Réal
Pyrénées-Orientales

Rénovation énergétique et DPE à Réal (66210)

Située dans les Pyrénées-Orientales , Réal fait partie de la communauté de communes Pyrénées catalanes. Elle fait partie des communes françaises situées en zone de haute montagne (moins d'une commune sur dix dans ce cas de figure). L'état de son bâti en termes de chauffage et d'isolation est donc un défi important pour faciliter sa transition énergétique. À Réal, les citoyens, appelés Réalais, sont gouvernés par le maire Jean-Luc Seguy. Connaître l'état du parc immobilier d'une municipalité française est un point clé de la transition énergétique. De nombreux dispositifs ont été mis en place dans ce dessein, notamment le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) et on recense quinze DPE à Réal. Plus précisément, 80 % des DPE sont réalisés sur les maisons.

Nombre de logements

Dans la commune

147

Logements économes

Dans la commune

7 %

Passoires énergétiques

Dans la commune

40 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

Seulement 92 sociétés sur le secteur

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En France, les professionnels RGE sont formés aux travaux de rénovation énergétique : isolation, chauffage, énergies renouvelables, ventilation etc. Labelisés par un organisme certificateur pour 4 ans, ils sont compétents pour prendre en main un chantier d’efficacité énergétique en maison comme en appartement. Faites appel à eux sans hésiter dans la commune de Réal !

Les entreprises certifiées RGE intervenant à Réal

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Bien que la commune ne compte aucun professionnel qualifié RGE (reconnu garant de l'environnement), elle compte une société dans le bâtiment pouvant prétendre à cette qualification. Les aides financières à la rénovation énergétique restent cependant accessibles à Réal ! En effet, elle se situe dans la zone d'intervention de 92 sociétés RGE.

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Les diagnostics énergétiques à Réal

Afin de connaître les consommations énergétiques de son logement à Réal, il est possible de réaliser un diagnostic de performance énergétique, le DPE. Ce dernier évalue la qualité de son isolation, de son énergie de chauffage etc., afin d'attribuer au logement une classe entre A (peu énergivore) et G (très énergivore). L'ensemble des DPE d'une même commune permet d'estimer l'état de son parc immobilier et donc de ses besoins en rénovation énergétique.

Ce sont quinze DPE de logements qui ont déjà été effectués à Réal. Ces diagnostics ont permis de mettre en évidence le profil énergétique des biens concernés (logement économe, énergivore, passoire énergétique etc.). En 2020, pas un seul DPE n'a été enregistré dans la commune. Les diagnostics énergétiques réalisés à Réal concernent notamment à 80 % des logements en vente.

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La commune de Réal doit rapidement rénover ses bâtiments : elle compte en effet 40 % de passoires énergétiques ! Pour information, la moyenne nationale est de 17 %.

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Les maisons sont les plus en retard en termes de rénovation énergétique. En effet, 58 % sont considérés comme énergivores. Dans votre commune, tous les logements construits entre 1971 et 1990 sont énergivores et doivent être rénovés rapidement !

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Les logements à Réal

Réal ne compte pratiquement que des maisons parmi ses 147 logements. On y compte une proportion élevée de résidences secondaires. Il y a, en effet, seulement 22 % de résidences dites principales. Pour finir, une certaine part des logements (33 % des résidences principales) a été construite entre 1919 et 1945.

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Le marché immobilier dans la communauté de communes Pyrénées catalanes

En 2021, un seul bien immobilier (maison, appartement ou terrain) semble avoir été vendu à Réal. Si l'on regarde plutôt sur l'EPCI entière, on dénombre 328 transactions sur 2021. Sans surprise, la majorité des biens vendus depuis 2014 sont des appartements (55 % exactement). Ici, le marché immobilier est tendu et notamment pour les maisons. Leur valeur a augmenté de 12 % entre 2019 et 2021 !

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Prix de vente net au m² moyens sur la communauté de communes

100 maisons considérées en 2021

2 780 €/m²

170 appartements considérés en 2021

2 174 €/m²

53 terrains considérés en 2021

165 €/m²

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Typologie des habitants de Réal

Réal est une commune très peu dense. On compte seulement 64 Réalais en 2018 et 6 par km². Qu'en est-il de l'âge de sa population ? On notera que les 45-59 ans y sont majoritaires avec une part de 27 %. Les familles sont bien représentées : elles composent 19 des ménages qui sont au nombre de 34. De plus, ces familles sont, pour 53 % d'entre elles, des couples sans enfant.

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Parmi les CSP de la commune, 54,7 % sont des retraités et 9,4 % sont des cadres et professions intellectuelles supérieures.

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Réal est en croissance démographique depuis 2009. Sa population a augmenté de 18 personnes entre 2009 et 2018. La localité attire principalement la partie la plus active de la population. Ce sont ainsi les 30-59 ans qui augmentent le plus sur ce territoire (+ 58 % depuis 2009). Concernant la fréquence de déménagement des habitants, on note que tout de même 48 % des ménages sont installés depuis plus de dix ans. Inversement, 13 % sont dans leur logement actuel depuis moins de deux ans.

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