Le Croisic
Loire-Atlantique

Rénovation énergétique et DPE au Croisic (44490)

La collectivité du Croisic est située en Loire-Atlantique et fait partie de l'EPCI suivante : communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique). Sa superficie est de 5 km², avec une moyenne de 914 habitants par km2. au Croisic, les DPE enregistrés sont nombreux, plus de 100. Pour comparaison, une commune sur quatre en France référence au moins 100 DPE depuis 2006. Sur l'ensemble du parc immobilier de la commune, un logement sur neuf est considéré comme une passoire énergétique, soit 11 % des habitations. Une performance correcte puisque cela reste en dessous de la moyenne nationale. La commune du Croisic ne fait pas partie de la zone d'intervention d'assez de sociétés spécialisées en rénovation énergétique pour couvrir l'entretien et la réfection de l'ensemble de son parc immobilier.

Nombre de logements

Dans la commune

5 372

Logements économes

Dans la commune

10 %

Passoires énergétiques

Dans la commune

11 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

Seulement 4 sociétés sur la commune

01

Les professionnels RGE sont des sociétés et artisans du bâtiment, volontairement formés aux chantiers d’efficacité énergétique. Dans la commune du Croisic, comme ailleurs en France, le recours à un professionnel RGE est obligatoire pour bénéficier des aides de l’Etat telles que la prime CEE ou MaPrimeRénov’.

Les entreprises certifiées RGE localisées au Croisic

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66 sociétés du bâtiment sont situées au Croisic ; parmi elles, quatre possèdent une certification RGE (i.e. reconnue garante de l'environnement), soit 6,1 %. Un nombre bien plus important, soit 266 sociétés RGE, sont susceptibles de se déplacer sur Le Croisic pour réaliser des travaux de rénovation énergétique. Certaines entreprises RGE sont capables de vous accompagner dans la rénovation globale de votre bien en vous proposant l'ensemble des corps de métiers du bâtiment ; sur cette commune, c'est le cas de deux sociétés.

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Les diagnostics énergétiques au Croisic

Le DPE (diagnostic de performance énergétique) catégorise un logement selon sa performance énergétique. Celui-ci peut être économe (classe A, B), moyen (C, D), énergivore (E, F, G) ou même qualifié de passoire énergétique (F et G). Se référer au DPE est essentiel pour connaître l'état d'un logement et pour définir les travaux de rénovation énergétique à mener en priorité, pour bénéficier d'un meilleur confort thermique.

Ce sont 957 DPE de logements qui ont déjà été effectués au Croisic. Ces diagnostics ont permis de mettre en évidence le profil énergétique des biens concernés (logement économe, énergivore, passoire énergétique etc.). Sur l'année 2020, on estime que 132 DPE y ont été réalisés. Les maisons sont les biens les plus diagnostiqués au Croisic. En effet, 54 % des DPE (toutes années confondues) ont été effectués sur des maisons.

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Dans la commune du Croisic, 11 % de logements sont considérés comme particulièrement énergivores : des passoires thermiques. Lesdits logements ne pourront bientôt plus être mis en location en France ! Ceux avec une étiquette égale à G seront interdits à la location en 2025, suivis des étiquettes F en 2028.

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Les appartements sont les plus en retard en termes de rénovation énergétique. En effet, 54 % sont considérés comme énergivores. La loi sur les épaves énergétiques concerne en priorité les biens construits entre 1971 et 1990. De fait, 57 % d'entre eux ne pourront plus être loués en 2034 sans avoir été rénovés.

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Les logements au Croisic

Le parc immobilier du Croisic est constitué d'appartements et de maisons en proportion similaire. On y compte une proportion élevée de résidences secondaires. Il y a, en effet, seulement 39 % de résidences dites principales. Les constructions immobilières ont afflué dans la commune et notamment entre 1971 et 1990.

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Le marché immobilier au Croisic

Le marché immobilier de la commune du Croisic est caractérisé par un certain nombre de ventes immobilières : 172 en 2021. Les transactions immobilières liées aux maisons sont nombreuses et représentent 47 % des ventes réalisées depuis 2014. L'accélération des prix de l'immobilier est bien présente au Croisic ! Par exemple, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3310 € en 2019 à 4124 € en 2021. Cela représente une augmentation de 25 % en deux ans.

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Prix de vente net au m² moyens sur la commune

67 maisons considérées en 2021

4 124 €/m²

87 appartements considérés en 2021

3 622 €/m²

18 terrains considérés en 2021

242 €/m²

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Typologie des habitants du Croisic

C'est une commune urbaine assez dense (914 habitants/km²) qui recense 4 120 habitants appelés les Croisicais (2018). Les habitants du Croisic ont, pour 32 % d'entre eux, 60 - 74 ans. Sur la commune du Croisic, 1 225 ménages sont composés d'une famille. Les couples sans enfant constituent 66 % des ménages familiaux.

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La commune du Croisic compte deux CSP bien représentées : les retraités (58,2 % des personnes de plus de 15 ans) et les employés (11,9 %). Le salaire mensuel net moyen dans la commune est de 2 004 € (2019). Attention tout de même, cette valeur est influencée à la hausse par les salaires élevés.

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Le nombre d'habitants du Croisic est resté relativement stable entre 2009 et 2018. De même que dans de nombreuses petites villes au dynamisme réduit, la part de personnes actives entre 30 et 59 ans a diminué sur la période 2009-2018. Conformément au vieillissement de la population française, la part des plus de 60 ans est en croissance ici. Notons que 56 % des foyers sont dans leur logement actuel depuis plus de dix ans et 10 % depuis moins de deux ans.

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