauté de communes de la Pieve de l'Ornano et du Taravo construits entre 1919 et 1945 sont majoritairement en forte précarité énergétique ? Les propriétaires doivent rénover rapidement ces biens pour pouvoir continuer de les louer d'ici les prochaines années.

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Les logements à Coti-Chiavari

Comment se caractérise le parc immobilier de Coti-Chiavari ? Les maisons s'y trouvent en majorité : près de 87 % parmi les 1 193 logements de la commune. Seulement 28 % des logements sont considérés comme des résidences principales. Les résidences secondaires, qui représentent 71 % des logements, sont utilisées pour les week-ends, les loisirs ou les vacances. Notons enfin que les logements ayant été construits entre 1971 et 1990 sont en plus grand nombre et représentent 34 % des logements.

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Le marché immobilier à Coti-Chiavari

En 2021, 18 biens immobiliers ont été vendus sur la commune de Coti-Chiavari. Les ventes immobilières sont majoritairement représentées par les terrains (56 % des transactions depuis 2014). La commune de Coti-Chiavari n'a pas échappé à la crise immobilière : la valeur des terrains a notamment pris 272 % entre 2019 et 2021 (prix moyen au m²) !

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Prix de vente net au m² moyens sur la commune

10 maisons considérées en 2021

9 545 €/m²

Aucune estimation pour un appartement en 2021

6 terrains considérés en 2021

132 €/m²

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Typologie des habitants de Coti-Chiavari

À Coti-Chiavari sont recensés 707 habitants (2018). La densité moyenne de population est de 11 habitants/km². Qu'en est-il de l'âge de ses habitants ? Ils ne sont pour beaucoup d'entre eux, plus tout jeunes. En effet, 30 % ont 60 - 74 ans. 224 familles sont installées à Coti-Chiavari parmi ses 340 ménages. Parmi les ménages comportant une famille, 57 % sont des couples sans enfant.

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Regardons du côté de l'activité économique de la commune. On estime que les CSP des personnes en âge de travailler sont pour 15,8 % des employés et pour 41,2 % des retraités.

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Entre 2009 et 2018, la commune de Coti-Chiavari a perdu des habitants : 27 pour être exact soit - 4 %. La croissance démographique de la commune n'est pas constante. On a en effet observé une légère diminution de sa population sur la période 2014-2018 : - 7 % exactement. De même que dans de nombreuses petites villes au dynamisme réduit, la part de personnes actives entre 30 et 59 ans a diminué sur la période 2009-2018. Ce sont les plus de 60 ans qui ont vu leur nombre augmenter le plus fortement : on constate + 25 %. Concernant la fréquence de déménagement des habitants, on note que tout de même 59 % des ménages sont installés depuis plus de dix ans. Inversement, 11 % sont dans leur logement actuel depuis moins de deux ans.

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