Guchan
Hautes-Pyrénées

Rénovation énergétique et DPE à Guchan (65170)

Située dans le département des Hautes-Pyrénées, la municipalité de Guchan porte le code postal 65170. Elle est également membre de la communauté de communes Aure-Louron. Elle fait partie des communes françaises situées en zone de haute montagne (moins d'une commune sur dix dans ce cas de figure). L'état de son bâti en termes de chauffage et d'isolation est donc un défi important pour faciliter sa transition énergétique. Guchan, dont les habitants sont les Guchanais, est gérée par Mr Riviere. On compte trois DPE à Guchan entre 2006 et juillet 2021. Ces diagnostics contribuent à évaluer la performance énergétique des logements et à promouvoir des rénovations visant à réduire leur impact environnemental. L'absence d'entreprises RGE dans cette bourgade rend la réhabilitation énergétique des logements compliquée (notamment en termes d'isolation et chauffage).

Nombre de logements

Dans la commune

133

Logements économes

Dans la communauté de communes

2 %

Passoires énergétiques

Dans la communauté de communes

55 %

Tension artisanale

Mesure de l’accessibilité aux RGE

Seulement 71 sociétés sur le secteur

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Les professionnels RGE sont des sociétés et artisans du bâtiment, volontairement formés aux chantiers d’efficacité énergétique. Dans la commune de Guchan, comme ailleurs en France, le recours à un professionnel RGE est obligatoire pour bénéficier des aides de l’Etat telles que la prime CEE ou MaPrimeRénov’.

Les entreprises certifiées RGE intervenant à Guchan

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Aucune société reconnue garante de l'environnement (RGE) n'est localisée sur la commune. On compte en revanche quatre entreprises du bâtiment qui pourraient potentiellement être qualifiées en matière de rénovation énergétique. Vous souhaitez tout de même réaliser des travaux de rénovation énergétique ici ? 71 professionnels RGE, domiciliés aux alentours, peuvent venir à Guchan pour vous aider à faire des économies d'énergie.

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Les diagnostics énergétiques dans la communauté de communes Aure-Louron

Le diagnostic de performance énergétique ou DPE est un document officiel permettant d'estimer les consommations d'un logement. Ces dernières varient d'une habitation à une autre en fonction des matériaux utilisés lors de sa construction (qui influent sur son isolation par exemple), de son énergie de chauffage, de la qualité de ses menuiseries, etc. Depuis juillet 2021, chaque DPE indique les rénovations possibles afin de limiter sa facture énergétique.

Selon les chiffres dont nous disposons, trois DPE ont été réalisés dans la commune de Guchan pour de la vente, de la location ou des biens neufs. Ce nombre équivaut à seulement 2,3 % de tous les biens disséminés sur la commune. Malheureusement, cela implique que nous disposions d'un échantillon assez peu représentatif de l'état global du parc immobilier. Sur l'année 2020, un seul logement a été diagnostiqué sur son profil énergétique.
Il est regrettable que la commune ne dispose pour l'instant pas d'assez de DPE pour pouvoir en tirer des conclusions. Pour pallier cela, les graphiques et analyses suivantes concerneront donc la communauté de communes Aure-Louron et non pas la commune seule. Cette communauté de communes a, depuis 2006, enregistré 2 062 DPE. En 2020, 120 DPE y ont été enregistrés. On constate d'ailleurs que ces DPE sont généralement faits sur des appartements en vente.

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La communauté de communes Aure-Louron présente 55 % de passoires énergétiques au sein de son parc immobilier (c'est plus que la moyenne nationale).

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Entre les maisons et les appartements, la proportion de logements énergivores varie. C'est en effet dans les appartements que l'on retrouve le plus de logements très peu économes en énergie : 90 %. Vous habitez sur le territoire de la communauté de communes Aure-Louron et votre logement a été construit entre 1971 et 1990 ? Attention, il nécessite probablement des travaux de rénovation énergétique ! En effet 93 % des biens ayant été construits sur cette période sont encore énergivores.

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Les logements à Guchan

À Guchan, les habitations ne sont quasiment que des maisons. On y compte d'ailleurs près de 133 logements. Seulement 48 % des logements sont considérés comme des résidences principales. Les résidences secondaires, qui représentent 50 % des logements, sont utilisées pour les week-ends, les loisirs ou les vacances. Le niveau d'ancienneté du parc immobilier est assez élevé : la période de construction majoritaire y est antérieure à 1919.

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Le marché immobilier dans la communauté de communes Aure-Louron

Dans la commune de Guchan, le nombre de ventes immobilières était de trois sur l'année 2021. Les données sur les transactions immobilières de cette commune semblent incomplètes : certaines ventes sont probablement manquantes et le nombre de total de ventes en 2021 sous-estimé. Si l'on se positionne à l'échelle de la communauté de communes, on comptabilise la vente de 356 biens en 2021. Une part de 56 % des ventes de l'EPCI réalisées depuis 2014 concerne des appartements. Guchan n'a pas échappé à la crise immobilière : la valeur des terrains a notamment pris 105 % entre 2019 et 2021 (prix moyen au m²) !

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Prix de vente net au m² moyens sur la communauté de communes

88 maisons considérées en 2021

2 192 €/m²

180 appartements considérés en 2021

2 383 €/m²

68 terrains considérés en 2021

100 €/m²

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Typologie des habitants de Guchan

Le recensement de 2018 a enregistré 144 personnes domiciliées sur la commune de Guchan. On les appelle les Guchanais. La densité de population y est de 55 habitants/km². Les 45-59 ans sont présents en majorité, à 29 % exactement. Cette tranche d'âge est également majoritaire à l'échelle française. 49 ménages familiaux sont présents à Guchan au sein des 63 foyers. 59 % de ces familles sont notamment des couples sans enfant.

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Regardons du côté de l'activité économique de la commune. On estime que les CSP des personnes en âge de travailler sont pour 20,5 % des professions intermédiaires et pour 33,3 % des retraités.

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Entre 2009 et 2018, la population de Guchan n'a quasiment pas connu d'évolution. Nous notons que l'effectif des 30-59 ans a diminué de 17 % sur la période totale (2009-2018). Comme dans beaucoup de territoires français, la part des plus de 60 ans est en augmentation. Ici, cette catégorie a crû de 28 % sur la période concernée. Concernant la fréquence de déménagement des habitants, on note que tout de même 58 % des ménages sont installés depuis plus de dix ans. Inversement, 13 % sont dans leur logement actuel depuis moins de deux ans.

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